.03_惠州2024年第22周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第22周【2024.05.27-2024.06.02】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第22周：央行住房金融政策发布一周，多地跟进取消房贷利率下限、下调首付比；保利物业进驻广惠城际、广肇城际线项目 【楼市数据】 土地市场：2024年22周全市共挂牌5宗经营性用地，供应建筑面积7.95万平方米，同比下降41.21%，供应金额1亿元，同比下降65.39%。本周全市共成交2宗经营性用地，成交建筑面积 11.27万平方米，环比上周上升3.21%，同比下降78.23%，成交金额1.30亿元，环比上周上升62.50%，同比下降36.16%。 新增供应：2024年第22周惠州全市新增5个预售证，获批售商品房面积共11.55万平米，同比去年同期上升287.58%，预售套数1104套，环比上周上升288.73%，同比去年同期上升189.01%；获批 售住宅套数1084套，环比上周上升281.69%，同比去年同期上升196.17%，住宅预售面积11.44万平米，环上周上升283.89%，同比去年同期上升178.30%。 成交市场：2024年第22周惠州商品房网签1150套，环比上周上升2.68%，同比去年同期下降50.24%；网签面积14.70万平米，环比上周上升15.11%，同比去年同期下降14.04%；网签户均面 积127.83平米，环比上周上升12.11%。全市住宅网签763套，环比上周上升3.25%，同比去年同 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第22周【2024.05.27-2024.06.02】 期下降34.95%；网签面积8.15万平米，环比上周上升1.49%，同比去年同期下降35.06%；网签户均面积106.82平米，环比上周下降1.70%。 库存货量：截止至2024年06月02日，惠州市住宅可售套数为145939套，共1538万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均8.22万平米的销售速度，目前的新房可售量约需187周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅上升，其中惠城区网签居首位，仲恺区网签居第二，其后依次是大亚湾、惠阳区、惠东县、龙门县、博罗县，除博罗县、龙门县网签下降，其余县区网签全部上升。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 房地产板块早盘走低，城建发展跌停 5月24日，房地产板块早盘走低。城建发展跌停，渝开发跌超7%，滨江集团跌超6%，金地集团、财信发展跌超4%，*ST金科、万科A、华夏幸福等跟跌。 央行住房金融政策发布一周，多地跟进取消房贷利率下限、下调首付比 5月25日电，央行5月17日围绕优化住房金融政策打出组合拳，政策量价结合。过去一周，多地 火速跟进落实楼市新政。据记者不完全统计，目前，已有广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省(区、市)宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙也已经跟进。非省会城市中，泉州市、南平市芜湖市也已宣布跟进。 央行今日进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.80% 5月27日，央行进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.80%，与此前持平。另外，因今日有 20亿元7天期逆回购到期，当日实现零投放零回笼。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第22周【2024.05.27-2024.06.02】 让“一手拿钥匙、一手拿房本”常态运行 “交房即交证”是通过优化部门并联协作机制，确保商品房在房屋交付时已完成规划核验、竣工验收等必要程序，具备办理不动产登记的条件，不动产登记机构提前介入并办理登记，让购房者在领取新房钥匙的同时就能领到不动产权证书。 超70城支持住房“以旧换新” 近日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，广州成为又一个启动住房“以旧换新”的一线城市。“以旧换新”已经成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。据不完全统计，截至目前，已有超70城推出住房“以旧换新”的相关政策。 报告：4月百城新房库存去化周期为26.5个月 5月27日，上海易居房地产研究院发布的报告显示，4月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期 即存销比为26.5个月，即按照既有的销售速度，目前市面上的新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完。报告认为，5月17日央行等四部门出台新政，涉及降低首付、降低房贷利率、下调公积金利率和推进“以购代建”模式等，各地售楼处的反馈情况是，去库存的动力已经在增加。 机构：北京二手房预计5月成交量将达到约1.7万套，超过“荣枯线” 北京二手房市场5月份表现活跃，成交量上升。5月27日，机构监测数据显示，北京二手房市场5 月份成交量呈现上升趋势。统计数据显示，5月1日至26日，北京二手房成交量已超过1.4万套， 预计全月成交量将达到约1.7万套。这一数字超过了1.5万套的“荣枯线”，通常被视作市场活跃度的分界点。目前，北京二手房交易量虽有所增加，但整体价格水平仍处于较低状态。 合肥发布房票安置实施方案，停止安置房用地供应 5月29日，合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局联合制定房票安置实施方案。方案显示，合肥全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。 大湾区 广州海珠区康鹭旧改实施方案以92.27%同意率获得通过 5月24日，广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社宣布，《广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城 中村改造项目实施方案》在股民大会上以92.27%的同意率获得通过。