惠州2024年第11周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第11周【2024.03.11－2024.03.17】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第11周：多家上市公司加快处置旗下房地产资产；惠州推出“卖旧换新”购房模式 【楼市数据】 土地市场：2024年第11周全市共挂牌1宗经营性用地，供应建筑面积0.66万平方米，环比下降 96.95%，同比下降98.00%，供应金额0.10亿元，环比下降83.33%，同比下降90.20%。本周共成交14宗经营性用地，成交建筑面积102.76万平方米，环比上升140.43%，同比上升391.44%，成交金额3.60亿元，环比上升45.75%，同比上升43.43%。 新增供应：2024年第11周惠州全市新增5个预售证，获批售商品房面积共5.52万平米，环比上周下降58.53%，同比去年同期上升55.49%，预售套数521套，环比上周下降52.25%，同比去年同期下降27.44%；获批售住宅套数499套，环比上周下降53.97%，同比去年同期下降20.03%，住宅预 售面积5.41万平米，环比上周下降57.90%，同比去年同期上升74.52%。 成交市场：2024年第11周惠州商品房网签1419套，环比上周上升17.96%，同比去年同期下降41.58%；网签面积10.01万平米，环比上周上升32.76%，同比去年同期下降57.08%；网签户均面积70.54平米，环比上周上升12.55%。住宅网签616套，环比上周上升16.89%，同比去年同期下降68.87%；网签面积6.96万平米，环比上周上升18.77%，同比去年同期下降67.64%；网签户均面积112.99平米，环比上周上升1.61%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第11周【2024.03.11－2024.03.17】 库存货量：截止至2024年03月17日，惠州市住宅可售套数为146528套，共1547万平米。若按 近11周惠州市网签新房周平均5.17万平米的销售速度，目前的新房可售量约需299周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅上升，其中惠城区网签居首位，仲恺区网签居第二，其后依次是博罗县、大亚湾、惠阳区、惠东县、龙门县，除龙门县网签下降，其余所有县区网签全部上升。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 住建部部长：稳定市场的任务依然艰巨城市政府要扛起责任 3月9日，住建部部长倪虹表示，当前我国房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨，从我国城 镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间的。现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。 住建部部长：严重资不抵债、失去经营能力的房企，该破产破产、该重组重组 3月9日，住建部部长倪虹表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益的行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。 金融监管总局：加大重大项目资金供给推动城市房地产融资协调机制落实 3月11日，国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大二次会议第三场“部长通道”集中采访活动上表示，金融监管总局将进一步加大重点工程和重大项目的资金供给，并推动城市房地产融资协调机制的落实。李云泽强调，金融监管总局积极支持保障房等三大工程建设，以促进房地产市场 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第11周【2024.03.11－2024.03.17】 的稳定发展。这一举措旨在优化资金分配，提高金融服务效率，为我国城市基础设施建设提供有力支持。 安徽推动房地产融资协调机制合肥32项目入白名单 3月8日，安徽省召开城市房地产融资协调机制调度会，以促进房地产平稳健康发展。据合肥市房产 局通报，目前已有32个房地产开发项目被列入“白名单”，其中8个项目成功获得新增银行授信， 总额度约67亿元，民营企业开发项目占据5席；另有7个项目获得融资贷款，放款资金达到约13.6 亿元。 李强总理主持召开国务院常务会议 3月12日，据新华社报道，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，讨论通过《国务院2024年重点工作分工方案》、《新一轮千亿斤粮食产能提升行动方案（2024－2030年）》和《以标准升级助力经济高质量发展工作方案》。会议指出，保障粮食安全是头等大事。要按照党中央决策部署，全面实施新一轮千亿斤粮食产能提升行动，扎实推进藏粮于地、藏粮于技，落实分品种增产任务和分区域增产布局，谋划实施高标准农田建设、种业振兴等支撑性重大工程，牢牢把握粮食安全主动权。 上交所：上市REITs数量已达23只发行规模近800亿元 据上交所发布，3月12日，在中国证监会、国家发展改革委的指导下，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT在上海证券交易所上市，标志着我国REITs市场扩容增类再进一步，试点范围覆盖到消费基础设施领域。上交所进一步表示，两单消费基础设施REITs上市后，上交所上市REITs数量已达23只，发行规模近800亿元，涵盖消费基础设施、收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、保障性租赁住房、新能源等主要资产类型，市场规模效应、示范效应进一步增强。 12家商业银行为万科筹资800亿？ 3月12日，有市场消息指工行（牵头行）、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行以及 招行、中信、兴业、浦发、民生和平安六家股份制银行正为万科筹措最高额800亿人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。