.19_惠州2024年第33周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第33周【2024.08.12-2024.08.18】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第33周：国家统计局：7月CPI同比上涨0.5%，居住价格上涨0.1%；惠州购房补贴拉动房源交易逾1200套，第三批融资已审批 【楼市数据】 土地市场：2024年第33周全市共挂牌8宗经营性用地，供应建筑面积103.64万平方米，环比上周上升80.56%，同比去年同期上升231.86%；供应金额5.42亿元，环比上周上升70.98%，同比去年同期上升310.61%。本周全市共成交6宗经营性用地，成交建筑面积38.44万平方米，同比去年同期下降24.23%，成交金额0.53亿元，同比去年同期下降85.59%。 新增供应：2024年第33周惠州全市新增3个预售证，获批售商品房面积共7.45万平米，环比上周上升99.73%，同比去年同期上升135.02%；预售套数697套，环比上周上升115.76%，同比去年同 期上升136.27%。批售住宅套数680套，环比上周上升117.95%，同比去年同期上升132.08%，住宅预售面积7.25万平米，环比上周上升103.08%，同比去年同期上155.28%。 成交市场：2024年第33周惠州商品房网签915套，环比上周下降0.33%，同比去年同期下降54.55%；网签面积7.53万平米，环比上周下降2.46%，同比去年同期下降60.22%；网签户均面积 82.30平米，环比上周下降2.14%。全市住宅网签571套，环比上周上升0.18%，同比去年同期下降 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第33周【2024.08.12-2024.08.18】 41.32%；网签面积5.88万平米，环比上周上升5.19%，同比去年同期下降41.02%；网签户均面积 102.98平米，环比上周上升5.00%。 库存货量：截止至2024年08月18日，惠州市住宅可售套数为143634套，共1515万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均6.19万平米的销售速度，目前的新房可售量约需245周才能被市场完全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅下降，其中惠城区网签居首位，大亚湾网签居第二，其后依次是惠阳区、仲恺区、惠东县、龙门县、博罗县，除惠城区、惠阳区、惠东县网签上升外，其余所有县区网签全部下降（博罗县未公开数据；缺8.17号数据）。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 国家统计局：7月CPI同比上涨0.5%，居住价格上涨0.1% 8月9日，国家统计局披露数据，2024年7月份，全国居民消费价格同比上涨0.5%，环比上涨 0.5%。1­­~7月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.2%。其中，居住价格同比上涨0.1%，环比持平。 央行：完善住房租赁金融支持体系支持存量商品房去库存 8月10日电，中国人民银行公众号发文称，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。 中共中央、国务院：目标到2030年节能环保产业规模达到15万亿元左右 8月11日，中共中央国务院印发关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见，意见提出，大力发展绿色低碳产业。加快发展战略性新兴产业，建设绿色制造体系和服务体系，不断提升绿色低碳产业在经济总量中的比重。加快培育有竞争力的绿色低碳企业，打造一批领军企业和专精特新中小企业。积极鼓励绿色低碳导向的新产业、新业态、新商业模式加快发展。到2030年，节能环保产业规模达到 15万亿元左右。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第33周【2024.08.12-2024.08.18】 中共中央、国务院：推动传统产业绿色低碳改造升级，坚决遏制高耗能、高排放、低水平项目盲目上马 8月11日，中共中央国务院印发关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见，意见提出，推动传统产业绿色低碳改造升级。大力推动钢铁、有色、石化、化工、建材、造纸、印染等行业绿色低碳转型，推广节能低碳和清洁生产技术装备，推进工艺流程更新升级。合理提高新建、改扩建项目资源环境准入门槛，坚决遏制高耗能、高排放、低水平项目盲目上马。 住房“以旧换新”又出新招，江苏无锡国企首推异地置换 8月9日电，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告称，该公司推出“以旧换新”3.0版业务，扩大住房以旧换新的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购，同时将支持异地以旧换新，增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购。此次无锡市梁溪区国企发布的升级版公告有两大突破一是收购对象不限于二手商品住房，对于无锡全市的优质公寓、优质商铺也可进行收购:二是增加了对异地的二手房收购，这在全国尚属首例。 报告：重点城市二手房市场延续“以价换量”态势 据中指数据，2024年1-7月，重点15城二手房住宅成交59.0万套，同比下降2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，根据中指百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。分城市来看，7月，多数城市二手房成交同比增长，深圳、杭州增幅均超100%，北京、烟台增幅超50%。 贝壳：上半年总交易额1.47万亿净利润23.33亿元 8月12日，贝壳控股有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。