7城政策松绑，二线成交续降、一线三四线微增

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第30周 中新国房房周地报产 7城政策松绑，二线成交续降、一线三四线微增 【本周观点】7城政策松绑，二线成交续降、一线三四线微增政策：国常会推进城中村改造，武汉、昆明等7城政策松绑供应：总量环比回升，上海3盘入围供应TOP10 成交：总量一线三四线微增、二线续降，平均去化率环降至32% 【政策动态】国常会推进城中村改造，武汉、昆明等7城政策松绑 第30周（7.17-7.23），中央层面，19日，中共中央、国务院发文，提到要加大对民营经济政策支持力度，完善融资支持政策。21日，国常会指出，要加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。地方层面，昆明、武汉等7城政策放松，主要涉及放松公积金、出台购房补贴、放松预售资金监管等方面。 日期 部门 主要内容 7月18日 国家发改委 推动经济提质增量，稳妥处置房地产、地方债等领域风险 7月18日 商务部 商务部等13部门鼓励金融机构加强对家居消费的信贷支持 7月18日 住建部 住建部支持居民开展旧房装修和局部升级改造 7月19日 经济日报 加大力度推进保交楼 7月19日 国务院 加大对民营经济政策支持力度，完善融资支持政策 7月20日 国家发改委 完善政府诚信履约机制，建立政务失信记录和惩戒制度 7月21日 国务院 在超大特大城市稳步实施城中村改造，支持民间资本参与 7月24日 国家发改委 鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金 7月18日 郑州 郑州恢复执行月还款额不超过家庭月收入60%公积金政策 7月18日 宁波 宁波租房提取公积金每月最高可提2000元，二孩以上家庭额度上浮50% 7月18日 昆明 昆明二孩三孩家庭买新建商品住房，最高补贴3万元 7月19日 海南省 海南拟支持购房人使用住房公积金支付首付款 7月19日 安徽省 安徽省直公积金：纯商贷按月提取公积金业务已上线试运行 7月19日 深圳 深圳发布老旧小区改造技术指引，现阶段有1622个小区符合要求 7月19日 厦门 厦门实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务 7月19日 北京 北京拟规范房地产经纪机构备案，经营场所需如实公示收费事项和标准 7月19日 南京 南京发布共有产权住房管理办法，首次购买产权份额比例为50%-80% 7月20日 广州 广州拟就城中村改造立法，加强住房保障和人才安居放首位 7月20日 深圳 深圳即将启用新版商品房买卖合同示范文本 7月21日 武汉 武汉新建房预售资金监管细则，提高资金使用效率支持项目建设 7月21日 佛山 港澳居民提供自用、自住书面承诺即可在佛山购房 7月21日 蚌埠 蚌埠双职工家庭住房公积金贷款最高额度提至70万元 7月23日 广州 广州拟调整差别化入户政策，大专学历社保一年可入户7区 7月24日 无锡 无锡出台共有产权保障房管理办法，购房家庭按50%份额支付 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量环比回升，上海3盘入围供应TOP10 2023年第30周，全国重点城市取得预售证面积421万平方米，较上周增长42%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外台州仙居春熙云和以6.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 台州 仙居春熙云和 7月17日 806 64246 汉中 悦华府 7月15日 440 52048 上海 金地峯汇 7月19日 352 33713 上海 浦发唐城 7月22日 300 33461 上海 佳运瑞璟湾 7月18日 280 30949 南京 中海和山 7月15日 238 29057 绍兴 福源府 7月19日 260 27443 杭州 滨运锦上湾 7月18日 188 26997 珠海 珠光锦程华园 7月15日 231 24524 青岛 中海寰宇时代 7月15日 544 23734 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】总量一线三四线微增、二线续降，平均去化率环降至32% 2023年第30周，各能级城市成交环比涨跌不一，二线继续回落，一线、三四线小幅微增。具体来说，一线指数环比增长8.81点至75.11，深圳成交放量，环比再增64%，上海、广州微增，北京微降。二线成交指数环比下降7.26点至34.37，除青岛、武汉等环比微增外，其余城市成交均走弱，杭州、宁波、苏州跌幅居前。三四线成交指数环比增长6.16点至66.96，佛山、温州、江门成交继续发力，而肇庆、中山等转弱。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第30周，重点监测城市开盘去化率降至32%，较上周下降14个百分点。去化率下降有两方面原因，一是武汉、南京等低去化城市推盘量占比增加，两城均有5个左右项目入市，二是上海、杭州等热门城市以推郊区盘为主，去化情况不甚理想，就比如上海所推的9个盘基本都位于五大新城，平均去化率只有41%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 杭州 滨运锦上湾 拱墅 7月18日 92 100% 杭州 滨运锦上湾 拱墅 7月18日 73 100% 成都 中环天序 成华 7月16日 152 100% 成都 邦泰云璟 成华 7月15日 89 100% 天津 新和锦园 中新天津生态城 7月16日 98 93% 上海 上海星河湾三期 闵行 7月19日 50 84% 上海 金地峯汇 嘉定 7月19日 352 72% 上海 奉发左岸晶邸 奉贤 7月19日 303 68% 上海 万科掌心·原舍 嘉定 7月20日 9 67% 西安 御锦城岸芷汀澜 浐灞生态区 7月16日 99 61% 去化率末10位 深圳 远洋天祺苑 龙岗 7月15日 606 1% 上海 国贸鹭原 松江 7月18日 337 2% 武汉 当代华侨城汉口道6号 东西湖 7月15日 318 2% 南京 都会诚品 浦口 7月16日 418 3% 南京 龙湖央颂 浦口 7月17日 72 6% 上海 翠湖水岸 青浦 7月19日 176 6% 杭州 颐和山庄 临安 7月15日 40 10% 武汉 华发越秀悦府 黄陂 7月15日 66 11% 常州 保利龙湖·景玥府 天宁 7月15日 44 11% 西安 碧桂园云顶 曲江新区 7月15日 156 12% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第30周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第30周成交面积 2023年周平均成交面积 7月累计成交面积 30周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 13.5 14.7 44.4 -1.3% 上海 7.6 18.0 35.9 8.6% 广州 11.1 16.6 42.6 2.2% 深圳 11.1 6.5 24.7 64.4% 二线城市 成都 24.5 39.5 107.9 -31.2% 青岛 13.2 23.6 43.4 0.1% 武汉 13.0 25.3 39.2 11.4% 杭州 9.5 21.4 56.6 -28.1% 重庆 9.1 16.0 40.4 -5.4% 苏州 5.8 12.1 21.0 -22.7% 长沙 5.6 13.8 40.0 -17.1% 南京 5.3 11.9 23.1 -11.5% 宁波 3.8 12.0 16.9 -30.7% 福州 2.3 3.6 10.1 -28.9% 三四线城市 佛山 21.0 16.9 56.6 31.1% 温州 7.8 15.4 16.0 62.8% 江门 7.4 10.9 19.2 26.1% 中山 5.0 4.2 17.4 -16.6% 肇庆 3.6 6.9 14.0 -20.3% 汕头 3.6 5.1 11.9 -8.3% 东莞 3.0 5.9 10.3 1.8% 莆田 2.1 2.1 4.9 66.5% 南充 1.9 4.6 5.8 9.2% 扬州 1.3 3.5 5.1 2.0% 东营 1.3 3.3 4.0 -5.2% 舟山 0.7 1.5 2.6 -54.7% 泰安 0.6 3.9 2.9 —— 韶关 0.6 1.6 4.1 -52.3% 九江 0.1 0.2 0.5 -15.9% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7