惠州房地产市场周报：2024年第22周（2024年5月27日至2024年6月2日）
市场动态概览：
土地市场：
- 供应：本周惠州全市共挂牌5宗经营性用地，总面积约12.64万平方米，总供应金额1亿元。相比前一周，供应面积和金额均有下滑。
- 成交：成交2宗经营性用地，总面积约11.27万平方米，总成交金额约1.3亿元，较前一周有所增长。
新增供应与成交：
- 商品房预售：本周惠州全市新增5个预售证，获批售商品房面积共约11.55万平方米，同比增长287.58%；获批售住宅面积约为11.44万平方米，同比增长178.30%。
- 商品房成交：周内惠州商品房网签1150套，环比上周上升2.68%，同比去年同期下降50.24%；网签面积14.70万平方米，环比上周上升15.11%，同比去年同期下降14.04%。
库存情况：
- 截至2024年6月2日，惠州市住宅可售套数为145,939套，共计约1,538万平方米。
政策动态：
- 央行发布住房金融政策后，多地跟进取消房贷利率下限、下调首付比例，如广东19个地市、湖北、云南等地宣布实施相应政策。
- 深圳、广州、惠州等城市相继调整购房政策，如降低首付比例、放宽公积金贷款条件等。
分析视角：
- 惠州商品房整体网签量环比小幅上升，其中惠城区网签量领先，仲恺区次之，显示区域间的差异。
- 土地市场方面，供应量与成交额均呈下降趋势，反映当前市场的谨慎态度。
- 新增预售与成交市场同步增长，表明市场对新项目的需求逐渐回暖。
- 库存压力依然存在，按照近8周的销售速度，目前的新房库存需要约187周才能消化完毕。
主要市场数据概览：
- 土地供应：2024年第22周，惠州全市挂牌5宗经营性用地，供应面积总计12.64万平方米，总供应金额约1亿元。
- 土地成交：成交2宗经营性用地，成交面积11.27万平方米，总成交金额约1.3亿元。
- 新增预售：5个预售证，获批售商品房面积11.55万平方米。
- 商品房成交：1150套，成交面积14.70万平方米。
- 库存：住宅可售套数145,939套，总面积约1,538万平方米。
结论：
2024年第22周的惠州房地产市场在政策利好下展现出一定的回暖迹象，特别是在预售和成交方面有明显增长。然而，土地市场仍然较为谨慎，库存压力仍然存在。未来市场走势将依赖于政策持续性、市场信心恢复以及供需关系的平衡。
