惠州2024年第38周房地产市场周报

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第38周【2024.09.16-2024.09.22】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第38周：发改委：研究提出户籍制度改革、加快保障性住房 建设等政策措施；惠州一国企斥资1.76亿元连拿惠东两宗涉宅地块 【楼市数据】 土地市场：2024年第38周全市共挂牌3宗经营性用地，供应建筑面积13.07万平方米，环比上周下降78.15%；供应金额0.71亿元，环比上周下降81.87%。本周全市共成交3宗经营性用地，成交建筑面积17.26万平方米，环比上周下降84.33%，同比去年同期下降44.73%，成交金额2.59亿元，环比上周下降54.64%，同比去年同期上升96.21%。 新增供应：2024年第38周惠州全市新增1个预售证，获批售商品房面积共0.23万平米，环比上周下降99.10%，同比去年同期下降97.36%；预售套数39套，环比上周下降95.31%，同比去年同期 下降95.45%。住宅无新增预售证。 成交市场：2024年第38周惠州商品房网签987套，环比上周下降41.81%，同比去年同期下降62.41%；网签面积7.51万平米，环比上周上下降39.82%，同比去年同期下降59.96%；网签户均面积76.09平米，环比上周上升15.29%。全市住宅网签488套，环比上周下降44.42%，同比去年同期下降44.42%；网签面积5.34万平米，环比上周下降40.40%，同比去年同期下降44.95%；网签户均面积109.43平米，环比上周上升7.23%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第38周【2024.09.16-2024.09.22】 库存货量：截止至2024年09月22日，惠州市住宅可售套数为141612套，共1495万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均5.70万平米的销售速度，目前的新房可售量约需262周才能被市场完 全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅下降，其中惠城区网签居首位，博罗县网签居第二，其后依次是仲恺区、大亚湾、惠阳区、惠东县、龙门县，除龙门县、博罗县网签上升外，其余所有县区网签全部下降（博罗缺整周二手房数据）。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 国家统计局：1—8月份全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2% 国家统计局：2024年1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。此外，1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积 下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。 国家统计局：8月一线城市新建商品住宅销售价格同比降4.2% 9月14日，国家统计局9月14日发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。 发改委：研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等政策措施 9月19日，国家发展改革委召开2024年9月份新闻发布会。在发布会上，国家发改委政策研究室主任、新闻发言人金贤东表示，未来五年，推进以人为本的新型城镇化，关键是要落实好《行动计划》，实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动，为推动我国经济平稳健康可持续发展、推进中国式现代化建设提供有力支撑。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第38周【2024.09.16-2024.09.22】 发改委：今年前8月共审批核准固定资产投资项目83个，总投资6731亿元 9月19日，国家发展改革委召开9月新闻发布会。据国家发展改革委政策研究室主任、新闻发言人 金贤东介绍，1至8月份，国家发展改革委共审批核准固定资产投资项目83个，总投资6731亿 元，其中审批53个，核准30个，主要集中在高技术、能源、交通运输等行业。 上海乐高乐园将于2025年开园 近日，默林娱乐集团旗下的上海乐高乐园度假区首次亮相第35届上海旅游节，并宣布将于2025年 开园。上海乐高乐园度假区位于金山区枫泾镇，是国内首个专为2-12岁亲子家庭量身打造的综合性旅游目的地，包含八大主题片区组成的乐高主题乐园和一座乐高主题酒店。上海桥合置业抵押上海国际财富中心借款12亿9月18日，上海国际集团资产管理有限公司的全资子公司上海桥合置业有限公司将其持有的上海国际财富中心作为抵押，向中国工商银行股份有限公司上海自贸试验区新片区分行借款12亿元人民币。该抵押物的账面价值为21.11亿元人民币。 上海桥合置业抵押上海国际财富中心借款12亿 9月18日，上海国际集团资产管理有限公司的全资子公司上海桥合置业有限公司将其持有的上海国 际财富中心作为抵押，向中国工商银行股份有限公司上海自贸试验区新片区分行借款12亿元人民 币。该抵押物的账面价值为21.11亿元人民币。 大湾区： 广州海珠区城中村改造行动方案获通过 9月16日，据广州日报消息，广州市规划和自然资源局海珠区分局组织编制的《海珠区城中村改造 行动方案》近日经海珠区城市更新工作领导小组2024年第二次会议审议通过。《方案》分类施策，推进更新改造实施。衔接《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》及《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，《方案》将全区城中村改造项目划分为两类，包括近期实施项目和结合实际安排项目。 