此次大会于5月21日至23日 召开，涉及十三个经济社全体股民。表决结果的公示期为5月24日至30日。 广州琶洲将新建大型综合商圈，预计2025年7月建成并交付使用 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第22周【2024.05.27-2024.06.02】 5月25日，据中国广州发布官微，广州市海珠区琶洲南将建集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。据介绍，琶南项目位于黄埔涌以南地段，紧邻琶洲国际会议展览中心、琶洲西区人工智能与数字经济集聚区。目前，广州正加快推进琶南项目的建筑工程设计方案审查和建设工程规划许可证审批等工作落地，预计最早一批复建物业将于2025年7月前建成并交付使用。 珠海：全面取消限购及限售措施 5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，新政策包括以下措施：取消商品住房的购买限制、废除商品住房的限售年限、鼓励住房置换活动，并提高双缴职工公积金贷款的最高额度至100万元。 东莞：严查将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅” 5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通 知》，其中文件要求，严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作，坚决遏制、打击“小产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。 广州：限购区域不变，自5月29日起执行 5月28日，广州市相关部门就楼市新政解读称，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太 和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建筑面积120平方米 以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围不变。政策优化调整自2024年5月29日0：00起施行。 深圳下调首套房最低首付款比例为20%，二套为30% 5月28日，据深圳发布，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。另据财联社消息，北京或于近日出台相关楼市重磅政策，其中，首套房首付比例有望将降至20%。 下调放宽，广州重磅宣布 5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等进一步优化。南都·湾财社记者从人民银行广东省分行获悉，同日广州市差别化住房信贷政策进行调整，包括限购和非限购区域首、二套住房均取消利率下限，首、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。 惠州： 2.75亿，金融街卖了惠州喜来登酒店 5月24日，金融街发布了两则关于向关联方金昊公司转让惠州喜来登酒店、津门置业100％股权及 相关债权的公告以2024年2月29日为评估基准日，采取成本法评估，惠州喜来登酒店资产评估值 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第22周【2024.05.27-2024.06.02】 为2.75亿元，交易总价款与评估价一致，交易价款支付方式为现金。以资产基础法估计，津门置业 100%股权评估值为2.35亿元，金融街截至基准日对津门置业的总债权合计约2.82亿元，总转让价款暂定为约5.17亿元。根据两则公告，本次转让对金融街当期归母净利润影响共约-2.04亿元。 保利物业进驻广惠城际、广肇城际线项目 5月27日消息，继服务广清城际、广州东环城际沿线主要车站后，保利物业正式进驻广惠城际、广 肇城际线项目。至此，保利物业已服务大湾区内4条城际铁路。楼盘访客增多，政策“组合拳”给惠州楼市带来哪些变化 近日，惠州市住建局等六部门联合发布纾困新政后，市自然资源局随后出招提升房屋“得房率”，央行关于取消房贷利率下限、下调住房公积金贷款、首付比例低至15%等政策也陆续在惠州市场落 地。南方日报、南方+记者走访了惠州市多个在售楼盘发现，面对政策利好，多家房企顺势加大了推售优惠力度，多个楼盘均取得了不错的成交表现。在江北西区某楼盘，50多套工抵房月内销售一空；中原地产监测旗下代理销售项目，上周各实时到访量突破4000批次，环比上涨10%。 二、大湾区城市成交情况 1、深圳市场 深圳一手住宅共成交463套，环比下降4%，成交面积4.69万㎡，环比下降5%；二手住宅共成交992套，环比上升2%，成交面积9.90万㎡，环比上升4%；一二手房成交套数比为0.47：1。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第22周【2024.05.27-2024.06.02】 【数据来源：深圳市房地产信息平台】 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第22周【2024.05.27-2024.06.02】 2、惠州市场 1）土地市场 土地供应 2024年第22周（2024年05月27日-2024年06月02日）全市共挂牌5宗经营性用地，供应建筑面积12.64万平方米，同比下降41.21%，供应金额1亿元，同比下降65.39%。 2024年（第1-22周）全市累计通过挂牌110宗经营性用地，建筑面积共约690.06万平米，同 比下降17.82%；金额约43.41亿元，同比下降23.40%。其中住宅用地5宗，商业用地8宗，工业 用地86宗，综合用地11宗。 详见下 2024年第22周惠州房地产市场土地供应一览表·住宅 宗地号 地块位置 建筑面积 （万平米） 容积率 起始价 （万元） 地块用途 公告日期 —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：广东土地市场网】 2024年第22周惠州房地产市场土地供应一览表·商业 宗地号 地块位置 建筑面积 （万平米） 容积率 起始价 （万元） 地块用途 公告日期 —— —— —— —— —— —— ——