对此，蓝鲸记者从接近上述银行人士处获悉，“有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”另一接近上述银行的人士则表示“未定”。 金融监管总局党委扩大会议：促进金融与房地产良性循环 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第11周【2024.03.11－2024.03.17】 3月13日下午，金融监管总局党委召开扩大会议，传达学习习近平总书记在全国两会期间的重要讲话和全国两会精神，研究部署贯彻落实举措。会议要求，要有力有序防范化解金融风险。促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，提高项目“白名单”对接效率，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进构建房地产发展新模式。配合防范化解地方债务风险，指导银行保险机构按照市场化方式开展债务重组、置换 破解房地产发展难题需治本 近日，经济日报撰文指出，从长远看，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。仍处于调整周期的房地产市场将何去何从？人们从全国两会释放出的政策信号中不难发现，我国房地产市场将从稳市场、防风险、促转型3个方面寻求突破，积极构建房地产发展新模式，这正是破解房地产发展难题的治本之策。 央行下周二在港发行250亿元人民币央行票据 3月13日，人民银行将于下周二(19日)透过香港金管局的债务工具中央结算系统，在港招标发行总 值250亿元的6个月期人民币央行票据，并于本月21日交收。该央行票据于今年9月19日派息。 央行党委扩大会议：满足各类房地产企业合理融资需求 3月14日，中国人民银行党委召开扩大会议。中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持会议并讲 话，各位党委委员出席会议。会议强调，要聚焦稳妥有效防范化解重点领域风险，做好金融支持地方政府债务风险化解工作，因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。 住建部部署住房城乡建设系统安全生产治本攻坚三年行动 3月13日，住房城乡建设部召开住房城乡建设系统治本攻坚三年行动动员部署暨警示教育会议。会议强调，各地要准确把握开展治本攻坚三年行动的目标任务，推动各级住房城乡建设主管部门和各生产经营单位，进一步强化统筹发展和安全的理念，健全安全生产责任体系，增强从业人员的安全素质，健全排查整治重大事故隐患责任体系，切实提高风险隐患排查整改质量，推动重大事故隐患动态清零。 报告：2月房地产行业共进行10笔并购交易据 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第11周【2024.03.11－2024.03.17】 中指研究院监测，2024年2月房地产行业共进行10笔并购交易，比上月减少7笔。其中，8笔交易 披露交易金额，总交易规模约142.2亿元，环比增加53.8%，平均单笔交易规模17.8亿元，环比增加149.9%。从交易数量看，2月并购活动热度比较低迷。从交易标的业务类型看，数量较多、规模较大的为地产开发业务，占2月披露交易规模的83.2%。地产开发方面，出险房企持续出售项目股权以偿还债务，回流资金。 多家上市公司加快处置旗下房地产资产 上证报：据不完全统计，今年以来已有超过20家上市公司公告披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况。不少上市公司处置房地产资产旨在聚焦主业发展。也有上市公司出售房地产资产以冲抵债务。有不具名券商地产分析师表示，房地产开发项目和持有型物业，对资金的占用比较大，能够带来的租金收入比较有限，因此不少上市公司选择主动压降在这块的配置比例，回笼更多的资金用于发展主业，提高资金的使用效率和周转效率。 杭州楼市新政：二手房不再限购 3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。其中《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。 大湾区 广州1.6亿元挂牌三宗工业用地预计4月11日出让 3月8日，广州挂牌三宗工业用地，分别为中新广州知识城2宗（ZSCFX-G1-1、ZSCXN-B3-11）、 空港经济区机场高速1宗（AB0514045-1），挂牌时间2024年3月29日至2024年4月11日，总 起拍价1.6亿元，总用地面积11.84万平方米。 中原地产：2月份香港工商铺录得181宗成交环比增长3.8倍 3月10日，据中原（工商铺）数据，2月份香港工商铺市场共录得181宗买卖成交，总成交金额约 89.5亿港元，较上月激增约3.8倍。分析指出，这一增长主要由中环盈置大厦全幢成交推动，而农历新年假期影响了交易量。预计随着政策调整，住宅市场交易将率先活跃，进而带动工商舖市场气氛，3月份市场表现有望稳中向好。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第11周【2024.03.11－2024.03.17】 佛山市南海区国昌红星广场使用权已流拍当前价1.10亿元 3月11日，佛山市南海区国昌红星广场首至四层部分铺位及整栋建筑物对应土地在剩余租期内的使 用权，目前已流拍，当前价1.10亿元。据悉，本次拍卖物证载总建筑面积为8.76万㎡，纳入本次评 估范围的建筑面积为6.31万㎡。案涉标的物是被执行人佛山市南海国昌投资有限公司向佛山市南海 区大沥镇白沙社区白沙股份经济合作社承租土地所建，承租土地面积为10.34万㎡，租赁期至2036 年2月10日止，租赁期满后案涉建筑物和土地使用权收归白沙经济社所有。 中建四局23.56亿中标广州足球公园球场项目，原为恒大球场 3月12日消息，中建四局成功中标广州足球公园球场施工总承包工程，中标金额为23.56亿元。该项目为于广州市番禺区谢村居住及商业商务地块配建BA0402042地块，总用地面积约18.9万平方米，总建筑面积约为47.8万平方米。资料显示，广州足球公园项目位于番禺区谢村片区，前身是恒