行业周报：二手房成交同比增长，上海土地出让新设“双高双竞”

核心观点

• 二手房成交同比增长，上海土地出让新设“双高双竞”
• 政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳
• 超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地
• 板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级

政策端

• 国家统计局公布1-7月房地产市场数据：商品房累计销售面积同比增速为-18.6%，累计销售金额同比增速为-24.3%，商品住宅销售价格同比降幅整体略有扩大
• 上海土地出让新设“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措
• 成都住建局公布“以旧换新”政策，鼓励房企参与新房、存量房交易，为购房人提供激励或补贴
• 多地出台公积金贷款、购房补贴等政策，如济宁、白银、金昌、广东、南昌、贵阳、郑州、商丘、江门等地

市场端

• 土地成交溢价率环比下降
• 杭州九批次土拍顺利收官，3宗宅地以2宗溢价、1宗底价成交，揽金约31亿

销售端

• 68城新房成交同比下降33%，环比下降5%；年初至今累计同比下降35%
• 20城二手房成交面积同比增长3%，环比下降；年初至今累计成交面积同比增速-6%

投资端

• 全国100大中城市推出土地规划建筑面积2463万平方米，成交土地规划建筑面积1607万平方米，同比下降2%，成交溢价率为2%
• 一线城市成交土地规划建筑面积同比下降79%；二线城市同比增加23%；三线城市同比下降5%

融资端

• 国内信用债单周发行77.6亿元，同比下降34%，环比增加99%，平均加权利率2.48%，环比增加17BP
• 信用债累计发行规模2797.8亿元，同比下降11%

一周行情回顾

• 房地产指数下跌3.91%，相对收益为-4.33%，在28个板块排名中排第28位
• 房地产板块涨跌幅排名前5位的个股分别为天房发展、济南高新、金科股份、栖霞建设、空港股份
• 房地产板块涨跌幅排名后5位的个股分别为深物业A、世联行、*ST中迪、莱茵体育、特发服务

投资建议

• 维持行业“看好”评级
• 政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳
• 超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地

风险提示

• 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期