房地产行业研究：福州武汉收储落地，研究建立房屋养老金

行业周报

1. 行情回顾

A股地产板块

• 本周申万A股房地产板块涨跌幅为-3.8%，在各板块中位列第25。
• 申万A股房地产板块涨幅前5名：美的置业、弘阳地产、中国金茂、希慎兴业、时代中国控股。
• 申万A股房地产板块跌幅前5名：珠光控股、津投城开、济南高新、禹洲集团、栖霞建设。

港股地产板块

• WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.6%，在各板块中位列第19。
• 恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为-0.6%。
• 物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-4%和-2.5%。

新房成交

• 本周35个城市商品房成交合计272万平米，周环比+25%，周同比-5%。
• 一线城市周环比+22%，周同比-4%；二线城市周环比+33%，周同比-10%；三四线城市周环比-14%，周同比+48%。

二手房成交

• 本周15个城市二手房成交合计164万平米，周环比+1%，周同比+10%。
• 一线城市周环比+4%，周同比+37%；二线城市周环比+3%，周同比+10%；三四线城市周环比-42%，周同比-57%。

2. 数据跟踪

宅地成交

• 本周全国300城宅地成交建面410万㎡，单周环比+13%，单周同比-36%，平均溢价率1%。
• 2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面12052万㎡，累计同比-47%。
• 2024年初至今，建发房产、绿城中国、保利发展、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。

3. 政策和新闻

福州、武汉收储落地

• 自517央行提出3000亿保障性住房贷款收储去库以来，福州和武汉两地收储成功落地。
• 福州：收购13077㎡，总对价2.73亿元，用于保障性租赁住房。
• 武汉：收购21698.6㎡，用于保障性租赁住房。
• 收储有助于促进成交量回升，降低库存，改善房价下降预期，缓解房企资金压力。

研究建立房屋养老金制度

• 住建部副部长指出，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。
• 个人账户通过缴纳住宅专项维修资金，公共账户由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。
• 旨在保障业主的人身财产安全及公共安全。

4. 投资建议

• 推荐受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，如建发国际集团、中国海外发展、保利发展、滨江集团。
• 推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度持续提升的房产中介平台贝壳。

5. 风险提示

• 宽松政策对市场提振效果不佳。
• 三四线城市恢复力度弱。
• 房企出现债务违约。