惠州2024年第13周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第13周：深圳市规划和自然资源局回应取消“7090政策”属实；惠州公积金缴存总额破千亿 【楼市数据】 土地市场：2024年第13周全市共挂牌8宗经营性用地，供应建筑面积53.76万平方米，环比上升 488.18%，同比下降43.25%，供应金额2.20亿元，环比上升228.36%，同比下降86.34%。本周全市共成交3宗经营性用地，成交建筑面积19.28万平方米，环比全面上升，同比下降67.01%，成交金额4.12亿元，环比全面上升，同比下降49.63%。 新增供应：2024年第13周惠州全市新增5个预售证，获批售商品房面积共7.85万平米，环比上周上升123.65%，同比去年同期下降78.83%，预售套数742套，环比上周上升83.66%，同比去年同期下降78.48%；获批售住宅套数718套，环比上周上升82.23%，同比去年同期下降77.55%，住宅 预售面积7.76万平米，环比上周上升150.32%，同比去年同期下降77.85%。 成交市场：2024年第13周惠州商品房网签2183套，环比上周下降17.47%，同比去年同期下降24.31%；网签面积13.12万平米，环比上周下降26.21%，同比去年同期下降32.20%；网签户均面积60.10平米，环比上周下降10.59%。住宅网签763套，环比上周上升4.66%，同比去年同期下降65.35%；网签面积8.56万平米，环比上周上升6.47%，同比去年同期下降48.31%；网签户均面积 112.19平米，环比上周上升1.72%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】 库存货量：截止至2024年03月31日，惠州市住宅可售套数为146148套，共1541万平米。若按 近13周惠州市网签新房周平均4.90万平米的销售速度，目前的新房可售量约需315周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅下降，其中大亚湾网签居首位，惠城区网签居第二，其后依次是仲恺区、博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县，除大亚湾、博罗县、龙门县网签上升，其余所有县区网签全部下降。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 国务院最新明确，进一步优化房地产政策 国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报，审议通过《国际邮轮在中华人民共和国港口靠港补给的规定（草案）》。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。 工行董事长廖林参加住建部闭门会并作重点发言 3月24日，中国发展高层论坛2024年年会在北京开幕，国务院总理李强出席开幕式，并发表主旨演讲。据工行官方发布，中国工商银行董事长廖林参加开幕式，随后参加住房与城乡建设部闭门会并作重点发言。工商银行将继续全力支持房地产市场平稳健康发展，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资需求，积极参与城市房地产融资协调机制，在帮助房企渡过难关中更好化解风险。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】 潘功胜：房地产已出现一些积极信号市场波动对金融体系影响有限 3月25日，中国人民银行行长潘功胜在中国发展高层论坛上指出，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。 房地产融资协调机制加快落地 近期，广州、武汉、兰州等多个城市发布了第二批“白名单”项目。与此同时，多家头部房企纷纷公布入围“白名单”的房地产项目融资情况。3月25日有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出 台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据券商中国记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。 山西启动首批城中村改造专项借款规模达306亿元 3月25日，山西省农发行分行在3月份审批通过全省首批城中村改造专项借款，规模达306亿元。 此举旨在全力支持太原市28个城中村改造项目的建设。据了解，3月13日，首批2000万元借款资金已成功投放落地。 招商银行成功发行50亿“三农”专项金融债券 3月25日，招商银行股份有限公司公告披露，关于2024年“三农”专项金融债券发行完毕的相关 消息。据公告，经中国人民银行批准，招商银行股份有限公司已于2024年3月22日在全国银行间 债券市场成功发行了总额为50亿元人民币的“三农”专项金融债券。该债券为3年期固定利率债券，票面利率为2.35%。 李稻葵：万科债务问题三四个月可解 3月25日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在中国发展高层论坛2024年年会上就万科债务问题发表看法。他表示，相信在未来三到四个月内，万科的问题能够得到解决。李稻葵指出，解决万科债务问题的关键在于股东与金融机构的协调合作，保持信贷稳定，待项目销售完成后，政府锁定的保交楼资金将得以回收。 