惠州2024年第30周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第30周【2024.07.22-2024.07.28】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第30周：中共中央：构建房地产发展新模式，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度；惠州：二手房公积金贷款首付比例下调至三成 【楼市数据】 土地市场：2024年第30周全市共挂牌5宗经营性用地，供应建筑面积20.69万平方米，环比上周上升381.16%，供应金额0.82亿元，环比上周上升192.86%。本周全市共成交4宗经营性用地，成交建筑面积22.32万平方米，环比上周上升58.41%，同比去年同期下降59.28%，成交金额0.80亿 元，环比上周上升38.84%，同比去年同期下降67.21%。 新增供应：2024年第30周惠州全市新增4个预售证，获批售商品房面积共8.76万平米，同比去年同期下降0.11%，预售套数924套，同比去年同期上升16.23%；获批售住宅套数420套，同比去年 同期下降43.24%，住宅预售面积4.95万平米，同比去年同期下降40.58%。 成交市场：2024年第30周惠州商品房网签1377套，环比上周下降1.71%，同比去年同期下降51.63%；网签面积9.80万平米，环比上周下降1.11%，同比去年同期下降59.93%；网签户均面积 71.17平米，环比上周上升0.61%。全市住宅网签627套，环比上周下降14.34%，同比去年同期下降61.86%；网签面积6.61万平米，环比上周下降8.83%，同比去年同期下降63.32%；网签户均面积105.42平米，环比上周上升6.44%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第30周【2024.07.22-2024.07.28】 库存货量：截止至2024年07月28日，惠州市住宅可售套数为144133套，共1520万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均6.15万平米的销售速度，目前的新房可售量约需247周才能被市场完 全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周小幅下降，其中惠城区网签居首位，大亚湾网签居第二，其后依次是仲恺区，惠阳区，惠东县，龙门县，博罗县，除仲恺区、龙门县网签上升外，其余所有县区网签全部下降（博罗县未公布数据）。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 中共中央：构建房地产发展新模式，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 7月21日，中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定发布。在健全保障和改善民生制度体系方面提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。 中共中央：优化土地管理，加快发展建设用地二级市场 7月21日，中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定发布。其中，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利，加快农业转移人口市民化。保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。 财政部：上半年房产税收入2337亿 7月22日，财政部公布2024年上半年财政收支情况，土地和房地产相关税收中，契税2779亿元，同比下降10.9%；房产税2337亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税1298亿元，同比增长11%；土地增值税3074亿元，同比下降4.3%；耕地占用税840亿元，同比增长22.6%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第30周【2024.07.22-2024.07.28】 财政部：上半年国有土地使用权出让收入15263亿 7月22日，财政部数据显示，上半年，全国政府性基金预算收入19915亿元，同比下降15.3%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2073亿元，同比增长8.4%；地方政府性基金预算本级收入17842亿元，同比下降17.4%，其中，国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。 7月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点 7月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，两者均较前期下降10个基点。据了解，这是自今年2月以来5年期以上LPR单独下行25个基点后，LPR首次出现下调。 农业农村部：严守农村宅基地政策底线红线不动摇，切实加强农村宅基地规范管理 7月23日，农业农村部党组书记韩俊主持召开全国农业农村系统政策通气会。会议强调，要严守农村宅基地政策底线红线不动摇，切实加强农村宅基地规范管理，按照保障居住、管住乱建、盘活闲置的要求，以规范管理为重心，着力健全制度、强化监管，不断提升宅基地管理工作水平。认真落实允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的政策要求，探索稳妥有序利用的具体方式。 70家上市房企预告中报业绩超六成亏损 据wind数据，截至7月23日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，44家公司预告上半年净利润亏损，占比63.76%，仅有25家公司实现盈利。统计发现，44家业绩预亏的房企中，23家连续亏损，有21家则是首次出现中报亏损，其中不乏一些龙头房企的身影。与此同时，有9家房企亏损额度超过10亿元（包含10亿元），分别为：万科A、华夏幸福、金地集团、*ST金科、首开股份、金融街、华侨城A、ST迪马、中交地产。 