深圳湾超级总部基地欧加大厦项目封顶，预计2025年建成 近日，位于深圳湾超级总部基地的欧加大厦项目已完成封顶仪式，由中建二局华南分公司承建。该项目总投资70亿，总建筑面积约24.38万平方米，是深圳市的重点项目之一，预计2025年建成。建筑由国际知名建筑师扎哈·哈迪德事务所设计。 深圳罗湖棚户区改造启动，711户居民将获货币或产权调换补偿 9月17日，深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目公布房屋征收补偿方案，将 对涉及的711户权利人进行补偿。该项目位于海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小 区，共802套房屋，面积约为3.42万平方米。根据方案，住宅类房屋可选择货币补偿或产权调换，其中产权调换按证载建筑面积1：1.2予以补偿。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第38周【2024.09.16-2024.09.22】 广东：推动金融高质量发展、加快建设旅游强省等 9月18日，广东省省长王伟中主持召开省政府常务会议，研究推动金融高质量发展、加快建设旅游强省等工作。会议强调，要全力增强金融服务实体经济效能，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章，积极发展风险投资，壮大耐心资本。 深圳首个总部“联合上楼”项目封顶，大厦高307米共67层 9月18日，深圳南山区科技联合大厦完成封顶，成为首个总部“联合上楼”项目的里程碑。该大厦 高307米，共67层，由14家深圳企业组成的建楼“联合体”共同开发，有效解决了企业用地问题。 广州花都地块底价4.33亿成交。海珠南沙两地叫价45.77亿本周出让 9月18日，广州市花都区成功出让一宗涉宅用地，该地块以底价成交，成交金额约为4.33亿元。另 一宗地块因故终止出让。成交的地块土地用途为商业兼容二类居住用地，宗地面积4382.47平方 米，计算容积率建筑面积60956平方米，挂牌起始价43279万元，折合起始楼面价7100元/平方 米。本周内，广州还将有两宗涉宅用地待出让，分别位于海珠区及南沙区，起拍总价约45.77亿元。 广州白云兴发广场启动升级改造，将建21层商业综合体 9月18日消息，广州市白云区三元里街兴发广场二期物业近日启动拆除，标志着这一美容美发化妆品专业批发市场即将升级改造。目前，三元里街及联社、兴发广场物业管理方采取多种优惠举措，暖企与安置并行，引导各大商户到周边的经营场地。据悉，今年9月30日，将在该地块启动建设一栋 21层高的商业综合体，总建筑面积约10万平方米。解除限售后，广州出台存量房房源信息发布新规 一线城市广州对平台存量房房源信息发布规则，做出进一步规范。9月19日，据广州市房地产中介协会发布的通知，根据主管部门工作部署，为确保存量房房源信息真实性，广州各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。 广州南沙区买房即可落户？回应：目前并无相关政策 澎湃新闻：针对广州南沙区“买房即可落户”的消息，9月19日，南沙区人社局相关工作人员回 应，目前南沙区并无购买商品房后能够直接入户南沙的政策。此外，近日市场还传出“南沙全面放开限购，不需要社保年限、不限购套数”的消息，澎湃新闻致电广州市南沙区住房和城乡建设局，相关工作人员表示“没有收到文件”。据悉，目前南沙区仍属于住房限购区域，暂未收到相关政策调整通知。 惠州： 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第38周【2024.09.16-2024.09.22】 惠州一国企斥资1.76亿元连拿惠东两宗涉宅地块 时隔4个月，惠州终于再有涉宅地成功出让。18日/19日，惠东两宗涉宅地块被同一家国企(惠东县国有资产投资集团有限公司)斥资约1.76亿元底价拍得。据了解，这两宗地分别位于平山街道、大岭 镇，用地面积合计3.7万㎡，最大计容建面合计约8.1万㎡ 为期50天，三环北路/惠民大道交叉口将围蔽施工 9月20日，惠州市公安局交警支队发布《关于市区三环北路/惠民大道交叉口施工期间实施临时交通 管制的通告》，9月23日至施工结束(共约50天)，市区三环北路/惠民大道交叉口将分时段围蔽施工。 二、大湾区城市成交情况 1、深圳市场 深圳一手住宅共成交293套，环比下降29%，成交面积2.95万㎡，环比下降30%；二手住宅共成交560套，环比下降39%，成交面积5.12万㎡，环比下降43%；一二手房成交套数比为0.52：1。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第38周【2024.09.16-2024.09.22】 2、惠州市场 1）土地市场 土地供应 2024年第38周（2024年09月16日-2024年09月22日）2024年第38周全市共挂牌3宗经 营性用地，供应建筑面积13.07万平方米，环比上周下降78.15%；供应金额0.71亿元，环比上周下降81.87%。 2024年（第1-38周）全市累计通过挂牌203宗经营性用地，建筑面积共约1195.54万平米， 同比下降23.39%；金额约68.87亿元，同比下降52.82%。其中住宅用地7宗，商业用地13宗，工 业用地131宗，综合用地18宗。 详见下 2024年第38周惠州房地产市场土地供应一览表·住宅 宗地号 地块位置 建筑面积 （万平米） 容积率 起始价 （万元） 地块用途 公告日期 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第38周【2024.09.16-2024.09.22】 【数据来源：广东土地市场网】 2024年第38周惠州房地产市场土地供应一览表·商业 宗地号 地块位置 建筑面积 （万平米） 容积率 起始价 （万元） 地块用途