新房周报 | 厦门等14城政策微调， 成交一二线微增、三四线微降

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年6月 新房周报 厦门等14城政策微调， 成交一二线微增、三四线微降 克而瑞研究中心 【本周观点】厦门等14城政策微调，成交一二线微增、三四线微降政策：央行召开保障房再贷款工作推进会，厦门等14城政策微调供应：总量环比下降，上海4盘入围供应TOP10 成交：成交一二线微增、三四线微降，平均去化率降至36% 【政策动态】央行召开保障房再贷款工作推进会，厦门等14城政策微调 第24周（6.10-6.16），中央层面，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，强调既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进，按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。地方层面，厦门、西安等14城政策微调，需求端主要涉及放松限贷、放松限价、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 6月12日 央行 着力推动保障性住房再贷款政策落地见效 6月13日 自然资源部 强化土地政策支持，加快老旧小区改造 6月10日 咸宁 湖北咸宁推出住房"以旧换新"活动 6月11日 厦门 厦门多子女家庭住房公积金贷款额度增加20万元 6月11日 深圳 深圳拟允许符合条件的非居住房屋项目改建为保租房 6月11日 淮南 淮南探索试点国有企业收购空置商品住房用于保障性住房 6月11日 杭州 杭州市区自购产权住房且实际居住分值提高至80分 6月12日 西安 西安推行商品房“以旧换新”房票发放 6月12日 百色 广西百色住房公积金新政，首付提取放宽，贷款额度提至55万 6月13日 云浮 云浮发布房地产新政：首套首付15%，取消利率下限 6月13日 苏州 苏州调整公积金贷款政策，跨区购房享首套房利率 6月13日 郑州 河南省直公积金新政：高层次人才在郑州市区购房，贷款额度提至180万元 6月13日 常州 常州收购商品房用于征收安置，原则上不再新增供应普通商品住宅用地 6月14日 大同 支持非居住存量房屋改建为保租房 6月14日 济源 济源出台14条措施稳楼市，多孩家庭公积金最高可贷100万元 6月14日 邯郸 购买新房给予1%购房补贴，多孩家庭最高贷款额提至100万元 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新增供应】总量环比下降，上海4盘入围供应TOP10 2024年第24周，全国重点城市取得预售证面积共计233万平方米，环比下降22%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中天安1号以4.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 天安1号 6月15日 325 45593 杭州 学棠曼庐 6月11日 165 41196 呼和浩特 玖合悦府 6月8日 212 36729 厦门 中粮云玺壹号二期 6月14日 287 32248 上海 国贸鹭原 6月14日 359 32081 百色 长冠·御珑府 6月11日 248 31313 常州 龙控·公园华府 6月13日 102 23596 长沙 长沙北中心保利时代 6月13日 215 23415 上海 大众城启嘉境 6月12日 216 22012 上海 中国铁建·花语前湾 6月15日 215 21823 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】成交一二线微增、三四线微降，平均去化率降至36% 2024年第24周，各能级成交一二线微增、三四线微降。具体来说，一线指数环比增长5.57点至 73.38，北广深成交回升，上海有所回调。二线成交指数环比增长0.56点至46.16，宁波成交发力，成交环比倍增，成都、杭州稳步回升，而青岛、重庆、福州等有所回跌。三四线成交指数环比下降5.55点至80.78，佛山成交保持高位，惠州、中山、东莞等均回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第24周，重点监测城市开盘去化率为36%，环比下降2个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有6个项目开盘加推，武汉有4个项目推盘，深圳、宁波有3个项目推盘入市，南京有2个项目开盘加推。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 杭州 安樾杭璟府 拱墅区 6月10日 59 100% 杭州 锦海棠 余杭区 6月10日 75 100% 杭州 熙海棠湾 西湖区 6月9日 112 100% 杭州 玉珊瑚府 拱墅区 6月8日 160 100% 杭州 望云璟晨府 余杭区 6月10日 224 100% 去化率后5位 深圳 龙湖·御湖境 光明区 6月8日 593 2% 宁波 保利·海晏天珺 鄞州 6月8日 154 3% 武汉 天创长江云栖风华 汉阳 6月8日 128 5% 武汉 美的云筑 东湖高新 6月8日 48 6% 深圳 天时大厦 龙岗区 6月8日 311 6% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第24周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第24周成交面积 2024年周平均成交面积 6月累计成交面积 24周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 7.2 9.3 14.3 20.0% 上海 9.7 10.9 24.3 -20.6% 广州 18.3 10.8 35.6 31.0% 深圳 5.8 4.3 12.7 1.3% 二线城市 成都 23.1 23.9 44.1 17.4% 杭州 20.1 12.7 39.3 28.9% 武汉 15.2 13.1 34.0 2.7% 青岛 14.0 14.0 32.2 -7.3% 宁波 11.6 6.8 17.6 119.1% 重庆 9.4 8.7 20.9 -17.6% 长沙 7.9 6.6 17.1 20.6% 苏州 5.9 6.0 12.0 6.9% 福州 5.7 2.4 13.2 -8.1% 大连 1.2 2.2 3.4 -30.8% 三四线城市 佛山 18.3 15.8 40.2 2.9% 温州 12.5 11.8 18.1 171.8% 惠州 6.4 6.7 17.0 -39.3% 扬州 5.8 2.7 10.8 26.4% 江门 4.9 6.0 10.4 6.1% 中山 4.0 4.4 23.0 -75.7% 东莞 3.8 3.3 10.2 -20.4% 汕头 3.6 3.9 8.4 -12.9% 肇庆 3.2 3.8 6.4 18.9% 韶关 2.6 2.8 3.9 162.5% 南通 2.1 1.7 3.6 37.8% 泰安 1.4 2.3 3.0 -7.3% 舟山 1.3 0.8 2.3 43.1% 莆田 1.1 1.2 2.3 12.9% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。