2024年第27周房地产市场周报：6 月百城新建住宅价格环比结构性上涨；重磅：省委、省政府发文支持惠州打造广东高质量发展新增长极

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第27周【2024.07.01-2024.07.07】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第27周：报告：6月百城新建住宅价格环比结构性上涨；重磅：省委、省政府发文支持惠州打造广东高质量发展新增长极 【楼市数据】 土地市场：2024年第27周全市无挂牌经营性用地。本周全市共成交2宗经营性用地，成交建筑面积 3.46万平方米，环比上周下降59.67%，同比去年同期下降93.73%，成交金额0.46亿元，环比上周下降74.86%，同比去年同期下降85.85%。 新增供应：2024年第27周惠州全市新增4个预售证，获批售商品房面积共2.80万平米，环比上周下降57.12%，同比去年同期下降75.44%，预售套数270套，环比上周下降49.25%，同比去年同期下降74.91%；获批售住宅套数247套，环比上周下降49.69%，同比去年同期下降76.20%，住宅预售面积2.70万平米，环比上周下降54.85%，同比去年同期下降75.78%。 成交市场：2024年第27周惠州商品房网签987套，环比上周下降75.20%，同比去年同期下降55.56%；网签面积8.68万平米，环比上周下降58.65%，同比去年同期下降56.07%；网签户均面积 87.94平米，环比上周上升66.75%。全市住宅网签570套，环比上周下降26.83%，同比去年同期下降57.43%；网签面积6.26万平米，环比上周下降25.74%，同比去年同期下降59.72%；网签户均面积109.82平米，环比上周上升1.49%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第27周【2024.07.01-2024.07.07】 库存货量：截止至2024年07月07日，惠州市住宅可售套数为144233套，共1520万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均7.17万平米的销售速度，目前的新房可售量约需212周才能被市场完 全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅下降，其中惠城区网签居首位，惠阳区网签居第二，其后依次是大亚湾，仲恺区，惠东县，龙门县，博罗县，除龙门县网签上升外，其余所有县区网签全部下降 （博罗县未公布数据）。 一、一周楼市要闻回顾 全国： LPR改革进行时：提高报价质量，或调整锚定利率 上海证券报：近日，中国人民银行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上表示，持续改革完善贷款市场报价利率，针对部分报价利率显著偏离实际最优惠客户利率的问题，着重提高LPR报价质量。展望未来，市场人士认为，LPR的优化方向包括报价行数量扩容，报价行做好资产负债管理、进一步改善报价质量等。 房地产市场逐步企稳，发展新模式加快构建中 证券日报：从中央到地方，房地产相关政策不断出台，政策力度持续加大，瞄准房地产市场供需两侧，着力构建房地产发展新模式。展望下半年房地产领域的政策趋势与市场走势，受访专家普遍认为，下半年房地产供需两端的支持政策还将进一步加力，在政策利好带动下，房地产市场将逐步企稳，房地产发展新模式有望加快构建。 报告：6月百城新建住宅价格环比结构性上涨 中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年6月）》，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第27周【2024.07.01-2024.07.07】 央行：6月份实施了1820亿元中期借贷便利操作 中国人民银行7月1日公布数据，6月份，为保持银行体系流动性的合理充裕，中国人民银行对金融 机构实施了中期借贷便利操作，总额达到1820亿元人民币，操作期限为1年，利率维持在2.50%， 与上月相比没有变化。截至期末，中期借贷便利的余额为70730亿元。 多地已启动第三批“白名单”项目筛选推送 中国房地产报：经梳理，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。国家金融监督管理总局副局长肖远企近期还公开表示，对于暂时不符合条件与标准的项目，要督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题，使其符合“白名单”的项目条件和标准。这也意味着，未来还会有更多项目进入下一批“白名单”。 平安银行获批发行800亿人民币资本工具 7月1日消息，国家金融监督管理总局批复，同意平安银行发行总额达800亿元人民币的资本工具，包括二级资本债券和无固定期限资本债券两种品种。 东方资产拟清仓转让大业信托41.67%股权，底价约17亿元 6月28日，北京产权交易所平台信息显示，中国东方资产管理股份有限公司正挂牌转让其持有的大业信托有限责任公司41.67%的股权，转让底价为169937.6023万元。公告显示，大业信托有限责任公司成立于1992-12-18，法定代表人为陈俊标，注册资本20亿元，为国有控股企业，所属行业为其他金融业。 万科获交通银行57.36亿元授信额度，并获抵押贷款9.45亿 7月2日，万科企业股份有限公司发布公告，披露其控股子公司为公司向交通银行申请贷款提供担保 的相关情况。公告显示，万科已获得股东大会授权，对外提供担保总额不超过1500亿元。具体担保 事项包括两项：一是万科获得57.36亿元的授信额度，期限为15年，由20家项目公司共同借款并 提供担保；二是万科与3个项目公司共同借款9.45亿元，同样期限为15年，提供股权质押或资产抵押。这些担保事项旨在支持公司的经营发展，且风险可控，符合相关法律法规。 