新房周报|多项重磅政策出台、14城松绑，一二线成交小幅增长（5.13-5.19）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 克而瑞研究中心 【本周观点】多项重磅政策出台、14城松绑，一二线成交小幅增长 政策：四部门推出多项重磅政策，合肥等14城政策放松供应：总量环比回升，上海2盘入围供应TOP10 成交：一二线成交环增、三四线转跌，平均去化率降至34% 【政策动态】四部门推出多项重磅政策，合肥等14城政策放松 第20周（5.13-5.19），中央层面，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作做出部署。住建部、自资部、央行和金管局就“切实做好保交房工作配套政策”情况作了详细说明。信贷政策继续宽松外，支持政府收储、盘活存量土地、融资协调机制、保交楼等方面均有大力度支持措施出台。地方层面，合肥、中山、岳阳等14城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 5月17日 国家金监总局 保持房地产融资稳中有升，积极做好新增信贷投放 5月17日 国家金监总局 截至目前“白名单”项目贷款金额9350亿元，未来做到应贷尽贷 5月17日 央行 央行将正式出台《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》 5月17日 住建部 保交房要分类处置住房项目，不让违法违规者“金蝉脱壳” 5月17日 自然资源部 准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施 5月17日 央行 央行推出四项政策措施以消化存量房产和优化增量住房 5月17日 住建部 住建部做好保交房工作要重点把握三个方面的要求 5月17日 国务院 打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房 5月11日 广州 广州花都区开展商品房“以旧换新”，鼓励房企对换房人“折上折”优惠 5月13日 岳阳 岳阳鼓励房票流通使用，探索形成房企持房票抵扣土地出让金等结算机制 5月14日 楚雄 云南楚雄州实施18条楼市新政，引导和鼓励农民进城购房 5月14日 德州市禹城市 山东禹城市出台房地产新政，支持“以旧换新”服务、房产促销活动 5月14日 保定市定州市 河北定州提高公积金贷款额度，首套房首付两成、二套房首付三成 5月14日 深圳 深圳建筑设计新要求，减少公摊面积，住宅限高150米 5月14日 杭州 临安拟收购1万平方米商品住房用作公租房 5月14日 浏阳 浏阳购新房全额补贴契税，增加不计容建筑面积 5月15日 合肥 合肥发布房地产新政，含购房补贴、取消摇号、房票安置等 5月15日 南京 南京部分银行拟将首套房贷利率下调至3.45% 5月16日 连云港 连云港市拟发楼市新政，支持市场化“以旧换新”，公积金最高140万 5月16日 大理 鼓励收购存量房作为保障房，去化周期超24个月县市不再新建保障房 5月17日 杭州 杭州调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准 5月17日 中山 中山鼓励并引导开发商将自身存量用房用作安置房“房源超市” 5月20日 青岛 青岛鼓励租房人才购买商品住房，并继续享受租金优惠 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新增供应】总量环比回升，上海2盘入围供应TOP10 2024年第20周，全国重点城市取得预售证面积共计476万平方米，环比增长78%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、无锡各有2个项目入围，此外惠州兴华园以5.7万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 1200 1000 800 600 400 200 0 1400 20周 21周 22周 23周 24周 25周 26周 27周 28周 29周 30周 31周 32周 33周 34周 35周 36周 37周 38周 39周 40周 41周 42周 43周 44周 45周 46周 47周 48周 49周 50周 51周 52周 53周 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 惠州 兴华园 5月14日 492 56862 北京 中信国安府 5月11日 153 53310 杭州 向云晓著里 5月14日 290 49937 无锡 和居蓝城·溪山云庐 5月11日 251 48980 重庆 江北嘴壹号院东苑 5月11日 173 45204 上海 金桥碧云澧悦 5月11日 394 43892 湖州 滨江·春辰里 5月15日 199 40941 温州 INC鳌江国际新城·望景苑 5月13日 351 39831 无锡 奥体潮鸣 5月11日 174 38821 上海 招商臻境 5月11日 338 37089 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】一二线成交环增、三四线转跌，平均去化率降至34% 2024年第20周，各能级成交增减不一。具体来说，一线指数环比增加1.41点至69.17，北京、广州成交转跌，上海、深圳成交回升。二线成交指数环比增长7.26点至54.37，成都、杭州成交环比回落，武汉、重庆、青岛等成交发力，环比续增。三四线成交指数环比下降10.83点至79.54，佛山、惠州成交稳中有跌。 图：重点监测城市分能级成交指数 180 160 140 120 100 80 60 40 20 第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周 0 一线指数二线指数三四线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第20周，重点监测城市开盘去化率为34%，环比下降19个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，上海有6个项目推盘，南京、杭州有3个项目开盘或加推，武汉、长沙等城市有1个项目推盘入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 80% 70% 50% 40% 30% 20% 10% 60% 第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 杭州 锦海棠 余杭区 5月12日 75 100% 上海 凯德·茂名公馆 黄浦 5月16日 75 100% 杭州 颂映传麒府 拱墅区 5月11日 84 100% 长沙 招商蛇口天青府 岳麓区 5月17日 189 93% 武汉 联投燕语光年 青山 5月12日 200 63% 去化率后5位 南京 鲁能硅谷公馆 江宁 5月11日 536 0% 常州 万科·瑧湾汇 钟楼区 5月11日 50 2% 南京 观云润府 雨花台 5月12日 108 3% 上海 保利·光合上城 闵行 5月11日 279 4% 南京 海信慧园 浦口 5月12日 68 7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第20周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第20周成交面积 2024年周平均成交面积 5月累计成交面积 20周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 7.1 9.4 18.5 -26.4% 上海 13.8 10.6 24.6 77.4% 广州 12.3 10.0 32.3 -22.6% 深圳 5.5 4.2 12.1 19.5% 二线城市 成都 32.5 23.3 65.6 -0.8% 武汉 23.8 12.4 39.6 66.3% 重庆 17.0 8.5 43.8 67.1% 青岛 16.9 13.6 31.7 31.1% 杭州 11.8 11.5 30.5 -18.8% 长沙 7.4 6.0 23.5 -5.5% 宁波 6.4 6.2 16.3 -26.8% 苏州 6.1 6.0 13.3 -2.8% 南京 5.7 4.2 13.0 -12.2% 大连 1.8 2.2 3.2 46.1% 福州 1.6 2.1 7.4 -60.1% 三四线城市 佛山 20.7 15.0 48.0 -6.0% 温州 7.8 11.4 15.4 25.5% 惠州 7.4 6.4 18.7 -28.9% 江门 5.9 6.0 16.5 -16.4% 中山 5.8 3.6 14.1 -1.7% 东莞 4.3 3.3 8.2 11.3% 汕头 4.1 3.8 13.0 -23.3% 肇庆 3.7 3.6 9.2 -11.7% 扬州 2.6 2.4 6.7 -29.2% 南通 1.8 1.7 4.8 -43.0% 舟山 1.5 0.8 2.6 41.0% 南充 1.4 5.1 4.1 -37.1% 韶关 1.2 2.8 3.0 -27.1% 泰安 1.0 2.4 2.5 -27.0% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。