房地产行业周报：房地产行业周报（2024年34周）白名单审批通过融资金额近1.4万亿，住建部研究建立房屋养老金制度

一、板块表现

申万一级行业指数中，房地产指数第34周下跌3.8%，排名第26位。A股板块内涨幅前五的个股为招商蛇口、深振业A、合肥城建、西藏城投、中国国贸；跌幅前五的个股为津投城开、特发服务、栖霞建设、空港股份、我爱我家。港股板块内涨幅前五的个股为美的置业、中国金茂、新城发展、恒大物业、金茂服务；跌幅前五的个股为世茂集团、绿城管理控股、金地商置、越秀地产、宝龙地产。

二、政策要闻

• 中央层面：
  • 国家金融监督管理总局：已审批5392个房地产“白名单”项目，审批通过融资金额近1.4万亿元。
  • 住房城乡建设部：排查锁定396万套在建已售未交付商品住房项目作为保交房目标，将以“一项目一策”做好分类处置，指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式。
  • 住房城乡建设部：正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
• 地方层面：
  • 泰州：提高生育二孩、三孩家庭的住房公积金贷款额度。
  • 泰和县：建立合规项目“白名单”制度，支持长期租赁住房建设。
  • 厦门：调整房产落户政策，满足条件的人员可申请将户口迁入房产所在地址。
  • 海南：发布不动产登记遗留问题处理意见，解决历史遗留问题。
  • 成都：启动“以旧换新”住房活动，促进新房与二手房交易。
  • 郑州：计划调整住房公积金缴存和使用政策，开通存量房组合贷款业务。
  • 武汉：优化就业人员的公积金使用政策。

三、销售端

• 新房市场：第34周20城商品房成交面积197.1万方，同比下降19%；一线城市成交面积同比上升0.1%，二线城市同比下降30%，三四线城市同比下降28%。
• 二手房市场：第34周10城二手房成交面积145.4万方，同比上升15%；一线城市成交面积同比上升36%，二线城市同比上升9%，三四线城市同比上升3%。

四、融资端

本周发债企业主要为地方国企，金融街发行规模最大，为25亿元公司债；滨江集团的5亿元短期融资券利率最高，为3.55%，苏州高新的10亿元中期票据利率最低，为2.24%。

五、投资建议

建议等待行业右侧出现。重点关注相对确定性机会：1）城中村改造；2）部分房企率先解决历史土储问题，估值中枢有望提升；3）二手房时代下，具有一定护城河的中介公司。关注绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、天地源、中新集团、城建发展、中华企业、贝壳-W等。

六、风险提示

微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。