新房周报-天津等14城政策放松， 一二线成交回落（9.1-9.8）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/6 中国地产 2024年9月 新房周报 天津等14城政策放松， 一二线成交回落 【本周观点】天津等14城政策放松，一二线成交回落 政策：央行回应降准降息，天津等14城政策放松供应：总量环比回落，武汉9盘入围供应TOP10 成交：一二线回落、三四线微增，平均去化率降至28% 【政策动态】央行回应降准降息，天津等14城政策放松 第36周（9.2-9.8），中央层面，9月5日国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜在会上表示，降准降息等政策调整还需要观察经济走势，年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。地方层面，重庆、天津等14城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴、支持“以旧换新”、计容规则优化等方面。 日期 部门 主要内容 9月5日 央行 降准降息等政策调整还需要观察经济走势 9月2日 常德 允许提取住房公积金支付购房首付款，公积金贷款额最高80万元 9月2日 射洪 支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房 9月3日 瑞金 稳妥处置“工抵房”“法拍房”，确保商品房价格总体平稳 9月3日 赣州 房企可向政府回购配套人才房，转成商品房进行销售 9月3日 梅州 台港澳同胞和取得中国永居的外籍职工可缴纳住房公积金，享有同等待遇 9月4日 福建省 福建省发布保障性租赁住房建设实施办法 9月4日 赣州市龙南市 房票安置奖励不低于400元/平方米，多孩家庭最高补贴10000元 9月4日 九江市武宁县 停止新建安置房，探索商品房现房销售试点 9月5日 重庆 “以旧换新”业主补贴所缴100%契税 9月5日 海口 落户海南即可享本地购房待遇，挂牌原有住房可换购1套 9月5日 湘潭 房企可按套内面积销售，团购不纳入房价监测范围 9月5日 云浮 云浮调整住房公积金贷款最高额度 9月5日 衡阳 支持研发房地产保交楼险和稳价险，鼓励商品房现房销售 9月6日 雄安新区 住房公积金可直付购房首付，实现“即取即付” 9月6日 泸州 购房最高补贴10万元，2025年底前缴纳契税者可获50%消费券 9月8日 天津 天津发布新市民安居乐业政策，涵盖就业、购房、落户等33条 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新增供应】总量环比回落，武汉9盘入围供应TOP10 2024年第36周，全国重点城市取得预售证面积共计345万平方米，环比下降13%。重点城市供应 面积TOP10项目中，武汉有9个项目入围，此外福柳新居摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 烟台 福柳新居 8月31日 954 84650 武汉 航发天虹城 8月31日 640 70328 武汉 恺德雲麓 8月31日 259 29666 武汉 保利庭瑞阅江台 8月31日 219 28372 武汉 金地长江艺境 8月31日 272 27812 武汉 城投金沙府 8月31日 232 26999 武汉 城投南山长投领峯 8月31日 198 26321 武汉 绿都中央公园 8月31日 220 22315 武汉 中海东湖玖章 8月31日 152 22239 武汉 德信时光之宸 8月31日 204 21074 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新房成交】一二线回落、三四线微增，平均去化率降至28% 线成交指数环比下降13.30点至34.23，三四线成交指数环比增长6.56点至65.91。 图：重点监测城市分能级成交指数 2024年第36周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降29.67点至54.31，二 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 第36周，重点监测城市开盘去化率为28%，环比下降9个百分点，本周南京开盘加推项目较多，加上北京、杭州、苏州等地加推项目不少位于非核心区，整体去化率仍处在低位。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 杭州 上城金茂府 上城区 8月31日 44 100% 南京 仁恒龙湾 江宁 8月31日 102 59% 武汉 恺德雲麓 硚口 8月31日 210 43% 苏州 绿城桃源里 吴江区 9月1日 37 14% 北京 壹品兴创御璟星城元启 大兴区 8月31日 289 9% 杭州 山水御合院 富阳区 8月31日 108 7% 南京 伟星·长江之歌 建邺 8月31日 43 2% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第36周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第36周成交面积 2024年周平均成交面积 9月累计成交面积 36周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.2 10.3 9.8 -23.0% 上海 6.4 12.0 7.5 -62.3% 广州 10.2 12.0 11.4 -20.3% 深圳 4.3 5.0 4.6 -11.1% 二线城市 成都 18.6 22.9 19.2 0.1% 青岛 14.4 14.3 14.8 16.9% 武汉 11.4 14.9 11.7 -25.0% 宁波 10.0 8.0 10.4 -28.1% 重庆 8.2 9.6 17.0 -8.0% 杭州 7.5 13.9 10.0 -57.9% 长沙 5.4 6.8 6.7 -22.7% 苏州 4.1 6.5 4.5 -49.6% 福州 2.6 2.7 3.3 -40.5% 大连 1.3 2.1 1.5 1.2% 三四线城市 温州 14.5 10.5 14.7 47.2% 佛山 10.7 16.7 13.3 -34.1% 惠州 8.0 6.5 8.1 730.2% 江门 4.2 5.9 4.3 -22.2% 东莞 3.6 3.6 4.4 -30.3% 汕头 3.5 3.7 3.7 -9.3% 中山 2.8 4.4 3.0 -30.7% 肇庆 2.7 3.5 2.8 12.4% 泰安 1.8 2.0 1.8 —— 扬州 1.8 2.5 1.9 317.3% 南通 1.6 1.7 1.6 49.0% 韶关 0.8 2.2 0.9 74.3% 莆田 0.6 1.0 0.7 -19.4% 舟山 0.5 0.9 0.5 -17.7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。