惠州2024年第24周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第24周【2024.06.10-2024.06.16】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第24周：国常会：研究储备新的房地产去库存稳市场政策，惠州楼市交易量连续三月环长，5月新房成交达3425套 【楼市数据】 土地市场：2024年24周全市共挂牌1宗经营性用地，供应建筑面积3.17万平方米，环比上周下上升85.38%，同比下降95.65%，供应金额0.13亿元，环比上周下降40.91%，同比下降95.75%。本 周全市共成交2宗经营性用地，成交建筑面积1.35万平方米，环比上周下降48.67%，成交金额 0.56亿元，环比上周上升60.00%。 新增供应：2024年第24周惠州全市新增1个预售证，获批售商品房面积共1.28万平米，环比上周下降52.94%，同比去年同期下降94.66%，预售套数96套，环比上周下降67.01%，同比去年同期 下降94.99%；获批售住宅套数90套，环比上周下降64.84%，同比去年同期下降94.86%，住宅预售面积1.26万平米，环上周下降52.63%，同比去年同期下降94.03%。 成交市场：2024年第24周惠州商品房网签822套，环比上周下降4.97%，同比去年同期下降70.91%；网签面积7.25万平米，环比上周下降10.16%，同比去年同期下降51.41%；网签户均面积 88.20平米，环比上周下降5.46%。全市住宅网签515套，环比上周下降7.21%，同比去年同期下降43.34%；网签面积5.46万平米，环比上周下降9.00%，同比去年同期下降42.89%；网签户均面积 106.02平米，环比上周下降1.93%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第24周【2024.06.10-2024.06.16】 库存货量：截止至2024年06月17日，惠州市住宅可售套数为145215套，共1530万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均7.34万平米的销售速度，目前的新房可售量约需208周才能被市场完 全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅下降，其中惠城区网签居首位，大亚湾网签居第二，其后依次是仲恺区、惠阳区、惠东县、龙门县、博罗县，其中惠城区、大亚湾、惠东县网签上升，其余县区网签全部下降（博罗县未公布数据）。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 国务院常务会议：房地产业发展关系人民群众切身利益 6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。 两部门联合发文：优化完善城市协调机制，支持房地产在建项目合理融资 6月7日，金融监管总局与住房城乡建设部联合发布通知称，为确保协调机制的有效实施，两部门已联合成立工作专班，各省、城市也将相继成立相应工作专班。下一步，将持续推动城市协调机制落地，全力支持房地产在建项目的融资和建设交付，保障购房人的合法权益，促进房地产行业的高质量发展。此举对于稳定房地产市场、提振市场信心具有重要意义。 国常会：研究储备新的房地产去库存稳市场政策 国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第24周【2024.06.10-2024.06.16】 解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。 国家统计局：5月份居民消费价格同比上涨0.3％ 2024年5月份，全国居民消费价格同比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.4%；食品价格下降2.0%，非食品价格上涨0.8%；消费品价格持平，服务价格上涨0.8%。1­­—5月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.1%。5月份，全国居民消费价格环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格持平，非食品价格下降0.2%；消费品价格下降0.1%，服务价格下降0.1%。 自然资源部：进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作 6月13日，自然资源部办公厅发布关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知。通知指出，各地自然资源部门要立足职责，加强规划土地政策支持，配合做好老旧小区改造工 作，深化资源资产调查评估，为科学规划奠定基础。此外，要加强规划统筹，促进区域平衡、动态平衡，强化政策支持，激发改造活力。优化审批流程，完善全周期监管机制。 金管总局住建部再发文，精准支持房地产项目合理融资 近日，国家金融监督管理总局和住房城乡建设部再次联合印发《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。一是完善城市协调机制，二是充分发挥地方政府的积极作用，三是“白名单”项目实施推送反馈管理，四是积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应贷尽贷”，五是明确相关保障措施。 