.23_惠州2024年第29周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第29周【2024.07.15-2024.07.21】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第29周：住建部：各地要积极争取保障性住房再贷款政策支 持；推进保交房，惠州审批融资超145亿元、白名单项目34个 【楼市数据】 土地市场：2024年第29周全市共挂牌1宗经营性用地，供应建筑面积4.30万平方米，环比上周下降90.39%，同比去年同期下降44.66%，供应金额0.28亿元，环比上周下降57.10%，同比去年同期 上升21.74%。本周全市共成交2宗经营性用地，成交建筑面积14.09万平方米，环比上周上升228.44%，同比去年同期下降54.19%，成交金额0.58亿元，环比上周上升165.48%，同比去年同期下降57.00%。 新增供应：2024年第29周惠州全市无新增预售证。 成交市场：2024年第29周惠州商品房网签1401套，环比上周上升7.03%，同比去年同期上升264.84%；网签面积9.19万平米，环比上周上升7.83%，同比去年同期上升199.40%；网签户均面积70.74平米，环比上周上升0.75%。全市住宅网签732套，环比上周上升105.04%，同比去年同期上升176.23%；网签面积7.25万平米，环比上周上升98.09%，同比去年同期上升152.61%；网签户均面积99.04平米，环比上周下降3.39%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第29周【2024.07.15-2024.07.21】 库存货量：截止至2024年07月21日，惠州市住宅可售套数为144340套，共1521万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均6.33万平米的销售速度，目前的新房可售量约需240周才能被市场完 全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅上升，其中惠城区网签居首位，大亚湾网签居第二，其后依次是惠阳区，仲恺区，惠东县，龙门县，博罗县，除惠城区网签下降外，其余所有县区网签全部上升 （博罗县未公布数据）。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 央行：上半年人民币存款增加11.46万亿元 7月12日电，央行发布的数据显示，上半年人民币存款增加11.46万亿元。其中，住户存款增加 9.27万亿元，非金融企业存款减少1.45万亿元，财政性存款减少2434亿元，非银行业金融机构存款增加2.21万亿元。 房企上半年交付成绩单揭晓45家房企累计交付房屋超100万套 7月13日电，中指研究院近日发布房企上半年交付成绩单。数据显示，上半年房企交付情况总体稳 健，45家房企累计交付房屋超100万套，有23家企业交付套数超1万套，其中8家企业交付套数 超5万套。在多位业内人士看来在当前市场环境下，保交房直接关系到房企的生存和发展，也是提升其竞争力和履行社会责任的直接体现。在中指研究院企业研究总监刘水看来，监管部门持续重视保交房工作，“白名单”支持房企项目融资有望加快落地显效，下半年房企交付状况有望持续改善。 统计局：6月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 7月15日，国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。6月份，一线城市新建商品房方面，其中北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。一线城市二手住宅方面，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第29周【2024.07.15-2024.07.21】 统计局：近期房地产市场活跃度有所提升 7月15日，国家统计局新闻发言人表示，近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。此外，国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。 国家统计局：1-6月房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6% 7月15日，据国家统计局消息，1-6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降 22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。 上半年人民币贷款增13.27万亿元，住户贷款增1.46万亿元 中国人民银行7月12日发布金融统计数据显示，上半年我国人民币贷款增加13.27万亿元，其中企 （事）业单位贷款增加11万亿元。数据显示，6月末，我国人民币贷款余额250.85万亿元，同比增 长8.8%。上半年，我国住户贷款增加1.46万亿元；企（事）业单位贷款增加11万亿元，其中中长 期贷款增加8.08万亿元。另外，上半年我国人民币存款增加11.46万亿元。其中，住户存款增加 9.27万亿元。同日发布的社会融资数据显示，上半年我国社会融资规模增量累计为18.1万亿元，比上年同期少3.45万亿元。6月末社会融资规模存量为395.11万亿元，同比增长8.1%。 住建部：各地要积极争取保障性住房再贷款政策支持 中国建设报：7月16日消息，住房城乡建设部近日在吉林省长春市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班（第三期）。其中提及，各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地；要按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准，在保障性住房中全面开展好房子建设，打造“好房子”样板，让人民群众的居住生活更加舒适美好。 