.11_惠州2024年第23周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第23周【2024.06.03-2024.06.09】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第23周：住房城乡建设部：抓好“三大工程”建设，构建房地产发展新模式；日增超200％，湾区“大号地铁”贯通后莞惠城际客流大增 【楼市数据】 土地市场：2024年23周全市共挂牌1宗经营性用地，供应建筑面积1.71万平方米，环比上周下降80.00%，同比下降87.50%，供应金额0.22亿元，环比上周下降77.93%，同比下降93.80%。本周全市共成交2宗经营性用地，成交建筑面积2.63万平方米，环比上周下降76.66%，成交金额0.35亿元，环比上周下降73.08%。 新增供应：2024年第23周惠州全市新增3个预售证，获批售商品房面积共2.72万平米，环比上周下降40.00%，同比去年同期下降25.00%，预售套数291套，环比上周下降73.64%，同比去年同期 下降69.43%；获批售住宅套数256套，环比上周下降76.38%，同比去年同期下降67.92%，住宅预售面积2.66万平米，环上周下降76.75%，同比去年同期下降69.07%。 成交市场：2024年第23周惠州商品房网签865套，环比上周下降24.78%，同比去年同期下降30.91%；网签面积8.07万平米，环比上周下降45.10%，同比去年同期下降40.44%；网签户均面积 93.29平米，环比上周下降27.01%。全市住宅网签555套，环比上周下降27.26%，同比去年同期下 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第23周【2024.06.03-2024.06.09】 降28.94%；网签面积6.00万平米，环比上周下降26.38%，同比去年同期下降28.74%；网签户均面积108.11平米，环比上周上升1.21%。 库存货量：截止至2024年06月09日，惠州市住宅可售套数为145640套，共1535万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均7.70万平米的销售速度，目前的新房可售量约需199周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅下降，其中仲恺区网签居首位，惠城区网签居第二，其后依次是惠阳区、大亚湾、惠东县、龙门县、博罗县，除仲恺区、惠阳区、龙门县网签上升，其余县区网签全部下降。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 中指研究院:百城新建住宅价格环比结构性上涨 6月1日电，中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示:2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%;同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。 财政部宣布2024年汽车以旧换新补贴，共计64.4亿元 6月3日，财政部宣布已下达2024年财政贴息和奖补资金共计64.4亿元。这笔资金将用于预拨 2024年汽车以旧换新的中央财政补贴。财政部表示，该项资金的下达是为了支持汽车以旧换新政策的实施，旨在通过财政手段促进汽车消费市场的活跃度。根据政策规定，符合条件的消费者在进行汽车以旧换新时，可以享受中央财政的补贴。 央行:5月三大政策性银行净归还抵押补充贷款750亿元 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第23周【2024.06.03-2024.06.09】 6月3日电，央行发布数据，2024年5月国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净归 还抵押补充贷款750亿元。期末抵押补充贷款余额为29519亿元。国资委：中央企业原则上不得新设、收购、新参股各类金融机构 6月3日，国务院国资委党委召开扩大会议。会议认为，要深入贯彻落实《防范化解金融风险问责规定（试行）》，立足出资人定位，修改完善中央企业金融业务监管制度，突出严的基调，做到“长牙带刺”、有棱有角；压实企业主体责任，以巡视整改为契机，持续督促企业针对风险问题逐项落实整改措施，切实守住风险底线；从严控制增量，各中央企业原则上不得新设、收购、新参股各类金融机构，对服务主业实业效果较小、风险外溢性较大的金融机构原则上不予参股和增持。 花旗：中国房价料在6-9个月内进一步企稳 花旗指出，随着中国楼市新政的实施，预计房价将在6-9个月内加速企稳，并对优质地产股的看法更为积极。分析师GriffinChan等在报告中表示，当前楼市新增供应减少，总库存出现改善，库存消化所需的时间和二手房成交量的关系可以支持其对房价见底时间的看法。房地产市场企稳可使中国股票获益，而且不仅限于地产股，建议在5月份的市场调整后采取中性至略微看多的投资策略。 住建部：今年1~4月全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个 2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~4月份，全国新 开工改造城镇老旧小区1.68万个。分省看，山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海等6个省份开工率超过50%。 住房城乡建设部：抓好“三大工程”建设，构建房地产发展新模式 近日，住房城乡建设部有关负责人介绍，规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。城中村改造是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，重点是消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，推动城市高质量发展。