新房周报 | 南昌等10城政策微调，供求均转降（06.03-06.09）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 克而瑞研究中心 【本周观点】南昌等10城政策微调，供求均转降 政策：住建部强调抓好三大工程建设，南昌等10城政策微调供应：总量环比转降，杭州3盘入围供应TOP10 成交：总量环比回落，平均去化率降至38% 【政策动态】住建部强调抓好三大工程建设，南昌等10城政策微调 第23周（6.3-6.9），中央层面，住建部强调，扎实推进“三大工程”，规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。地方层面，南昌、西安等10城政策微调，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 6月5日 住建部 抓好“三大工程”建设，构建房地产发展新模式 6月7日 金监管总局 两部门联合发文：优化完善城市协调机制支持房地产在建项目合理融资 6月3日 胶州 团购人员购买首套房首付可先交一半，余下可缓交1-2年 6月3日 武汉 东西湖区人才首套新房最高补助200万元，支持企业给人才筹集购房首付款 6月3日 西安 换房人成功“以旧换新”可享受中介费优惠、商贷优惠等 6月4日 南昌 取消首套和二套住房贷款利率下限，首套首付调至15% 6月4日 广州 广州启动住房租赁资金监管，规范市场保护租赁双方权益 6月4日 广州 增城一地拟收购商品房作为安置房源，全国多地表态不再开工建设安置房 6月4日 深圳 深圳明确存量房贷利率不调整 6月4日 马鞍山 马鞍山发布新购房补贴政策，单套补贴最高5万元 6月5日 郑州 郑州调整住房公积金贷款政策，最高额度增至120万元 6月5日 长沙 鼓励开发商自愿实施购房7天无理由退定承诺 6月5日 济南 济南首套房贷款利率下调至3.45%涉及绿地、万科等楼盘 6月6日 巴中市南江县 四川南江出台房地产健康发展措施，支持存量商品房转为保障性住房 6月6日 苏州 苏州住建局：贷款期内无法从二套利率调整为首套利率 6月6日 赣州 7月1日起公积金可当购房首付款 6月7日 柳州 广西柳州上调住房公积金贷款额度至70万元并恢复异地贷款业务 6月7日 扬州 扬州调整住房公积金贷款额度家庭最高可贷202万元 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 【新增供应】总量环比转降，杭州3盘入围供应TOP10 2024年第23周，全国重点城市取得预售证面积共计268平方米，环比下降33%。重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有3个项目入围，此外北京中建和颂九里以7.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 1200 1000 800 600 400 200 0 1400 23周 24周 25周 26周 27周 28周 29周 30周 31周 32周 33周 34周 35周 36周 37周 38周 39周 40周 41周 42周 43周 44周 45周 46周 47周 48周 49周 50周 51周 52周 53周 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 北京 中建和颂九里 6月6日 572 71907 青岛 青建·金宸府 6月1日 530 69155 杭州 朝仕轩 6月4日 274 62361 上海 宸嘉100·嘉佰道 6月2日 422 59407 杭州 溪映明月轩 6月4日 155 40144 菏泽 鲁商蓝岸公馆 6月3日 328 35687 青岛 保利悦公馆 6月1日 397 35570 杭州 望云璟晨府 6月3日 232 33292 上海 同济蟠龙里 6月7日 282 32275 杭州 璟宸观澜府 6月4日 352 31354 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】总量环比回落，平均去化率降至38% 2024年第23周，各能级成交皆回落。具体来说，一线指数环比下降24.87点至58.31，北京、上海成交显著回调，广州小幅回落，深圳稳中有增。二线成交指数环比下降16.16点至41.03，重点监测城市成交均回跌，长沙、宁波等环比腰斩。三四线成交指数环比下降26.99点至86.32，中山、惠 州成交放量，佛山、东莞、江门等成交回落。 图：重点监测城市分能级成交指数 180 160 140 120 100 80 60 40 20 第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周 0 一线指数二线指数三四线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第23周，重点监测城市开盘去化率为38%，环比下降18个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，上海有4个项目开盘加推，武汉有3个项目推盘入市，深圳、南京有2个项目开盘加推。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周 10% 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 上海 宸嘉100·嘉佰道 普陀 6月3日 422 100% 天津 格调观麟花园 南开 6月2日 100 100% 杭州 枫揽华庭 余杭区 6月1日 64 83% 深圳 信义金御半山三五期 龙岗区 6月2日 296 57% 武汉 能建青誉府 青山 6月1日 143 49% 去化率后5位 武汉 坤合云海城 黄陂 6月1日 256 5% 厦门 象屿西溪云境 同安区 6月1日 33 6% 北京 中建壹品·花香壹号 丰台区 6月2日 161 6% 南京 世纪天城云墅 溧水 6月1日 24 8% 武汉 联发悦榕华 武昌 6月1日 173 9% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【附表】 全国重点城市第23周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第23周成交面积 2024年周平均成交面积 6月累计成交面积 23周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 6.0 9.4 7.1 -43.8% 上海 6.9 10.7 9.3 -54.6% 广州 13.9 10.5 17.4 -11.9% 深圳 5.7 4.3 7.0 21.0% 二线城市 成都 19.7 24.0 21.0 -40.2% 杭州 15.6 12.4 19.2 -34.0% 青岛 15.1 14.0 18.2 -32.7% 武汉 14.8 13.0 18.7 -18.8% 重庆 11.4 8.6 11.4 —— 南京 7.1 4.5 7.9 -1.9% 长沙 6.9 6.5 9.5 -49.6% 苏州 5.5 6.1 6.0 -30.5% 宁波 5.3 6.6 6.0 -51.1% 大连 1.8 2.2 2.1 -36.4% 三四线城市 佛山 17.8 15.7 21.9 -26.0% 中山 16.5 4.4 19.0 120.3% 惠州 10.5 6.8 10.7 26.9% 东莞 4.7 3.3 6.4 -20.4% 江门 4.6 6.0 5.5 -38.8% 温州 4.6 11.8 5.6 -81.8% 扬州 4.6 2.6 5.1 168.7% 汕头 4.1 3.9 4.8 -15.6% 肇庆 2.7 3.8 3.2 -13.9% 泰安 1.5 2.3 1.6 49.1% 南通 1.5 1.7 1.5 -21.9% 莆田 1.0 1.2 1.2 -7.3% 韶关 1.0 2.8 1.3 -84.2% 舟山 0.9 0.8 1.0 48.6% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 克而瑞研究中心