房地产行业周报（2024年33周）：1-7月商品房销售金额同比下降24%，上海土拍实施“双高双竞”

房地产市场行情总结

板块行情 第33周（8月12日-8月16日），申万房地产指数下跌3.9%，在31个一级行业中排名第31位。整体来看，板块表现不佳。

政策要闻

中央层面

1. 自然资源部：优化农村地区国土空间布局，允许局部微调和统筹优化，不涉及土地所有权和使用权变更。
2. 国家统计局：1-7月全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%。

地方层面

1. 阜阳：提供契税补助、房企促销、提高公积金贷款额度支持“商改住”。
2. 金昌：提高公积金贷款额度，优化房屋套数认定，支持异地贷款。
3. 成都：退出保障性租赁可解除交易限制，首套房认定简化，支持商贷办理。
4. 无锡：梁溪发展集团扩“以旧换新”计划，新增苏州、常州等地房产选项。
5. 白银：提高公积金贷款额度，购房奖补2%。
6. 九江：发放300张购房总价10%的购房优惠券，团购商品房实行购房总价款12%的补贴。
7. 南昌：实施购房补贴，助力去库存。
8. 上海：实施“双高双竞”政策，提高土地竞拍门槛。
9. 南昌县：存量房价连降，税务部门调计税价，与住房保障部门合作。

公司动态

1. 万科：与中信金石合作设立规模22.34亿元的“中信万科消费基础设施基金”，可转让认缴份额。
2. 招商蛇口：将存量房转为保障性住房，改造后提供500余套保障性租赁住房。
3. 保利发展：计划发行不超过95亿元可转债，用于多个房地产项目及补充流动资金。
4. 新城控股：预计上半年权益持有人应占溢利介于9亿元至11亿元。

销售端

新房市场

1. 第33周20城商品房成交面积环比下降3%，同比下降27%。
2. 年初至今20城累计成交面积同比下降29%。
3. 一线城市成交面积同比下降17%，二线城市同比下降36%，三四线城市同比下降22%。

二手房市场

1. 第33周10城二手房成交面积环比上升1%，同比上升16%。
2. 年初至今10城累计成交面积同比下降2%。
3. 一线城市二手房成交面积同比上升34%，二线城市同比下降2%，三四线城市同比下降15%。

融资端

本周发债企业主要为地方国企，保利发展发行规模最大，发行25亿元短期融资券；美的置业的10亿元公司债利率最高，为3.60%，保利发展的25亿元短期融资券利率最低，为2.02%。

投资建议

建议等待行业右侧出现，重点关注：

1. 城中村改造
2. 部分房企率先解决历史土储问题
3. 具有护城河的中介公司

风险提示

微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。