新房周报-苏州等21城政策微调， 一二线成交回升、三四线微降（第30周）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年7月 新房周报 苏州等21城政策微调， 一二线成交回升、三四线微降 克而瑞研究中心 【本周观点】苏州等21城政策微调，一二线成交回升、三四线微降 政策：LPR下调10BP，苏州等21城政策微调供应：总量环比微降，上海5盘入围供应TOP10 成交：一二线回升、三四线微降，平均去化率降至27% 【政策动态】LPR下调10BP，苏州等21城政策微调 第30周（7.22-7.28），中央层面，7月22日住建部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习二十届三中全会精神，央行公布最新一期LPR报价，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较前一期下调10个基点。地方层面，苏州、惠州等21城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 7月22日 住建部 推动住房城乡建设领域各项改革，构建房地产发展新模式 7月22日 央行 LPR年内第二次下调，购房成本进一步降低 7月26日 自然资源部 城中村改造规划怎么做？自然资源部印发《指引》 7月19日 吉安 推动住房“以旧换新”，全面落实城市房地产融资协调机制 7月22日 襄阳 襄阳市调整商转公贷款政策，扩大贷款对象范围优化住房认定标准 7月22日 怀化 创新存量土地盘活利用方式，支持已出让未开发的土地依法转让 7月23日 荔浦 唯一住房正挂牌出售，新购住房贷款可按首套认定 7月23日 永州 永州实行购房契税补贴政策，三孩及以上家庭最高补贴80% 7月23日 荆门 荆门掇刀区年底前买新建商品住房，多子女家庭最高给予6万元补贴 7月24日 广东省 广东省住建厅：全面把握收购已建成存量商品房用作保障性住房政策 7月24日 内江 内江发布关于新增住房公积金贷款首付提取等相关政策的通知 7月24日 惠州 惠州二手房公积金贷款首付比例下调至三成 7月24日 江阴 江阴大力推广“旧房收购”，“卖旧买新”契税补贴单套最高10万元 7月24日 长沙 长沙“长租房协议”能否退出？满足四种情形即可申请 7月24日 上饶 上饶在新建商品住房项目土地出让时，明确项目学区 7月25日 大连 大连公开征集已建成存量商品房，用作保障性租赁住房 7月25日 长春 长春市调整住房公积金贷款政策，支持多子女家庭及毕业生住房需求 7月25日 临夏州 甘肃临夏州发布“以旧换新”、公积金贷款额度提升等13项措施 7月26日 西安 西安发布第二批住房“以旧换新”项目名单 7月26日 黄石 出售旧房“以小换大”“以旧换新”，申请公积金贷款认定为首套房 7月26日 宜宾 支持公积金代际互助购房 7月26日 苏州 工业园区全日制硕士公积金可贷额度上浮至2倍，最高可贷300万元 7月26日 赣州 全面推行房票安置，动态调整存量房交易计税价格 7月26日 鹰潭 对生育家庭实施差异化购房补助，双缴存职工贷款额度提至100万元 7月26日 湛江 拟提高住房公积金贷款额度最高至90万元，取消第一、第二次贷款额度差别 7月26日 厦门等 多地启动配售型保障性住房意向登记，销售均价约为市场价一半 7月26日 毕节 多孩家庭、高层次人才住房公积金贷款最高额度可上浮20% 7月27日 雅安 多孩家庭公积金住房贷款最高可贷100万元 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新增供应】总量环比微降，上海5盘入围供应TOP10 2024年第30周，全国重点城市取得预售证面积共计232万平方米，环比下降4%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中中企誉品·银湖湾以3.96万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 中企誉品·银湖湾 7月24日 326 39643 惠州 金沙世纪花园 7月22日 504 38053 上海 金融街金悦府 7月27日 344 36672 上海 合生缦云上海 7月25日 140 35797 长沙 湖南建投·象山国际 7月25日 204 33724 宁波 璀璨长乐 7月23日 296 32837 西安 天地源高新宸樾 7月20日 148 32096 上海 恒都·云璟 7月23日 288 31485 徐州 港利上城国际 7月22日 225 27232 上海 陆家嘴·锦绣云澜 7月21日 192 23352 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】一二线回升、三四线微降，平均去化率降至27% 2024年第30周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长8.51点至69.98，上海、广州成交面积环比增幅超过20%，北京、深圳成交微增。二线成交指数环比增长8.08点至43.64，成都、武汉成交小幅回升，青岛、杭州、重庆放量，增幅居前，福州、大连等继续回落。三四线成交 指数环比下降0.21至54.43，惠州、中山等成交回调，佛山、江门等稳中有增。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第30周，重点监测城市开盘去化率为27%，环比下降26个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有6个项目开盘加推，南京有3个项目推盘，北京、合肥、宁波各有2个项目推盘入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 分类 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 杭州 奥印潮观府 萧山区 7月21日 140 100% 杭州 沁百合庭 上城区 7月20日 64 100% 合肥 置地中心 瑶海区 7月21日 151 66% 杭州 春桂璟庐 富阳区 7月20日 9 44% 武汉 天创坦达月湖云庄 汉阳 7月20日 108 22% 去化率后5位 南京 创维文悦府 溧水 7月21日 71 0% 宁波 凤融府 北仑 7月21日 70 0% 南京 中国铁建·花语湖畔 溧水 7月26日 72 0% 南京 建发璞云 雨花台 7月21日 42 5% 合肥 华润望雲 滨湖区 7月20日 96 5% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第30周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第30周成交面积 2024年周平均成交面积 7月累计成交面积 30周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 10.4 9.9 42.0 7.9% 上海 9.3 11.8 38.9 23.4% 广州 12.9 12.1 56.5 20.1% 深圳 6.3 4.9 26.3 0.1% 二线城市 成都 19.5 23.8 82.8 3.5% 武汉 17.7 15.1 76.9 4.4% 青岛 16.2 14.3 51.6 50.8% 杭州 16.0 14.1 54.2 47.9% 重庆 13.9 9.6 40.9 83.1% 苏州 7.3 6.6 26.2 10.0% 长沙 5.6 7.0 28.3 1.5% 宁波 5.2 7.5 19.8 7.7% 福州 2.5 2.7 16.9 -16.4% 大连 1.2 2.2 7.8 -37.9% 三四线城市 佛山 13.9 17.2 77.9 6.4% 惠州 6.6 6.6 23.9 -8.6% 江门 6.3 6.0 22.3 1.2% 东莞 4.7 3.5 15.7 34.3% 中山 3.8 4.5 17.3 -15.1% 肇庆 3.4 3.7 12.1 10.4% 扬州 2.2 2.7 8.2 11.7% 汕头 2.0 3.8 11.8 -36.6% 南通 1.5 1.7 6.3 -11.9% 韶关 1.2 2.4 3.3 21.8% 莆田 0.8 1.1 3.0 47.4% 泰安 0.5 2.2 6.1 -67.9% 南平 0.5 0.1 2.7 151.2% 九江 0.3 0.2 0.6 299.4% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。