房地产行业周报-住建部、金融监管总局：建立城市房地产融资协调机制；广州放开大户型限购

房地产市场周度报告

市场概况

• 申万房地产指数：本周（2024年1月19日至2024年1月25日）上涨8.98%，跑赢沪深300指数7.02个百分点，位列31个板块之首。
• 销售数据：全国30个主要城市新房成交量175万平方米，同比增长637.3%，环比增长2.4%；二手房成交面积163万平方米，同比增长2661.7%，环比下降0.3%。

分级城市销售分析

• 一线城市：新房成交面积50万平方米，环比下降9.0%，同比增长1754.7%；二手房成交面积33万平方米，环比下降2.3%，同比增长3590.6%。
• 二线城市：新房成交面积91万平方米，环比增长8.5%，同比增长588.3%；二手房成交面积123万平方米，环比下降0.4%，同比增长2457.3%。
• 三线城市：新房成交面积34万平方米，环比增长6.0%，同比增长334.2%；二手房成交面积7万平方米，环比增长13.7%，同比增长3356.2%。

库存与去化情况

• 一线城市：上海库存周期最短。
• 二线城市：杭州库存周期最短。
• 三四线城市：库存周期以泉州最长。

土地市场

• 成交情况：二线城市住宅用地成交5宗，总规划建筑面积52.87万平方米，土地出让金21.41亿元；商办用地成交7宗，总规划建筑面积32.85万平方米，土地出让金4.43亿元。三四线城市住宅用地成交101宗，土地出让金65.53亿元；商办用地成交72宗，土地出让金13.58亿元。
• 供给情况：一线城市推出商办用地3宗；二线城市住宅用地推出12宗，商办用地22宗；三四线城市住宅用地推出214宗，商办用地112宗。

政策与市场动态

• 政策调整：多地放宽限购政策，如广州放宽大户型限购，支持“租一买一”和“卖一买一”模式。
• 市场新闻：多个城市发布新政策，包括公积金贷款额度提升、租房优惠、购房补贴等，旨在促进住房消费和市场稳定。

投资建议

• 看好：在核心区域布局的房企、融资优势明显的房企，以及地方性国企，特别是具有城中村改造经验的企业。
• 关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示

• 基本面：销售恢复速度低于预期。
• 政策：行业政策收紧。
• 资金面：信贷环境变化。
• 信用风险：个别企业可能出现的信用问题。