房地产去库存政策“新工具”值得期待 证券日报：近日召开的国务院常务会议提出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。多位业内专家认为，随着房地产去库存工作的推进，未来，除了进一步加大抵押补充贷款 （PSL）、央行再贷款等对地方国企的收储支持力度外，后续新的去库存政策或包括将存量非住宅调整规划改为住宅等举措。 重磅利好，3000亿元保障性住房再贷款已设立 据央行网站6月12日消息，为深入贯彻落实中共中央政治局会议精神，按照国务院常务会议和全国切实做好保交房工作视频会议部署，6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。中国人民银行党委书记、行长潘功胜出席会议并讲话。山东省委常委、济南市委书记刘强出席会议并致辞。中国人民银行党委委员、副行长陶玲主持会议。 端午假期重点城市楼市继续回温 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第24周【2024.06.10-2024.06.16】 证券时报：中指研究院的最新数据显示，今年端午假期期间（6月8日至10日），30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。业内人士认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，6月核心城市市场活跃度有望好转。 提前还贷潮未平，存量房贷利率盼下调 上证报：近期，社交平台上存量房贷利率下调呼声再起，“提前还贷”潮或卷土重来。记者从上海地区银行获悉，提前还贷规模在今年春节期间出现一波高峰后，4月份又迎来一波反弹。对此，业内人士建议，需要全盘考虑，统筹安排，可有节奏地降低“LPR+加点”定价模式中的加点部分，减轻在利率高位“站岗”的居民的房贷压力，减缓提前还贷动力。 常州市发文：收购商品房用于征收安置、保障性住房 6月13日，江苏省常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称“通知”），即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。 “沪九条”落地后，上海一手住房日均成交增加42% 据澎湃，5月28日至6月10日，上海一手房认购总体平稳，全市共有10个楼盘完成认购，认购水平略高于同板块平均水平。一手住房项目来访量明显增加，部分有一定市场热度的续销项目，预定量增加比较明显。成交量提高，5月28日至6月10日，一手住房日均成交2万平方米，比5月1日 至27日的日均成交量增加42%。端午三天假期一手住房日均成交0.82万平方米，比今年“五一”假期日均成交增加41%。 楼市交易活跃，上海二手房9天网签超6900套 6月11日，今年以来楼市新政持续发布，多地楼市回暖。6月前9天，上海二手房网签总量突破 6900套，占上月网签总量近4成，端午小长假，仅前两天的二手房成交量，超过了今年“五一”假 期5天的总和。(央视财经) 杭州取消限购满月:5100多套新房入市二手房成交量9000套左右 6月11日电，杭州自5月9日起全面取消住房限购已满月，叠加央行“5.17”新政全面下调房贷利率、贷款首付比后，杭州新房、二手房市场均呈现积极态势。据“杭报房产”微信公号消息，据不完全统计，新政后一个月，杭州新术房入市，超过1.7万人次参与摇号。另据杭州贝壳研究院数据，5 月以来，杭州新房成交量连续处于上行区间，以5月20日至5月26日一周为例新建商品房成交 1502套，较前一周增加341套，环比上涨29.4%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第24周【2024.06.10-2024.06.16】 大湾区： 中原：香港5月工商铺买卖录得286宗成交，环比跌5.5% 6月10日，中原（工商铺）数据显示，香港5月份工商铺买卖共录得约286宗成交，较4月份微跌约5.5%。成交金额方面，全月共录得约40.41亿港元，较上月减少约27.5%。中原预测，环球投资情绪近期明显转好，股市交投亦见回升，带动商贸活动增长，加上工商铺业主出货意欲中，预料工商铺买卖成交会稳步向好。 报告称5月广州写字楼成交量环比上升269% 据合富研究院6月11日发布的5月广州商业地产市场报告，5月出现数万方级别的大宗交易，推动市场整体成交量走高。其中，写字楼成交量环比上升269%。报告分析，预计年内接下来的时间，写字楼市场仍将由大宗交易主导。商铺市场方面亦有不错的表现。数据显示，广州商铺市场5月成交 量为5.2万平方米，环比上升37%。虽然仍不及去年同期，但对比2023年下半年以来的大多数月份，仍获得明显正向的增长。 广东新虎威物业1.15亿夺东莞一商务金融用地,将建设甲级写字楼 6月11日，位于东莞东城街道的一宗商务金融用地，经过3家公司11轮竞价后，由广东新虎威物 业管理有限公司以总价1.15亿元价格竞得。资料显示，该地块位于东莞市东城街道鸿福东路北侧， 面积8946.9平方米，起始价1.05亿元。分为商务金融用地+地下空间（商业设施和停车设施），年 限均为40年。 深圳麓湾居32套别墅法拍上架 近日，据阿里资产平台披露，32套别墅均位于深圳市大鹏新区葵涌街道办事处麓湾居内，其中一拍别墅20套，二拍别墅12套，最低起价978.77万元，总起价达6.26亿元。涉及房产面积在约178- 358平方米之间，起拍价区间位于978.77-2974.53亿元不等。一拍的20套房产起拍价低于评估价约 19%，二拍起价较评估价低约35%。 未来2.5-3.6小时可通达上海、北京，广东正谋划高速磁悬浮通道 时速600公里，连通广州、深圳、上海、北京，未来大湾区交通圈再提速“上新”。近期，广州市政府办公厅印发的《广州市综合立体交