《市场周报（12.5-12.11）14城调控松绑，成交一线三四线回升、二线微降》

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/17 2022第50周 中新国房房周地报（产12.5-12.11） 14城调控松绑，成交一线三四线回升、二线微降 【本周观点】14城调控松绑，成交一线三四线回升、二线微降 政策：政治局会议定调稳增长，14城政策放松 楼市成交：一线三四线回升、二线微降，重点城市平均去化率降至44%新增供应：总量回调，上海7盘入围供应TOP10 【疫情动态】 截止至2022年12月12日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例931万例，内地城市中， 本周新增确诊病例较多的有，北京新增确诊6966例，广州新增确诊6057例，重庆本周新增确诊超 1400例。 图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年12月12日) 数据来源：百度疫情实时大数据报告 表：全国部分城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年12月12日) 序号 能级 省份 城市 中高风险 新增确诊 现存病例 1 一线 北京 北京 647 6966 23521 2 一线 广东 广州 292 6057 26827 3 一线 广东 深圳 69 579 1825 4 一线 上海 上海 7 205 2888 5 二线 山东 济南 912 193 1441 6 二线 湖北 武汉 265 83 1855 7 二线 宁夏 银川 77 2 574 8 二线 河南 郑州 46 819 3399 9 二线 云南 昆明 44 104 1944 10 二线 江苏 苏州 25 32 380 11 二线 福建 福州 18 51 603 12 二线 青海 西宁 16 49 1471 13 二线 山东 青岛 16 14 248 14 二线 湖南 长沙 14 53 467 15 二线 新疆 乌鲁木齐 10 1 131 16 二线 天津 天津 3 13 2685 17 二线 黑龙江 哈尔滨 1 168 2339 18 二线 江苏 南京 1 64 570 19 二线 海南 海口 1 194 494 20 三四线 陕西 榆林 73 19 1217 21 三四线 山西 忻州 48 3 1143 22 三四线 山西 临汾 27 14 1078 23 三四线 广东 东莞 11 40 1035 24 三四线 广东 湛江 4 335 1194 数据来源：百度疫情实时大数据报告 【政策动态】政治局会议定调稳增长，14城政策放松 第50周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，12月6日，中共中央政治局召开会议，会议指出，明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化疫情防控措施，形成共促高质量发展的合力。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线。 地方层面，14城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。第一，佛山、武汉放松限购，例如武汉12月8日至31日，二环外解开限购；第二，荆州等放松限贷，荆州对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷政策；第三，广州、南通等放宽公积金贷款，例如南通，以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准；第四，荆州等发放购房补贴，例如荆州，大专以上毕业生购首套房可申请2万元补贴。 中央政治局会议：明年继续实施积极财政政策和稳健的货币政策； 央行：用好“保交楼”专项借款，加大对房企和建筑企业的贷款投放力度； 安徽来安：协调收购库存房源，避免房企竞相压价抛售导致秩序紊乱； 芜湖：三孩及以上家庭首次公积金贷款购房，额度可上浮20%； 厦门：住房限购政策未做重大调整； 海南：对房企实行信用管理，信用较差企业不支持参与政府投资项目； 荆州：大专以上毕业生购首套房可申请2万元补贴； 新乡：房企可选择缴纳易地建设资金代替实物配建保障房； 大理：支持省内异地缴存职工办理“商转公”贷款； 北京：发布“助企纾困12条”支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期； 南通：以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准； 合肥包河区：选择房票安置自行买新建商品房的，政府予以奖励； 上海总部、上海银保监局：保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期； 宣城：多子女家庭住房公积金贷款上限60万元； 武汉：二环外放松限购，房交会期间非户籍可容缺办理购房，6个月内补齐材料； 北京银保监局：支持银行开展保函置换预售监管业务，稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放； 贵州铜仁：住房公积金贷款最高额度调整为60万元； 四川南部县：二套房公积金贷款首付比例三成，车位可向非小区业主销售； 佛山：明起全域取消限购，三个核心街道购买新房限售3年； 恩施：鼓励农村居民进城购房，腾退宅基地的可买限价房，享购房补贴； 广州：二孩以上家庭购买首套住房，公积金贷款额度可适当提高。 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新房成交】一线三四线回升、二线微降，重点城市平均去化率降至44% 2022年第50周，一线城市成交指数为109.41，环比增长43.66点；二线城市成交指数为57.36，环比下降6.38点；三四线城市成交指数为86.35，环比增长19.76点。 一线城市：4城新房成交均回升，其中，上海单周成交面积升至30万平方米，环比增2倍，北京、深圳成交增幅也较为显著。 