新房周报|上海等13城政策优化，一二线成交持增、三四线回落（8.26-9.1）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/6 克而瑞研究中心 【本周观点】上海等13城政策优化，一二线成交持增、三四线回落 政策：13城政策优化，上海解除70/90、重庆放松限贷供应：总量环比回升，上海3盘入围供应TOP10 成交：一二线持增、三四线回落，平均去化率升至37% 【政策动态】13城政策优化，上海解除70/90、重庆放松限贷 第35周（8.26-9.1），地方层面，上海、重庆等13城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”、计容规则优化等方面。 日期 部门 主要内容 8月25日 铜陵 商品房实际销售价格低于备案价85%，房企应申请价格调整备案手续 8月26日 漳州 漳州停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准 8月26日 福州 福州市已收购9501套商品房用作保障性租赁住房 8月26日 深圳 深圳宝安区“十四五”期间保障性住房已开工建设3.2万套 8月27日 上海 上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例 8月27日 赣州 在购房地无住房有过1次公积金贷款但已结清的，再申请公积金贷款算首套 8月27日 岳阳 拓宽住房公积金家庭代际互助提取范围，放宽购房提取政策适用范围 8月27日 邵阳 9月1日起新出让的土地，未明确预售条件的全面鼓励现房出售 8月28日 上海 上海进一步完善保障性租赁住房规划建设管理 8月29日 上海 上海发布住宅维修资金管理新规 8月29日 郴州 非住宅商品房可变更为商品住宅 8月29日 南京 公积金贷款年限由退休后5年延长至10年多子女家庭首套限制取消 8月29日 昌吉 引进人才、多子女家庭住房公积金最高可贷100万元 8月30日 盐城 主城区购建自住住房，家庭公积金贷款最高额度提至120万元 8月30日 重庆 已出租的住房可不纳入家庭住房套数，按实际出租套数进行核减 8月31日 宁乡 “以旧换新”购买新房的享受首套房屋首付比例 8月31日 金华 公积金支持购买保障性住房，提取额度提高至3.6万元/年 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新增供应】总量环比回升，上海3盘入围供应TOP10 2024年第35周，全国重点城市取得预售证面积共计417万平方米，环比增长72%。重点城市供应 面积TOP10项目中，上海有3个项目入围，此外汉园茗院摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 1400 1200 1000 800 600 400 200 35周 36周 37周 38周 39周 40周 41周 42周 43周 44周 45周 46周 47周 48周 49周 50周 51周 52周 53周 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周 24周 25周 26周 27周 28周 29周 30周 31周 32周 33周 34周 35周 0 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 深圳 汉园茗院 8月28日 474 62679 南通 五龙云璟 8月29日 272 37015 温州 和城天玺 8月26日 204 27724 广州 万科理想花地瑧园 8月27日 213 27017 上海 招商臻境 8月27日 232 26568 杭州 建发云城之上 8月26日 211 25853 青岛 海尚府 8月28日 224 25605 济南 锦秀府 8月25日 244 25586 上海 中铁华发古美阅华 8月24日 203 22563 上海 中海领邸 8月29日 120 22238 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新房成交】一二线持增、三四线回落，平均去化率升至37% 2024年第35周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长10.80点至86.80，二线成交指数环比增长4.18点至48.17，三四线成交指数环比下降7.11点至59.35。 图：重点监测城市分能级成交指数 200 180 160 140 120 100 三四线指数 80 60 40 20 第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周 0 一线指数二线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第35周，重点监测城市开盘去化率为37%，环比增长15百分点，本周武汉、南京开盘加推项目较多，整体去化率仍处在低位。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 90% 80% 70% 60% 50% 中国房地产决策咨询系统 40% 30% 20% 第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周 10% 数据来源：CRIC 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 郑州 招商林屿境 二七区 8月25日 212 88% 西安 城投阅璟台 浐灞生态区 8月25日 61 64% 南京 中建翰林雅境 浦口 8月24日 66 17% 武汉 保利明玥晨光 东西湖 8月24日 136 10% 武汉 德信时光之宸 东西湖 8月24日 204 1% 南京 芳原 江宁 8月30日 12 0% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第35周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第35周成交面积 2024年周平均成交面积 9月累计成交面积 35周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 12.0 10.3 0.6 5.8% 上海 18.6 12.1 2.7 27.2% 广州 12.8 12.0 1.2 16.7% 深圳 4.8 5.0 0.4 -9.4% 二线城市 成都 18.6 23.0 0.6 19.1% 杭州 17.8 14.1 2.5 94.0% 武汉 15.2 15.0 0.3 30.2% 宁波 13.9 8.0 0.4 -5.5% 青岛 12.3 14.3 0.4 -47.8% 重庆 8.9 9.7 8.9 4.3% 苏州 8.2 6.6 0.4 53.8% 长沙 6.2 6.8 0.9 49.6% 福州 4.4 2.7 0.6 83.1% 大连 1.3 2.1 0.2 -61.9% 三四线城市 佛山 16.2 16.8 2.6 -2.7% 温州 9.9 10.4 0.2 -8.8% 江门 5.4 5.9 0.1 -0.3% 东莞 5.2 3.5 0.7 70.6% 中山 4.1 4.5 0.2 28.7% 汕头 3.8 3.7 0.2 13.0% 肇庆 2.4 3.5 0.1 -8.8% 南通 1.1 1.7 0.0 -66.0% 惠州 1.0 6.4 0.1 -84.1% 莆田 0.7 1.0 0.1 38.5% 舟山 0.6 0.9 0.0 92.1% 韶关 0.5 2.2 0.1 -22.8% 扬州 0.4 2.5 0.1 -75.1% 南平 0.3 0.2 0.0 -19.7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。