房企交付状况有望持续改善 中证报：近期，上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。数据显示，上半年，15家房企交付房屋超2万套，8家企业交付超5万套。业内人士认为，上半年房企交付稳健推进，下半年交付状况有望持续改善。保交楼工作进一步落实推进，利好政策效果逐渐凸显。当前，保交楼金融支持取得良好效果，有力推动各地项目复工建设，稳定房企经营。相关房企则围绕产品落地和优化服务等环节，完善交付体系。业内人士表示，为确保房企保交楼，政策还有进一步助力空间。 房地产行业并购热度持续提升 7月16日，中指研究院的数据显示，6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其 中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第29周【2024.07.15-2024.07.21】 亿元，环比减少10.8%。中指研究院认为，从并购交易总的数量与规模来看，6月并购活动热度在持续提升。 国家统计局：二季度房地产业产值同比下降4.6% 7月16日，国家统计局公布2024年二季度和上半年国内生产总值初步核算结果。2024年二季度，金融业GDP同比增长4.3%；建筑业GDP同比增长4.3%；房地产业GDP同比下降4.6%。上半年，金融业GDP同比增长4.8%；建筑业GDP同比增长4.8%；房地产业GDP同比下降5%。 国家统计局：1-6月份全国房地产开发投资同比下降10.1% 7月15日，国家统计局公布2024年1-6月份全国房地产市场基本情况。在房地产开发投资完成情况方面，1-6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿 元，下降10.4%。 国家统计局发布数据：今年上半年我国GDP同比增5.0％ 据新华社北京7月15日电国家统计局15日发布数据，初步核算，上半年我国国内生产总值 （GDP）616836亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%。国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。国家统计局新闻发言人表示，放在全球坐标中观察，我国经济表现依然较好，一季度GDP增速快于美国、欧元区、日本等，结合二季度国内外形势，预计上半年我国经济增速仍将保持领先，仍是世界经济增长的重要引擎和稳定力量。 央行今日开展2700亿元人民币7天期逆回购操作 7月17日，中国人民银行今日开展2700亿元人民币7天期逆回购操作，中标利率维持在1.80%， 与前次操作持平。今日有20亿元7天期逆回购和1030亿元1年期中期借贷便利（MLF）到期，实 现净投放资金1650亿元。 住建部：全国已实施城市更新项目超6.6万个 7月17日，从住房城乡建设部了解到，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改 造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前5个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达 2.26万个。 中共二十届三中全会公报：落实好防范化解房地产风险 7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议公报发布。其中，房地产和新型城镇化发展的内容罕见出现在公报里。全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，严格落实安全生产责任，完善自然灾害特别是洪涝灾害监测、防控措施，织密社会安全风险防控网，切实维护社会稳定。 和润集团53亿元上海项目股权遭流拍，项目合作方为李嘉诚旗下企业 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第29周【2024.07.15-2024.07.21】 近日，据京东资产交易平台公布的消息，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司持有的上海长润江和房地产发展有限公司40%股权日前进行第一次拍卖。信息显示，标的物本次起拍价高达53.49亿元，拍卖竞价周期1天，有2人报名，并吸引12167人围观；但因无人出价，本次拍卖流拍。据悉，上海长润房地产开发有限公司、上海江和房地产开发有限公司均为和润集团旗下子公司。 北京房地产新政实施两周，二手房网签8004套、新房增长超40% 7月14日，北京市住建委公布的最新数据显示，自6月27日至7月10日，北京市二手住宅网签量 达到8004套，较新政出台前两周增长超过7%。同期，新建商品住宅网签量为2666套，相比政策出 台前两周增长超过40%。特别是在新政发布后的首个周末，即6月29日至30日，北京市新房成交量达到720套，比新政前的最后一个周末增长了240%。 杭州：截至6月底已筹集保租房房源6.01万套（间） 7月15日，据杭州住保房管官微近日消息，截至今年6月底，杭州已筹集保障性租赁住房项目126 个、房源6.01万套（间）；新推出保租房项目10个、房源9531套（间），提前完成年度筹集目标任务和“春雨计划”目标任务，让更多新市民、青年人安居乐业。 成都4宗宅地成交总额58.28亿元，中海24.23亿元竞得青羊区地块 7月17日，四川省成都市成交4宗住宅地块，成交总额58.28亿元，总出让面积约19.87万平方 米，总规划建筑面积约40.48万平方米，起拍价56.58亿元。4宗宅地中2宗溢价成交、2宗底价成交。此次成交地块中，最贵的一宗是青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组地块，起始总价为22.76亿元，成交总价为24.23亿元，溢价率为6.47%，竞得人为中国海外发展旗下的重庆中海海能房地产开发有限公司，成交楼板价为18100元