二线城市：成都、杭州、青岛成交均有不同程度回落，宁波、大连环比跌幅最大，在6成左右，武汉成交相对亮眼，环比增长87%。 三四线城市：泉州、肇庆、江门、扬州等成交显著放量，带动三四线新房成交指数明显回升， 但反观温州、东莞、莆田成交显著回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第50周，16个重点监测城市共计开盘/加推44次，平均开盘去化率为44%，较上周下降19个百分 点。从推盘频次来看，杭州加推12个项目，成都、南京分别新开盘加推了7个、5个项目，宁波、上海、厦门都有2个及以上项目面世。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 项目开盘冷热分化，杭州欣翠里、成都中国铁建武侯樾府、苏州颐和源璟花园、长沙龙湖舜山府、厦门建发壹里、上海复地御江廷等开盘即罄，而深圳融湖盛景、南京海伦堡璟熙府等去化率不足5%。 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 杭州 欣翠里 12月6日 175 100% 成都 中国铁建武侯樾府 12月3日 199 100% 苏州 颐和源璟花园 12月5日 194 100% 成都 锦江金茂府 12月4日 30 100% 成都 空港发展云璟铂樾 12月3日 65 100% 长沙 龙湖舜山府 12月3日 36 100% 杭州 悦著云轩 12月4日 318 100% 厦门 建发壹里 12月7日 328 100% 上海 复地御江廷 12月3日 323 100% 上海 颛桥宝华紫薇花园 12月6日 64 100% 去化率末10位 厦门 保利国贸天琴 12月8日 358 0% 南京 海伦堡璟熙府 12月4日 112 0% 南京 万科溪望城 12月4日 72 1% 杭州 晴萃府 12月4日 136 1% 成都 首钢东境风华 12月3日 638 2% 南京 润栖府 12月4日 186 3% 深圳 融湖盛景 12月3日 825 5% 成都 蜀道翰文府 12月3日 464 6% 漳州 锦绣碧湖B3区 12月3日 328 8% 福州 阳光城檀映 12月3日 64 8% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦城市层面去化情况，上海、长沙本周所推盘均取得不俗去化表现，平均开盘去化率100%，苏州、西安、杭州平均去化率超过7成。环比来看，长沙、苏州等去化率较上周有所回升，上海、成都等基本持平，深圳、漳州等去化率明显下滑。 表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套） 城市 开盘加推项目个数 推售套数 去化率 较上周 上海 2 387 100% 0PCT 长沙 1 36 100% 35PCT 苏州 2 238 95% 88PCT 西安 1 42 86% - 杭州 12 1685 72% -9PCT 泉州 1 198 60% -40PCT 成都 7 2292 50% -5PCT 厦门 2 686 48% 19PCT 宁波 3 377 45% 23PCT 天津 1 44 30% - 重庆 2 286 14% - 武汉 1 208 11% 2PCT 南京 5 594 10% 1PCT 福州 1 64 8% -58PCT 漳州 1 328 8% -67PCT 深圳 2 1518 7% -68PCT 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新增供应】总量回调，上海7盘入围供应TOP10 2022年第50周，全国重点城市共取得预售证面积503万平方米，环比下降25%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 2022年第50周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有7个项目入围，苏州招商沁苏禧以11.8 万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证面积 预证套数 苏州 招商沁苏禧 12月8日 118490 500 上海 保利越秀嘉悦云上 12月17日 68418 640 南宁 交投·三祺悦府 12月6日 60673 692 上海 俊灿星城 12月7日 55741 627 上海 金地西郊·悦章 12月3日 53566 504 上海 上海地产·尚海悦庭 12月13日 52022 531 江门 台山恒大名都 12月7日 51885 478 上海 康和苑 12月7日 48883 578 上海 东岸观邸云尚丹霞 12月12日 45580 488 上海 越秀仁恒天樾园和 12月10日 43079 379 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第50周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第50周成交面积 2022年周平均成交面积 12月累计成交面积 50周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 12.1 14.5 17.0 19.8% 上海 30.8 15.7 36.9 197.3% 广州 13.1 14.9 20.9 3.2% 深圳 7.2 6.7 10.3 48.2% 二线城市 成都 34.7 33.8 54.5 -6.0% 武汉 26.5 22.6 34.5 86.5% 杭州 24.9 21.0 39.5 -13.8% 青岛 21.9 25.4 29.0 -19.8% 南京 13.2 14.0 18.4 17.8% 苏州 12.8 17.2 17.5 3.9% 长沙 11.5 12.6 20.3 -22.1% 宁波 8.0 12.4 11.7 -62.4% 福州 6.4 4.1 13.4 -27.0% 大连 1.7 2.3 4.1 -59.7% 重庆 0.0 13.2 0.0 —— 三四线城市 泉州 13.8 0.9 22.1 34.5% 肇庆 9.7 7.1 12.1 87.4% 江门 8.6 9.1 11.9 26.6% 扬州 7.3 2.7 8.9 340.8% 温州 5.6 10.5