惠州2024年第10周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第10周【2024.03.04－2024.03.10】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第10周：广州正式通知第三套房能3成首付；惠州全面推行房地产开发项目手册备案制度 【楼市数据】 土地市场：2024年第10周全市共挂牌4宗经营性用地，成交建筑面积21.66万平方米，环比大幅上升，同比上升2.95%，供应金额0.60亿元，环比大幅上升，同比下降57.14%。本周共成交9宗经营性用地，成交建筑面积42.74万平方米，环比下降40.49%，同比大幅上升，成交金额2.47亿元，环比下降5.00%，同比大幅上升。 新增供应：2024年第10周惠州全市新增3个预售证，获批售商品房面积共13.31万平米，环比上周上升15.74%，同比去年同期上升76.06%，预售套数1091套，环比上周下降8.47%，同比去年同期上升45.47%；获批售住宅套数1084套，环比上周下降4.58%，同比去年同期上升47.48%，住宅 预售面积12.85万平米，环比上周上升18.32%，同比去年同期上升72.02%。 成交市场：2024年第10周惠州商品房网签1203套，环比上周上升15.78%，同比去年同期下降32.15%；网签面积7.54万平米，环比上周上升22.80%，同比去年同期下降57.47%；网签户均面积 62.68平米，环比上周上升6.06%。住宅网签527套，环比上周上升26.08%，同比去年同期下降65.15%；网签面积5.86万平米，环比上周上升26.57%，同比去年同期下降64.83%；网签户均面积 111.20平米，环比上周上升0.39%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第10周【2024.03.04－2024.03.10】 库存货量：截止至2024年03月10日，惠州市住宅可售套数为146645套，共1549万平米。若按 近10周惠州市网签新房周平均5.17万平米的销售速度，目前的新房可售量约需299周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅上升，其中惠城区网签居首位，仲恺区网签居第二，其后依次是博罗县、大亚湾、惠阳区、惠东县、龙门县，除惠阳区、惠东县、龙门县网签下降，其余所有县区网签全部上升。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 潘功胜：银行业平均存款准备金率7%，仍有降准空间 3月6日，人民银行行长潘功胜表示，目前我国银行业存款准备金率平均在7%，后续仍然有降准空间。潘功胜指出，将综合运用多种货币政策工具加大逆周期的调节力度，保持流动性合理充裕，支持社会融资规模和货币信贷总量稳定增长，均衡投放，实现了社会融资规模、广义货币供应量与经济目标相匹配。 机构:1-2月房企债券融资总额近880亿元 中指研究院发布2024年1-2月房地产行业融资报告。报告显示，今年2月份，房地产企业债券融资 总额为309.5亿元;行业债券融资平均利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比增加0.05个百 分点。从融资结构来看，今年2月份，房地产行业信用债融资157.9亿元，占比51.0%;海外债发行 金额4.6亿元，占比1.5%;ABS(资产证券化)融资147.0亿元占比47.5%。整体来看，今年1-2月， 房地产企业债券融资总额为879.8亿元，同比下降11.1%。其中，信用债发行金额596.4亿元同比下降9.3%;海外债发行金额11.6亿元，同比下降86.8%;ABS发行金额271.8亿元，同比增长11.3%。 厦门针对部分地产融资项目难点堵，2月来11省13点组织四方协调会 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第10周【2024.03.04－2024.03.10】 今日下午，国家金融监督管理总局厦门监管局发文称，认真贯彻落实金融监管总局有关工作部署，成立工作专班，加强组织领导，明确责任分工，强化统筹协调，推动城市房地产融资协调机制加快落地。督促指导辖内银行机构建立完善协调机制差异化授信内部制度，明确尽职免责要求。针对部分项目难点堵点，组织召开银行机构、房地产开发企业、地方住建部门以及监管部门四方协调会，增进银企互信。据财联社记者统计，2月以来，累计已有四川、重庆、云南、广东、内蒙古、天津、山西、湖北、河南、贵州、新疆等11个省级行政区和宁波监管局、厦门监管局共计13个地方监管局就地产融资协调机制发声，介绍会议内容并部署工作。 住建部：加快推动保障性住房项目开工建设，以需定建 新华社：3月2日消息，住房城乡建设部相关负责人日前表示，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。各地要加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，以需定建，有力有效有序推进保障性住房建设。住房城乡建设部日前在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。 工行：已对接约3800个房地产项目审批金额约400亿元 3月1日，从工商银行获悉，自城市房地产融资协调机制建立以来，工商银行迅速响应，成立了“房地产融资协调机制专项工作小组”。该小组提早介入项目筛选，积极对接项目清单，开设绿色审批通道，加强项目封闭管理。工商银行在多个城市、多个项目中率先落地贷款投放，确保贷款投放既“快”又“稳”。据了解，截至2月22日，工商银行已对接约3800个项目，完成审批项目近100 个，审批金额约400亿元。 事关清盘呈请，碧桂园再公告 3月4日晚间，碧桂园就有关清盘呈请发布进一步公告，公司将在稍后阶段结合其境外重组之进度，考虑是否向香港高等法院申请认可令。碧桂园对第一财经表示，碧桂园涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低，单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。