房地产行业周报（2024年第35周）：住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度

本周板块回顾

申万房地产指数上涨2.55%，跑赢沪深300指数2.72pct，位列31个板块第12位。

行业数据回顾

• 30大中城市商品房成交面积166万平米，环比-2.1%，同比-42.5%：
  • 一线城市：50万平米，环比-0.9%，同比-17.6%
  • 二线城市：77万平米，环比-2.3%，同比-57.7%
  • 三线城市：40万平米，环比+0.8%，同比-11.6%
• 14城二手房成交面积6499万平米，同比+13.1%：
  • 一线城市：1222万平米，同比+8.0%
  • 二线城市：3952万平米，同比-8.8%
  • 三四线城市：226万平米，同比-19.7%

本周行业新闻跟踪

• 住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，上海等22城试点。
• 河北唐山开展商品房“卖旧买新”补贴。
• 长沙调整住房贷款政策，无房家庭可按首套房标准申请。
• 上海调整新出让商品住房用地标准。
• 南京延长公积金贷款年限至退休后10年，取消多子女家庭首套限制。

投资建议

在政策支持下，销售逐步修复，高能级城市率先修复。看好核心区域布局、融资优势强的房企，建议关注招商蛇口、保利发展、越秀地产等。

风险提示

基本面不及预期、行业政策收紧、资金面收紧、个别企业信用风险。