中国银行：将于7月26日发行人民币300亿无固定期限资本债券 7月23日，中国银行宣布将于7月26日发行总额为人民币300亿元的无固定期限资本债券。据介绍，本期债券募集资金将用于充实发行人其他一级资本。 杭州上半年GDP增长4.8%，房地产开发投资增长1.1% 7月22日，杭州统计局发布数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全市生产总值 10137亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。分产业看，第一产业增加值148亿元，增长3.8%；第二产业增加值2706亿元，增长4.0%；第三产业增加值7283亿元，增长5.0%。投资基本平稳，工业投资较快增长。上半年，全市固定资产投资同比增长0.8%。其中，项目投资增长0.4%，房地产开发投资增长1.1%。 发改委：80万台电梯使用年限超15年，老旧电梯设备更新纳入支持范围 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第30周【2024.07.22-2024.07.28】 7月25日，国家发展改革委就加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施有关情况举行 发布会。国家发展改革委党组成员、副主任赵辰昕表示，我国有80万台电梯使用年限超过15年， 其中有大概17万台电梯使用年限超过20年，后续几年超期服役的老旧电梯数量还会持续攀升。人民群众对老旧电梯故障率高、运行可靠性差等问题的反应也越来越多。 央行截至6月末保障性住房再贷款余额为121亿元人民币 7月25日，央行数据显示，截至6月末保障性住房再贷款余额为121亿元人民币。据了解，保障性住房再贷款是中国人民银行向国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等金融机构发放的贷款。于2024年5月设立，保障性住房再贷款规模是3000亿元，银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。 五大行下调存款挂牌利率，5年期利率降至1.8% 7月25日，工、农、中、建、交五大行集体下调存款挂牌利率。其中，活期存款挂牌利率下调5个基点为0.15%，三个月、半年、一年整存整取存款挂牌利率均下调10个基点，至1.05%、1.25%、1.35%；二年、三年、五年整存整取存款挂牌利率均下调20个基点，至1.45%、1.75%、1.8%。 天津：2024年上半年房地产开发投资同比增长0.6% 7月24日，天津市统计局披露数据，上半年经济运行总体平稳。上半年，固定资产投资（不含农户）同比增长5.0%，其中民间投资增长12.5%。分产业看，第一产业投资同比下降20.6%，第二产业投资增长4.5%，第三产业投资增长5.7%。分领域看，制造业投资同比增长6.7%；基础设施投资增长25.3%，其中房地产开发投资增长0.6%。 中指研究院：上半年住宅法拍房“量增价跌” 7月25日，中指研究院披露数据。据中指法拍数据库监测，截至6月底，2024年上半年全国法拍市 场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套，较2023年上半年38.6万套同比减少约1.1%。累计成交拍 品数量约7.85万套，总成交金额1537.3亿元；较2023年7.42万套增加约5.8%，2023年同期总成 交金额1580.5亿元，减少约43.2亿元。2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/平方米，2023年同期全国各类法拍房源成交均价5584元/平方米，同比下降7.8%。 房地产板块在市场震荡中出现股价上涨现象 7月25日，中国房地产板块在市场震荡中出现股价上涨现象，其中津投城开股价触及涨停板。同 时，城建发展、滨江集团、招商蛇口、天地源、新城控股、保利发展等多家房企的股价也有所上升。 大湾区： 深城交：在深圳、无锡、江门等地已中标并开展低空经济业务 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第30周【2024.07.22-2024.07.28】 7月22日，深城交在互动平台发布消息表示，目前公司在深圳、无锡、江门等地方已中标并开展低空经济相关业务，并正积极对接拓展华东、西南、华南、华北等其他城市低空经济业务。在智能网联领域，深城交作为主要成员参与建设的深圳坪山智能网联汽车测试场现已基本完成验收交付，后续继续参与测试场运营等业务，同时公司也在积极推进坪山全域路口智能网联改造等工作。 珠江实业成为广州环市东青龙坊做地主体，该项目正式重启 7月23日，广州环市东旧改项目在沉寂3年多后迎来新进展。珠江实业于7月份获得官方批准，成为环市东青龙坊做地主体，标志着该项目正式重启。环市东旧改是越秀区重要的城市更新项目，总体改造面积约169公顷，地理位置优越，包括世贸中心大厦、花园酒店等地标性建筑。青龙坊作为环市东旧改的先行示范点，其做地主体的确定传递出越秀区旧改全面复苏的信号。 广州最低房贷利率已降至“2”字头 7月23日，记者从广州多家主要银行获悉，人民银行公布2024年7月22日贷款市场报价利率 （LPR）后，广州各家商业银行从23日起执行最新房贷利率标准。目前房贷业务规模占比较大的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有大行，首套房贷利率下调至3.1%（即LPR-75BP）；二套房贷利率下调至3.75%（即LPR-10BP）。此外，记者获悉，目前部分优质客户在汇丰银行等外资行，若申请房贷达到一定金额，利率有望降至“2”字头。(南方日报) 广东将新增一个机场 中国民用航空局已于近期批复阳江机场选址,同意将双坪场址,作为阳江机场首选场址。该机场定位为国内4C级支线机场，近期规划建设一条2800×45米跑道，以及航站楼和相关运行保障设施，拟使用C919、ARJ21、B737、A320等机型，拟开通阳江至北京、上海、重庆、成都、合肥、西安、郑州等15个城市的航线。力争项目于2025年开工建设。 高达7亿，香港豪宅成交总价纪录被刷新 财联社：根据交易登记信息，寿臣山15号三号洋房于本周一（7月22日）售出，该洋房成交价格高 达7.17亿港元。有