信达地产研究数据周报2024年第34周新房销售环比由负转正住建部表示积极

新房二手房成交

• 本周（2024/08/17-2024/08/23）：
  • 30个大中城新房成交面积189.60万平方米，同比下降17.94%，环比上升30.21%。
  • 一线/二线/三线城市同比变动分别为-2.30%、-30.00%、-11.90%，环比变动分别为22.01%、41.38%、24.48%。
  • 8月截至23日，30个大中城新房成交面积558.12万平方米，同比下降8.05%，环比下降2.35%。
    • 一线/二线/三线城市同比变动分别为12.33%、-19.63%、-16.21%，环比变动分别为-0.29%、-9.11%、12.28%。
• 二手房：
  • 本周14城二手房成交面积176.60万平方米，同比上升16.74%，环比下降0.01%。
  • 一线/二线/三线城市同比变动分别为37.07%、12.48%、11.42%，环比变动分别为3.89%、-2.06%、0.23%。

去化&库存

• 监测13个重点城市库存面积11756.03万平方米，环比下降0.16%，去化周期106.26周，较上周延长1.70周。
• 分城市能级来看：
  • 一线/二线/三线城市库存面积环比变动分别为-0.43%、-0.06%、0.06%，去化周期环比变动分别为-0.58周、5.70周、17.85周。

土地成交

• 上周（2024/08/12-2024/08/18）土地成交建面2088.09万平方米，同比上升22.71%，环比上升29.00%；溢价率为2.58%。
• 一线/二线/三线城市土地成交建筑面积同比变动分别为5.11%、-2.03%、36.50%，溢价率分别为0.00%、3.67%、1.27%。

风险提示

• 政策放松不及预期、市场调整超预期。