新房周报 | 成都等11城政策优化，一线成交微降、二三线微增（8.5-8.11）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/6 克而瑞研究中心 【本周观点】成都等11城政策优化，一线成交微降、二三线微增 政策：多地推进存量房收储，成都等11城政策优化供应：总量环比微增，上海2盘入围供应TOP10 成交：一线成交微降、二三线微增，平均去化率降至23% 【政策动态】多地推进存量房收储，成都等11城政策优化 第33周（8.12-8.18），中央层面，国家统计局表示，7月份，中国部分房地产相关指标降幅持续收窄，但多数指标仍呈现下降趋势，房地产市场正处于调整期，未来将继续遵循中央政治局会议精神，实施新政策以促进房地产市场的健康发展。地方层面，成都等11城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 8月15日 国家统计局 坚持消化存量与优化增量相结合，加快构建房地产发展的新模式 8月12日 肇庆 肇庆征集商品房用作保障性住房，面积120平方米以下 8月12日 九江 九江柴桑区推出“购房优惠券”及商品房团购补贴政策 8月12日 郑州 郑州拟出台住房公积金新规，认购配售型保障房可申请贷款 8月12日 无锡 无锡梁溪城发集团升级“以旧换新”计划，覆盖苏州常州二手住宅 8月13日 成都 放宽首套房认定范围、支持提取公积金直付购房款 8月13日 六安 六安：支持房企“工抵房”网签备案变现融资，推行期房入学政策 8月14日 南昌 南昌东湖区推购房补贴政策，最高可享1.2万元优惠 8月14日 商丘 河南商丘公开征集存量商品房用作配售型保障性住房 8月14日 江门 江门：阶段性提高多子女家庭及购买全装修房公积金贷款额度 8月15日 成都 成都启动住房“以旧换新”计划，购房人可享财政补贴与贷款优惠 8月16日 南京 多个一线城市将收储商品房，南京等拟出台相关政策方案 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新增供应】总量环比微增，上海2盘入围供应TOP10 2024年第33周，全国重点城市取得预售证面积共计242万平方米，环比增长2%。重点城市供应面 积TOP10项目中，上海有2个项目入围，此外华新园·爱乐之城摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 1400 1200 1000 800 600 400 200 33周 34周 35周 36周 37周 38周 39周 40周 41周 42周 43周 44周 45周 46周 47周 48周 49周 50周 51周 52周 53周 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周 24周 25周 26周 27周 28周 29周 30周 31周 32周 33周 0 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 青岛 华新园·爱乐之城 8月13日 280 41001 江门 幸福壹号花园 8月15日 339 39840 百色 碧桂园·星河上城 8月15日 256 33843 宁波 得力·至臻府 8月12日 168 32090 烟台 名爵港湾 8月11日 253 31325 惠州 百汇御园 8月13日 253 28564 厦门 海沧中心TOD璞盛 8月14日 272 28122 广州 合生中央城三期 8月15日 179 18097 上海 浦发唐城 8月10日 158 17510 上海 越秀·苏河·和樾府 8月17日 124 16749 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新房成交】一线成交微降、二三线微增，平均去化率降至23% 2024年第33周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降6.58点至68.62，二线成交指数环比增长2.03点至34.86，三四线成交指数环比增长3.40点至52.57。 图：重点监测城市分能级成交指数 200 150 100 50 第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周 0 一线指数二线指数三四线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第33周，重点监测城市开盘去化率为23%，环比下降63个百分点，本周武汉开盘加推项目较多，整体去化率结构性走低。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周 10% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 分类 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 上海 浦发新杨思·上园 浦东 8月11日 98 97% 天津 龙曜城 北辰 8月10日 56 54% 上海 浦发唐城 浦东 8月10日 210 34% 杭州 枫揽华庭 余杭区 8月10日 54 24% 杭州 听翠轩 余杭区 8月10日 100 10% 去化率后5位 南京 香港置地·紫玥 溧水 8月14日 68 1% 武汉 光谷创新天地 东湖高新 8月10日 62 5% 武汉 汉江云宸 硚口 8月10日 136 6% 武汉 城投南山长投领峯 东湖高新 8月10日 198 8% 长沙 绿城柳畔听澜 芙蓉区 8月10日 172 8% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第33周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第33周成交面积 2024年周平均成交面积 8月累计成交面积 33周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.4 10.2 34.7 -51.5% 上海 9.8 11.9 21.4 45.7% 广州 12.7 12.1 28.0 32.7% 深圳 6.3 5.0 17.2 0.8% 二线城市 成都 17.1 23.3 42.7 -1.4% 武汉 16.4 15.1 38.1 10.0% 青岛 12.2 14.1 25.8 74.9% 宁波 10.4 7.6 19.7 69.7% 长沙 6.5 6.9 14.0 102.6% 杭州 6.3 14.1 24.6 -29.7% 重庆 6.1 9.7 34.8 -50.1% 苏州 5.1 6.5 12.3 6.8% 福州 2.2 2.7 6.4 -7.7% 大连 1.0 2.1 2.6 -23.1% 三四线城市 佛山 13.0 16.9 30.2 31.1% 惠州 6.9 6.6 14.9 22.6% 江门 4.6 6.0 11.9 -9.9% 温州 4.4 10.4 4.4 —— 中山 3.5 4.5 9.3 -3.1% 东莞 3.4 3.5 8.7 -12.7% 汕头 2.9 3.8 7.7 -12.8% 肇庆 2.1 3.6 6.3 -20.5% 泰安 1.8 2.2 4.6 -15.2% 南通 1.1 1.7 3.3 -24.2% 扬州 1.1 2.6 4.5 -53.2% 韶关 0.5 2.3 1.7 -30.4% 南平 0.2 0.1 1.6 -80.4% 莆田 0.2 1.1 1.1 -67.8% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。