截至2024年 6月30日止六个月，贝壳总交易额为人民币14,689亿元，较2023年同期的人民币17,521亿元减 少16.2%。截至2024年6月30日止六个月，贝壳净收入为人民币397亿元，与2023年同期的人 民币398亿元相对持平。截至2024年6月30日止六个月，净利润为人民币23.33亿元，而2023 年同期为人民币40.49亿元。 央行执行745亿元逆回购操作，中标利率稳定在1.70% 8月12日，中国央行宣布进行745亿元的7天期逆回购操作，中标利率为1.70%，维持此前水平。 报告：中国50城新房成交量同比降幅连续五个月收窄 上海易居房地产研究院13日发布的一份报告显示，7月份，中国50城新房成交量同比降幅连续五个月收窄，市场交易出现企稳趋势。报告指出，7月份，中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，同比下降13%。今年2月份，这一指标同比降幅一度达到69%。不过，此后各月，该指标降幅总体呈现逐月收窄态势。报告预计，8月份，50城新房成交面积同比有望“转正”，出现15个月以来的首次“负转正”。 中指研究院：前7月重点15城二手房住宅成交59万套，同比下降2.8% 8月12日，中指研究院发布数据，2024年1~7月，重点15城二手房住宅成交59万套，同比下降 2.8%，7月成交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，根据中指百城价格指数， 2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。 央行：前7月住户部门中长期贷款增加1.19万亿元 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第33周【2024.08.12-2024.08.18】 8月13日，央行披露2024年7月金融统计数据报告。前7个月，人民币贷款增加13.53万亿元。 分部门看，住户贷款增加1.25万亿元，其中，短期贷款增加608亿元，中长期贷款增加1.19万亿 元；企（事）业单位贷款增加11.13万亿元，其中，短期贷款增加2.56万亿元，中长期贷款增加 8.21万亿元，票据融资增加2146亿元；非银行业金融机构贷款增加5946亿元。自然资源部：允许各地对农村土地开发利用方式进行微调 央视新闻：从自然资源部了解到，为进一步优化农村地区国土空间布局，自然资源系统将持续推动全域土地综合整治，在保持空间布局总体稳定的前提下，允许各地对农村土地开发利用方式进行局部微调、统筹优化。自然资源部国土空间生态修复司副司长李建中介绍，对于按照国家统一部署开展农村集体经营性建设用地入市工作的土地，可结合整治工作将零星、插花的小块存量集体建设用地整治归并为大块宗地，依据国土空间规划属于经营性用途的允许入市。 财政部拟第二次续发行2024年超长期特别国债，总额为450亿元 8月14日，中国财政部宣布计划第二次续发行2024年超长期特别国债（四期），期限为30年。此 次续发行的国债总额为450亿元，采用竞争性招标方式进行，不向甲类成员追加投标。该期国债的票面利率为2.47%，与之前同期国债的利率持平。 不再需要户口簿，取消地域规定，婚姻登记条例修订草案征求意见 财联社：8月14日，《婚姻登记条例（修订草案征求意见稿）》近日在民政部网站全文公布并公开向社会征求意见。修订草案相比原条例，在登记程序上作了较大修改。根据草案的规定，结婚登记和离婚登记都不再需要户口簿，也取消了过去对登记的地域管辖的规定。结合民法典，草案新增了关于30天“离婚冷静期”“婚前隐瞒重大疾病可撤销婚姻”等条例，并对“离婚冷静期”进行了具体的规定。(新京报) 短期新房市场筑底行情预计将持续 多家机构监测数据显示，楼市新政以来，重点城市房地产市场出现好转迹象。中指研究院数据显示，“517新政”以来，重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模，7月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高。专家判断，楼市新政落地已近3个月，8月二手房市场能否延续高成交仍待观察，短期新房市场筑底行情预计将持续。“虽然7月是传统销售淡季，但是部分城市二手房交易升温向好，说明新政带来的需求仍在释放。”中指研究院研究副总监徐跃进说。 加快建立租购并举住房制度 近日，经济日报文章称，可以预见，住房租赁将在解决居住问题方面发挥更重要的作用。随着租购同权的推进，租赁市场环境的优化，以及配租型保障性住房的发展，“重买轻租”的理念将逐步转变。对相关企业而言，租赁市场将是一个重要赛道，住房租赁业务发展机遇不容错过。但也应该认识到，住房租赁的发展是微利而可持续的过程。住房租赁企业应坚定可持续发展信念，看清大势，顺势而为。 报告：7月百城二手住宅均价同比下跌6.58% 近日，中指研究院报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点；同比下跌6.58%，跌幅较6月扩大0.33个百分点。7月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，跌幅较6月扩大0.13个百分点；同比下跌6.64%，跌幅较6月扩大0.46个百分点。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第33周【2024.08.12-2024.08.18】 自然资源部：允许各地对农村土地开发利用方式进行微调 8月14日，从自然资源部了解到，为进一步优化农村地区国土空间布局，自然资源系统将持续推动全域土地综合整治，在保持空间布局总体稳定的前提下，允许各地对农村土地开发利用方式进行局部微调、统筹优化。 央行上海总部：长三角地区人民币贷款增加2908亿元 8月14日，中国人民银行上海总部发布了长三角地区5月份的货币信贷运行情况报告。根据报告， 长三角地区人民币贷款在5月份增加了2908亿元。同时，外币贷款减少了13亿美元，与去年同期 相比，减少了36亿美元。报告进一步细分了贷款的类型和部门。住户部门的贷款增加了149亿元， 其中短期贷款增加了90亿元，而中长期