北京以51.45亿元出让两宗涉宅用地，昌平区地块吸引17家房企摇号 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】 3月26日，北京土地市场迎来2宗涉宅地块出让，根据成交结果，一宗地块底价成交，一宗地块触 顶成交，共计成交金额约51.445亿元。此次出让的两宗地块分别位于怀柔区以及昌平区，总出让面 积17.5万平方米，地块总起始价47.4亿元。其中，昌平区地块吸引18家房企参与竞买。最终，经 过29轮竞价触达地价上限30.935亿元进入摇号环节，由石家庄创世纪房地产开发有限公司摇中，成交楼面价33108元/平方米，溢价率15%。 自然资源部：1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷 3月27日，自然资源部召开3月份例行新闻发布会，新闻发言人王永梅介绍，2024年1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。 我国首次完成全国683个城市城区范围确定 据自然资源部消息，我国首次完成了全国683个城市城区范围确定，第一次实现了城市城区范围的空间化、定量化和精准化，这意味着未来我们城市的国土空间规划、城市体检评估等等工作，都将“有图可依”。据介绍，城区作为城市实际开发建设、市政公用设施和公共服务设施功能覆盖的空间地域范围，是观察城市化发展演化趋势、研究城市化的基本空间单元。实现城市城区空间范围确定的标准化，是科学实施城市统计监测、促进国家治理体系和治理能力现代化的重要基础性工作。 “离异3年内不得京内购房”被废止？北京市住建委回应 3月27日，市场消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。对此，北京市住建委相关工作人员告诉财联社记者，消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已从今日开始执行。注：2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数 不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。 碧桂园回应推迟公布2023年业绩：债务重组工作量大、复杂度高 3月28日晚间，碧桂园在港交所发布公告，延迟刊发2023年度业绩，同时董事会会议也将延期举 行。另外，该公司将于4月2日9时起暂停在联交所买卖。由于该公司债务重组工作仍在进行，鉴于该公司项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高，该公司需要更多时间去收集相关财务资料。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】 自然资源部：全国超2000县市实施“带押过户”改革 3月27日，自然资源部在3月份的例行新闻发布会上通报了全国不动产“带押过户”改革的最新进 展。新闻发言人王永梅指出，截至2024年2月底，全国已有超过2000个县市实施了“交地、交房 即交证”的改革措施。在这一过程中，共颁发了549.1万本权证，惠及了6.04万个项目和1263万企业群众。 上海一豪宅项目开盘即成交196亿元 财联社：近日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪 录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源收金196亿元。据悉，该 项目本次共有738组认筹，在开盘首日，售出全部512套房源中的505套。价格方面，销售均价 17.2万元/平方米，套均价值约4000万元。 大湾区 嘉里缇外项目超豪华院墅10亿港元售出，刷新九龙新盘纪录 3月24日，香港九龙新盘纪录被打破。据悉，由嘉里集团开发的九龙半山「缇外」项目，一栋超豪 华院墅以10亿港元售出，实用面积达11589平方呎，包含5房5套房及5间工人房，配以15397平方呎花园和两个停车位车库。据港媒报道，该成交价不仅刷新九龙新盘纪录，且接近中国恒大市值的半数。此次推出的“巨无霸”院墅B单位，展现了超豪华住宅市场的强劲需求。 广州发布“三旧”改造实施办法配套文件并公开征求意见 3月22日，据广州政府网发布，广州市住房和城乡建设局发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》（简称《意见稿》），公开征求意见。《意见稿》强调了政府补位在旧村全面改造中的作用，市场主体主导的项目，在政府规定的期限内无法与所有原权利主体达成搬迁补偿协议的，征得村集体和村民同意后，可申请将项目转为由政府主导的方式推进。 中山：购买商品房时无须提供个人住房证明 3月24日，中山市住房和城乡建设局及自然资源局联合发布“关于暂停提交个人住房证明”的通知通知。通知显示，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第13周【2024.03.25－2024.03.31】 型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。 广州金融城东区将建高品质商业综合体 广州《金融城东区西侧地块（AT0914规划管理单元）控制性详细规划》于近日经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第18次会议审议通过。规划将推动广州金融城东区功能布局优化，实现 产城融合、职住平衡。据悉，金融城东区滨江沿江岸线长度约3公里，坐拥珠江中段黄金岸线，是广州东部沿江发展带的重要组成部分。本次规划调整适应商务区的产业发展趋势，结合区位整体功能定位，匹配创新