9月百强房企销售会议20240930

九月份房地产市场销售表现不佳，低于预期。尽管气候好转和供应增加，市场表现仍弱于前月，百强房企仅实现微增长，但同比降幅扩大。一线城市供应量增长，但成交下降，去化率降低，市场压力加大。二手房交易量环比下降10%，同比增幅仅5%，市场热度减弱。

政策刺激下房企推货积极性提升，但市场未见明显好转。一线城市如广州、上海供应量显著增长，但成交下降。政策的推出使得市场情绪积极转变，但市场拐点是否形成还需观察。银行融资白名单对推进房企保交楼影响有限，需综合施策。政治局会议强调房地产市场“企稳”而非“回升”，政策力度可能需加大以促进市场回升，特别是提高财政投放力度。

九月份一线城市二手房市场热度下降，交易量环比降幅达到10%，同比增幅仅为5%，显示市场热度持续走弱。市场情绪受政策影响发生变化，咨询量和带看量明显提升，但同时出现房东提价和下架房源的现象，反映市场波动和部分业主对政策反应的不确定性。总体而言，市场在政策后趋向稳定，未出现恐慌性抛售，部分小区价格有小幅反弹。

政策推动下市场情绪回暖，预计10月份市场交易量会有明显改善，但是否形成市场拐点仍需观察。一线城市房产市场复苏情况分析显示，与去年517和831相比，复苏程度可能更为显著，但整体仍存在过剩。广州房地产政策调整后，市场边际改善并不明显，未见明显虹吸效应。央行全额支持再贷款资金收储政策推进进度低于预期，主要因收储条件严格。

银行融资白名单对房企保交楼影响有限，需综合施策。政策放松下上海二手房成交放大程度及持续时间预计有限，新房市场供给结构对市场放量的支撑能力较强。本轮政策短期内能够实现房价止跌，起到相对稳定的效应，但长期来看房价持续稳定在一个水平上并不现实。一线城市放开限购后，房地产政策并未完全结束，主要期待在于宏观货币政策和财政政策的发力。

较低的去化率会导致房企暂停或延缓推案和开工计划，制约房企的资金链并影响其拿地、开工等行为。政治局会议提到房地产企稳而非回升，当前房价下跌压力巨大，限制房价下跌是当前首要任务。若要实现回升，意味着政策力度需进一步加大。一线城市全面取消限购后，对于周边城市的虹吸压力可能更大一些，一线城市企稳后带动其他城市反弹回升的概率并不大。