阿里巴巴季度内斥资58亿美元回购6.13亿股普通股 7月2日，阿里巴巴集团发布公告称，截至2024年6月30日的季度内，公司以58亿美元的总价回 购了总计6.13亿股普通股，相当于7700万股美国存托股。此次回购涉及美国市场和香港市场，包 括5月23日发行定价的可转换优先票据同时进行的回购，以每股美国存托股80.80美元的价格回购 了约1480万股美国存托股。 长沙：开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅 7月2日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，通知明确，为支持企业盘活闲置存量土地、空间资源，结合市场 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第27周【2024.07.01-2024.07.07】 需求调整完善规划条件和设计要求，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存促进房地产市场平稳健康发展，经长沙市人民政府同意，就支持公寓等类住宅项目调整为住宅有关事项发出通知。 北京上海深圳二手房成交量6月均创新高 6月份，北京、上海、深圳的二手房市场均呈现出活跃态势，成交量创下新高。北京二手住宅网签量达到14987套，环比增长12%，同比增长29.1%，这一数字不仅超越了今年3月的“小阳春”，更是创下了近15个月来的新高。上海的二手房市场同样表现强劲，网签量达到26374套，环比增加 41.1%，这不仅是今年以来的最高纪录，也是自36个月以来的新高。深圳的二手房市场也不甘落 后，签约量达到4172套，创下今年新高，同时也是38个月以来的新高。 北京3宗宅地约44.7亿成交，河北鑫界、大兴城建、北京城建各获1宗 7月3日，北京3宗地块入市竞价出让，总用地面积约13.64万㎡，规划建筑总面积约28万㎡，总 起价44.02亿。其中，大兴新城地块占地面积约6.7万㎡，规划建筑面积11.95万㎡，地块由北京市 大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体底价21.46亿拿下，楼 面价17956元/㎡。昌平土城新村地块，占地面积6.63万㎡，规划建筑面积约15.55万㎡，北京城 建兴荣房地产开发有限公司底价19.86亿摘得该地块，楼面价12773元/㎡。 建信住房租赁基金发行11.7亿66年期持有型不动产ABS产品 7月2日，建信住房租赁基金成功设立了一项名为“建信住租项目”的持有型不动产资产支持专项计 划，发行规模达到11.7亿元人民币，产品期限长达66年。该项目是继华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划后，实现产权属性的首单项目落地。这一创新的持有型ABS产品通过 “六大机制”设计，强化了资产信用，为企业提供多样化金融工具，同时为投资机构提供了新的资产配置选择。 天健集团联合体中标深圳轨道交通19号线一期工程，中标额达61.8亿元 7月3日，天健集团全资子公司市政集团与特区建工建设、建安集团、路桥集团、建设集团、上海隧 道组成的联合体成功中标深圳市城市轨道交通19号线一期工程施工总承包19101标，中标金额约 61.8亿元。 世联行：深化保障性租赁住房布局 7月2日，深圳世联行集团股份有限公司在深交所互动易上表示，公司空间运营业务聚焦于保障性租赁住房领域，2023年多个服务项目相继落地。据了解，2020年底，公司剥离中资产模式的公寓业务，聚焦轻资产托管运营。2023年，公司多个保障性租赁住房服务项目相继落地，如中山市人才房委托运营+系统服务、深圳安居·“寓见安居”品牌战略和产品线规划及其标准化建设服务等。 万科卖掉了旗下营收排名TOP2商业项目 据财联社报道，万科将出售其在上海的南翔印象城MEGA商业项目。据天眼查信息，上海星信曼企业管理有限公司股权于6月发生变更，RECOYIYUANPRIVATELIMITED的股权比例由50%变更为98%，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%降至2%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第27周【2024.07.01-2024.07.07】 大湾区： 佛山禅城首个配售型保障房项目开工，计划2026年建成投用 6月28日，佛山市禅城区首个配售型保障房项目正式开工。据悉，该项目位于佛山季华三路，是佛 山首批计划配售型保障房建设项目之一，预计2026年建成投入使用。该项目名为“安然居——季华 三路99号保障性住房建设项目”，由市属企业佛山建发集团下属的佛山市安居置业有限公司实施建 设和运营。项目总投资额近2.5亿元，用地面积约8000㎡，建成后可提供保障性住房310套。 广州市政府与中国国新控股签署战略合作，及孚能科技广州基地投产 6月29日，广州市政府与中国国新控股有限责任公司在黄埔区签署战略合作协议，同时孚能科技广州基地试投产下线活动也在此举行。广州市市长孙志洋、中国国新董事长徐思伟出席了此次活动。市政府秘书长洪谦和中国国新总经理莫德旺分别代表双方签署了协议。 广州增城挂牌出让一宗工业用地，起始价2813万元 7月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让一宗工业用地，起始价为2813万元。据悉，该地块位于广州市增城区增江街广汕公路南侧，为一类工业用地（M1），宗地面积21310.09平方米（可建设用地面积21310.09平方米），地上容积率≤4.0，总计算容积率建筑面积 ≤85240平方米。 佛山金铂中心即将开业，占地面积26.9万平方米 7月13日，佛山市南海区桂城街道桂业路88号，季华路和桂澜路交汇处的佛山金铂中心将正式启 用，成为佛山又一座大型商圈地标。金铂中心占地面积26.9万平方米，包含17.6万平方米的购物中 心、五星级酒店和甲级写字楼，规划有3363个停车位。 规上工业增加值比增22.5％，大亚湾前5月经济数据出炉 惠州大亚湾经济技术开发区（下称“大亚