“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措，重点是平时用得着、关键时刻能用得上。 报告：5月房地产企业债券融资总额为216.6亿 根据中指研究院监测，2024年5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。行业债券融资平均利率为2.72%，同比下降0.70个百分点，环比下降0.34个百分点。 对中国房地产市场态度转暖，外资积极做多地产板块 上证报：近两个月来，高盛、摩根士丹利、贝莱德等外资巨头纷纷对中国房地产市场转投“信任 票”。多家外资机构对记者表示，当前，中国房地产市场政策面和销售数据积极因素不断积累，此前的不利形势发生了转变。另据统计数据显示，今年以来陆续有外资悄然买入房地产板块及上下游产业链公司。 中指研究院：5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9% 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第23周【2024.06.03-2024.06.09】 6月5日电，中指研究院监测，2024年5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比下降 52.9%，环比下降59.9%。行业债券融资平均利率为2.72%，同比下降0.70个百分点环比下降0.34个百分点。 大湾区： 广东两批次307个“白名单”项目已提供融资392.88亿元 6月3日，据媒体报道，国家金融监督管理总局广东监管局消息显示，广东全辖20个地市房地产融资协调机制有序运转，“白名单”项目推送、授信、放款实现地市全覆盖。截至目前，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元。 广州新一轮地铁规划曝光：16、20、23、27号线有新动态 6月3日，中国政府采购网广东分网发布一则《增城区城市轨道交通近期建设线路沿线用地规划提升研究招标公告》。目前增城区尚面临城市轨道交通尚未成网、轨道交通沿线土地利用效率有待提升等发展挑战，新时期增城区应在更高起点、以更高标准、更高品质推进区内城市轨道交通规划建设，提升城市轨道交通服务覆盖，加强城市轨道交通与沿线用地统筹协调，支持东部中心高水平建设。 深圳官方回复:存量房贷利率不调整 6月4日电，日前，有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示:为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024 年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。广州启动住房租赁资金监管，规范市场保护租赁双方权益 6月4日，广州市住房和城乡建设局与国家金融监督管理总局广东监管局联合发布通知，宣布将开展住房租赁资金监管工作。通知》明确指出，对于通过受托经营、转租方式开展业务，并向承租人收取较大月数押金和较长周期租金的住房租赁企业，将对其租金资金进行监管。这将有助于防止企业滥用资金，保障承租人的权益，同时也有利于维护市场秩序。 深圳机场：前四月国际旅客吞吐量增长331.4%，恢复至2019年同期八成以上 6月4日，深圳机场公布，2024年1月至4月期间，国际及地区旅客吞吐量已恢复至2019年同期的八成以上。在这四个月里，深圳机场共实现旅客吞吐量1987.9万人次，同比增长26.1%，在全国机场中排名第四。国际及地区旅客吞吐量达到152万人次，同比大幅增长331.4%。 广东：对既有各类园区实施绿色化改造，2030年光伏覆盖率不低于50% 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第23周【2024.06.03-2024.06.09】 6月5日，广东省政府发布了《广东省推进分布式光伏高质量发展行动方案》。该方案提出，将对新 规划建设的各类园区同步规划并配套建设分布式光伏，目标是到2025年新建厂房屋顶的光伏覆盖率达到50%，到2030年实现全覆盖。此外，方案还计划对既有各类园区实施绿色化改造，以确保到2030年光伏覆盖率不低于50%。 深圳市二手房在售量达60958套 6月5日，深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，深圳二手房在售量持续增加。截至6月3 日，该市二手房在售量已达到60958套，较上周增加827套，显示出二手房市场供应量处于高位水平。 周大福回应停工传言：并未停工停产，是对深圳厂区进行调整与重新规划 6月5日，针对社交媒体上关于周大福深圳工厂停工停产的传闻，周大福方面作出回应称，集团并未停工停产，而是对深圳厂区部分部门进行了调整与重新规划，并将部分生产部门迁往广东顺德厂区。周大福表示，此举旨在通过调整企业资源配置，提升运营效率，以更灵活、高效地应对珠宝消费市场的变化。周大福目前在全国已经开设了7000多家门店。 广州金融机构助力房企高质量发展 中国房地产报：近日消息，广州市15家金融机构与15家房地产企业签署战略合作协议，旨在畅通金融与房地产良性循环，支持刚性和改善性住房需求，加速推进“三大工程”建设。金融机构将发挥主力军作用，常态化开展融资对接活动，推出专属金融服务方案，满足不同所有制房企合理融资需求，缓解“融资难、融资贵”问题。同时，建立授信绿色通道，优化审批流程，积极满足房企合理融资需求，支持民营房企发债融资和资本市场股权融资。 广州旧改康鹭片区F42地块启动拆卸 观点网：6月6日消息，继首期复建安置区F37地块拆卸工作顺利完成后，F42地块于2024年6月4日正式启动拆卸工作。该地块占地面积约3.4万平，是第一阶段开发区中占地面积最大的地块。截至目前，F42地块集体物业清退签约完成率达99%，并已完成围蔽，正在进行电力、通讯、广播电视线路迁移和地质勘探工作。 广州花都岐山村工业区改造项目公开招标 6月6日，广州市花都区岐山村村镇工业集聚区更新改造二期项目公开招标选择合作企业，项目改造 投资总金额9.41亿元。资料显示，该项目位于广州市花都区岐山村村镇工业集聚区改造项目位于花都区秀全街岐山村，东至天马河，西至红棉大道，南至秀全街留用地统筹区