沪蓉等13城政策优化，二线成交微增、一线三四线微降

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第43周 中新国房房周地报产 沪蓉等13城政策优化，二线成交微增、一线三四线微降 【本周观点】沪蓉等13城政策优化，二线成交微增、一线三四线微降 政策：自然资源部建议取消地价上限，沪蓉等13城政策优化供应：总量继续回升，杭州3盘入围供应TOP10 成交：二线成交微增、一线三四线微降，平均去化率降至44% 【政策动态】自然资源部建议取消地价上限，沪蓉等13城政策优化 第43周（10.16-10.22），中央层面，据悉自然资源部下发文件，建议各地取消土拍低价限制 和远郊区容积率1.0限制等。地方层面，上海、成都等13城政策优化，主要涉及放松公积金贷款、发放购房补贴等。 日期 部门 主要内容 10月17日 自然资源部 建议取消土拍中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等 10月20日 证监会 证监会修改公司债管理办法，包括企业债券纳入规制范围等 10月20日 证监会 公募REITs试点拓展至消费基础设施，即日起施行 10月22日 央行 央行行长：推动基础设施和住房租赁领域REITs建设 10月16日 怀化 怀化房企可给予备案价下浮20%优惠，公积金贷款金额提升至60万 10月16日 保定 保定住房公积金贷款最高可贷130万元，放宽住房套数的认定标准 10月16日 宿迁 房企可根据市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用 10月17日 威海 威海新市民、青年人可按月全额提取公积金月缴存额支付房租 10月17日 玉溪 限价房价格不高于同类普通住房80%，且5年内不得上市交易 10月17日 宣城 宣城外地户籍人员在宣城买首套及二套新建商品住房，最高补贴5万元 10月18日 南宁 规范公积金贷款购房行，损害缴存人权益的房企，可暂停其新开发项目审批 10月18日 连云港 连云港用人才购房券买市属、区属房企开发的商品房，可获额外1%优惠 10月18日 上海 上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准 10月19日 南京 南京实行存量房交易资金监管制度，范围包括首付款、购房贷款等 10月20日 清远 在清购买新建住宅、一手车位，单户财政补贴最高不超过2万元 10月20日 六安 六安可提取公积金支付购房首付款，租房家庭年提取额1.5万元 10月20日 漳州市华安县 漳州华安县支持“卖旧买新”改善住房，施行“带押过户”模式 10月20日 成都 成都公积金个人住房贷款“认房不认贷” 10月21日 郴州 郴州房交会期间购新房并在11月30日前缴清契税，补贴80%税额 10月21日 宁波 宁波启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧” 10月23日 吉林 吉林市积极支持二、三孩家庭购房，继续鼓励农民、大学生购房 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量继续回升，杭州3盘入围供应TOP10 2023年第43周，全国重点城市取得预售证面积439万平方米，环比增长60%。重点城市供应面积TOP10项目中，杭州入围项目最多，其中云启之江以8.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 杭州 云启之江 10月17日 399 81362 上海 奉发云境PRO 10月14日 672 69809 杭州 滨运锦上湾 10月16日 410 64584 泉州 城建水墨江澜 10月17日 484 62810 南京 新棠合著 10月21日 689 50900 烟台 祥隆理想城 10月15日 435 50712 上海 上海城投汇樾庭 10月20日 440 48386 绍兴 大越之城 10月17日 303 48031 杭州 望斓翠印府 10月17日 107 42081 深圳 前海瑧玺 10月16日 340 39017 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】二线成交微增、一线三四线微降，平均去化率降至44% 2023年第43周，各能级成交指数基本持平于上周。具体来说，一线指数环比下降1.30点至102.55，北京、广州、深圳成交有所回调，上海成交低位回升。二线成交指数环比增长5.81点至63.83，重点城市成交环比涨跌参半，成都、青岛等成交放量，但重庆、福州等转跌。三四线成交指数环比下降 3.00点至106.20，韶关、中山、惠州成交持续增长，佛山、东莞等回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第43周，重点监测城市开盘去化率降至44%，较上周下降10个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有7个项目开盘加推，杭州、武汉、青岛有3个以上项目入市，其余城市推盘项目相对较少。销售表现方面，成都开盘项目取得80%以上平均去化率，而南京、天津等不足10%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 杭州 平晖府 滨江区 10月15日 142 100% 上海 绿城前滩百合园 浦东 10月18日 57 100% 上海 华润·前滩润璟 浦东 10月18日 171 100% 上海 保利静安天悦 静安 10月18日 205 100% 上海 徐房玖珑庭 徐汇 10月14日 330 100% 成都 万科朗拾交子 锦江区 10月15日 240 80% 杭州 缤曜金汇府 富阳区 10月15日 64 78% 武汉 武汉润府 江岸 10月15日 240 75% 上海 金地·嘉峯汇 嘉定 10月18日 301 70% 宁波 东投&江山万里·明湖怡府 鄞州 10月14日 172 58% 去化率末10位 宁波 保利瑧誉 鄞州 10月17日 163 0% 天津 际华园天津府 开发区 10月14日 80 1% 武汉 金地国际城 蔡甸 10月14日 64 2% 杭州 富臻春和府 富阳区 10月14日 76 3% 武汉 中建壹品澜庭 经济开发区 10月14日 164 4% 南京 滨江龙湖翡翠上城 栖霞 10月15日 104 5% 厦门 水晶合院 翔安区 10月16日 56 5% 武汉 中交澄园 青山 10月14日 104 6% 杭州 湖著观邸 富阳区 10月14日 28 7% 上海 奉发云境PRO 奉贤 10月14日 672 16% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第43周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第43周成交面积 2023年周平均成交面积 10月累计成交面积 43周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 15.2 14.3 38.7 -22.7% 上海 17.5 17.0 30.6 87.9% 广州 17.8 15.8 48.1 -19.8% 深圳 8.3 6.2 18.3 -0.6% 二线城市 成都 45.9 36.6 96.7 49.3% 武汉 32.6 23.6 81.8 -1.3% 青岛 20.5 22.8 43.5 23.9% 长沙 15.2 13.0 51.0 -7.8% 杭州 14.8 19.6 32.4 26.7% 重庆 11.4 14.4 53.4 -28.8% 苏州 10.3 11.2 25.2 5.2% 南京 8.9 10.5 22.9 3.6% 宁波 6.9 10.4 15.5 14.4% 福州 1.5 3.3 7.2 -54.5% 大连 1.2 0.9 3.7 -34.3% 三四线城市 韶关 19.6 2.1 31.7 73.7% 佛山 19.2 17.9 55.8 -22.5% 中山 10.7 4.4 19.3 70.0% 惠州 8.1 3.4 20.8 34.0% 东莞 7.3 6.0 22.0 -35.3% 江门 6.8 9.5 21.0 -28.1% 温州 6.7 13.5 15.9 6.3% 汕头 4.6 4.8 13.8 -17.0% 肇庆 4.2 6.2 14.1 -41.8% 泰安 2.8 3.3 6.1 39.7% 扬州 2.6 3.0 4.6 123.2% 莆田 0.8 1.9 6.5 -82.7% 舟山 0.8 1.3 1.8 8.6% 九江 0.2 0.2 0.6 47.6% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7