参考业内其他违约上市房企案例，个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。 政府工作报告：2024年GDP增长预期目标为5%左右 3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。政府工作报告称，今年发展主要预期目标是，国内生产总值增长5%左右；城镇新增就业1200万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长和经济增长同步；国际收支保持基本平衡；粮食产量1.3万亿斤以上；单位国内生产总值能耗降低2.5%左右，生态环境质量持续改善。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第10周【2024.03.04－2024.03.10】 政府工作报告：加快构建房地产发展新模式 对于2024年房地产工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调。首先，报告在“稳妥有序处置风险隐患”中提出，“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。其次，在“健全风险防控长效机制”中，报告强调，要“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。 国家发改委主任：中国将稳步实施城市更新行动加快地下管网等隐性功能建设 3月6日，国家发改委主任郑栅洁表示，中国将稳步实施城市更新行动，加快地下管网等隐性功能建设。据悉，此次城市更新行动将聚焦人口规模密度大的中心城区和影响面广的关键领域。郑栅洁强调，抓好城市的地质工程是此次行动的重点，包括推进老旧小区改造，推动保障性住房的建设，加强城市洪涝治理，以及加快地下管网等隐性功能建设。 央行：稳步扩大金融市场双向开放优化债券通跨境理财通机制 3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大二次会议经济主题记者会上表示，将稳步扩大我国金融市场的双向开放。目前，境外投资者既可以以直接的方式投资境内金融市场，也可以通过“债券通”“沪深港通”等互联互通的方式投资境内金融市场。 财政部：2024年，有效防范化解地方政府债务风险 3月7日，财政部对外公布了《2023年中国财政政策执行情况报告》。报告中明确指出，2024年财政部将有效防范和化解地方政府债务风险作为重要任务。为实现这一目标，财政部强调将坚持尽力而为、量力而行的原则，并深入开展财政承受能力评估，以增强财政的可持续性。 大湾区 金立名下深圳时代科技大厦14套房产司法拍卖起价1.35亿 近日，据阿里资产网，标的时代科技大厦14套房产及房屋内的电子设备、办公用品一批将于3月 25日进行首拍。公开资料显示，时代科技大厦位于深圳市福田区深南大道7028号，此次拍卖的房 产位于21楼，14套总面积为3171.3平方米，内部已全部打通，用作整体办公使用。拍卖物还包括 一批电子设备和办公用品。14套房产的评估价为1.33亿元，电子设备和办公用品的评估价为257万 元，合并起拍价最终定为约1.35亿元。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第10周【2024.03.04－2024.03.10】 深圳二手房周交易量突破千套环比增长14.1% 3月4日，深圳市房地产中介协会发布数据，深圳二手房周交易量突破千套。全市共有53753套有 效二手房源在售，较上周增加1897套。2024年第9周（2月26日-3月3日）全市二手房交易量录得1085套，环比增长14.1%。政策效应还在持续发力，二手房周成交量快速突破千套关口。 中原地产：“撤辣”首两天香港新屋成交数量达80套 3月3日，中原市场数据显示，在“撤辣”首两天（2月28日-29日），香港新屋成交数量达到80 套，这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。据了解，线下门店客流量方面，中原十大屋苑 本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。 广州高新区集团携手奥特莱斯资管促进开发区、黄埔区商业运营发展 3月4日，广州高新区集团与全球知名商业零售巨头奥特莱斯资管集团签署战略合作框架协议，双方计划在多个领域展开合作，以促进广州开发区、黄埔区商业运营领域的高质量发展。奥特莱斯资管集团有意向入驻广州高新区集团旗下商业平台，进一步扩大其在中国市场的布局。据悉，奥特莱斯自2009年进入中国市场以来，已投资运营超过30个项目，并计划在未来五年内在中国兴建100个奥特莱斯项目。 华安基金、国泰君安等中标广州城投消费类REIT项目 3月4日，广州城投集团消费类基础设施公募REITs公募基金管理人、专项计划管理人、财务顾问招标项目（项目编号：GZDZ624DL1003026）的评审工作已经结束。据了解，经评审专家组评审，采购人确认，采购结果为：第一中标候选人为华安基金管理有限公司，国泰君安证券股份有限公司，华安未来资产管理(上海)有限公司；发行阶段费用报价合计660万元。 广州发布“人才30条”政策最高购房补贴500万 3月5日，广州市政府发布“人才30条”政策，最高为个人购房提供500万元补贴。据悉“人才30条”政策旨在推动人才高质量发展，实施了企业家聚能、科技人才领跑、青年人才强基、技能人才支撑、紧缺人才补链、人才环境提升等6大行动。该政策对个人购房给予最高500万元的补贴，对创 业项目提供最高1000万元的创业资助和投资奖励。 深圳二手房周交易量破千套环比增长14.1% 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第10周【2024.03.04－2024.03.10】 3月5日，深圳二手房市场迎来显著增长。据深圳市房地产中介协会统计，2024年第9周，深圳全市二手房交易量达到1085套，环比增长14.1%。这一数据表明，政策效应持续推动二手房市场发展，使得周成交量迅速突破千套大关。此外，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年3月 4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较前一周增加1897套。 中原集团主席施永