14城政策松绑，一二线成交续降、三四线微增

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/8 2023年第33周 中新国房房周地报产 14城政策松绑，一二线成交续降、三四线微增 【本周观点】14城政策松绑，一二线成交续降、三四线微增 政策：保交楼和7月居民信贷数据公布，杭渝等14城政策优化供应：总量回落，上海2盘入围供应TOP10 成交：一二线成交续降、三四线微增，平均去化率升至49% 【政策动态】保交楼和7月居民信贷数据公布，杭渝等14城政策优化 第33周（8.7-8.13），中央层面，8月9日，住建部公布数据，“保交楼”工作开展以来住房 交付超165万套，11日，央行发布7月金融数据，住户部门中长期贷款减少672亿元。地方层面， 重庆、杭州、金华等14城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、减免交易税费、放松公积金贷款、发布购房补贴、放松落户等方面。 日期 部门 主要内容 8月7日 住建部 整合住房公积金个人证明事项，推动“亮码可办” 8月9日 住建部 “保交楼”已完成住房交付超过165万套 8月11日 央行 7月住户部门中长期贷款减少672亿元 8月13日 农业部 支持试点地区重点推动完善宅基地退出补偿机制 8月7日 广州 广州拟拓宽留用地兑现方式，鼓励纳入“三旧”改造 8月7日 杭州 余杭区放宽限购范围，闲林街道部分区域加入 8月7日 池州 池州支持住房公积金支付首付款，夫妻双方公积金最高可贷70万元 8月7日 广州 就支持刚性和改善性住房需求，广州住建局回复：相关政策正在研究中 8月7日 广州 广州住建局回应支持刚性和改善性住房需求，相关政策正在研究中 8月7日 南京 官方辟谣：南京目前仍在执行限购政策，没有取消限购 8月7日 南昌 南昌公积金新政，省内正常缴存，可享受省会职工同等待遇 8月8日 巴中 巴中恩阳区公积金贷款首付最低下调至20%，实施购房补贴政策 8月8日 武汉 抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足刚性和改善性住房需求 8月9日 阜阳 阜阳发布多项公积金政策，双职工家庭最高可贷60万元 8月9日 六盘水 多子女家庭公积金贷款额上浮，结清再贷首付按首次贷款算 8月10日 惠州 惠州进一步推进户籍制度改革，吸引周边城市人群来安家置业 8月10日 深圳 深圳发布住宅设计品质提升指引，超高层住宅每层5户电梯数不少于3台 8月10日 金华 金华公积金最高可贷额度提高至100万元 8月10日 阜阳 阜阳首次申请公积金贷款购买新建住房可提取公积金支付首付 8月10日 无锡 无锡市高层次人才购房补贴开放申请，最高500万元 8月10日 金华 金华8月16日起取消住宅限售，推行二手房跨行“带押过户” 8月11日 成都 成都可授权公积金中心每月将提取金额直接划转用于支付房租 8月11日 重庆 优化公积金置换贷款套数认定，已售房及结清商业贷款记录将不作认定依据 8月11日 长沙 刚需和改需房按7:3比例供应，不再要求配建租赁住房 8月11日 舟山 浙江舟山嵊泗县拟发放育儿津贴，最高可补助2000元/月 8月11日 贵阳 贵阳贵安支持首次住房公积金贷款“既提又贷” 8月11日 长沙 长沙何时放开限售？回应：住建局将会同相关部门认真研讨 8月11日 梅州 梅州鼓励提取公积金作首付，推进实施二手房交易“带押过户” 8月13日 新乡市辉县市 辉县可提公积金帮直系亲属买房，鼓励房地产企业适当让利 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/8 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/8 【新增供应】总量回落，上海2盘入围供应TOP10 2023年第33周，全国重点城市取得预售证面积309万平方米，较上周下降18%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，其中城投水尚华庭以6.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 城投水尚华庭 8月6日 588 62740 苏州 湖西观云 8月8日 262 51609 汕头 招商雍颐湾 8月11日 600 50775 厦门 保利国贸天琴 8月9日 317 46401 汉中 舒景苑 8月6日 362 45575 江门 松鹤新城 8月7日 375 42287 杭州 才栖名居 8月5日 399 38208 丽水 翡翠滨江小区 8月9日 172 37073 上海 南山前湾拾缦 8月11日 274 30670 宁波 江天府 8月7日 2491 119426 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/8 【新房成交】一二线成交续降、三四线微增，平均去化率升至49% 2023年第33周，各能级城市成交环比涨跌不一，一二线继续回落，三四线微增。具体来说，一线指数环比下降10.81点至53.92，北上深成交均继续回落，仅广州成交小幅微升。二线成交指数环比下降4.31点至36.64，6成城市成交回落，长沙、南京跌幅超30%，武汉、重庆、苏州等成交回升但增幅有限。三四线成交指数环比增长0.93点至67.61，主要是受到佛山、惠州等头部城市成交放量带动，其余城市跌多涨少。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第33周，重点监测城市开盘去化率升至49%，较上周增长16个百分点。开盘项目数量方面，本周入市项目偏少，杭州有4个项目开盘加推，南京、天津各有2个项目推售，其他城市仅有极少量项目开盘。销售表现方面，上海、泉州开盘项目取得80%以上平均去化率，而南京、厦门、宁波入市项目平均去化率不足20%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/8 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 上海 南山前湾拾缦 闵行 8月11日 274 100% 泉州 城建水墨江澜 鲤城区 8月8日 280 85% 杭州 听翠轩 余杭区 8月6日 188 60% 长沙 运达会展湾 长沙县 8月5日 324 52% 天津 复地林与里和邻花园 空港经济区 8月5日 68 26% 去化率末5位 厦门 象屿西溪云境 同安区 8月5日 33 3% 南京 华宇林湖雅舍 江宁 8月6日 48 6% 杭州 银城青山湖畔临枫园 临安区 8月5日 14 7% 杭州 月依星河轩 临平区 8月5日 64 8% 杭州 湖著观邸 富阳区 8月6日 36 8% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/8 【附表】 全国重点城市第33周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第33周成交面积 2023年周平均成交面积 8月累计成交面积 33周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.7 14.4 19.4 -10.1% 上海 6.1 17.4 14.6 -42.4% 广州 10.2 16.1 18.2 3.2% 深圳 5.0 6.5 10.5 -16.4% 二线城市 成都 26.7 38.7 48.5 -10.6% 武汉 12.9 24.3 23.8 3.3% 青岛 11.9 22.8 22.0 -7.5% 重庆 10.1 15.5 19.1 12.2% 苏州 9.0 11.7 15.6 8.2% 杭州 8.3 20.5 15.7 -2.9% 长沙 6.3 13.3 14.7 -35.7% 南京 5.3 11.6 16.9 -57.1% 宁波 4.9 11.4 8.1 -0.8% 福州 2.5 3.4 3.9 40.4% 三四线城市 佛山 24.8 17.3 39.5 49.5% 江门 4.9 10.5 12.7 -43.7% 惠州 4.7 3.1 5.7 209.4% 温州 4.5 14.5 8.0 -11.9% 肇庆 3.9 6.6 7.5 -6.9% 中山 3.9 4.3 7.9 -22.4% 汕头 3.6 5.0 6.8 -6.5% 东莞 2.6 5.7 5.5 -27.6% 南充 2.4 4.3 2.8 141.4% 扬州 2.0 3.4 3.4 26.4% 莆田 1.2 2.1 2.6 -31.1% 泰安 0.9 3.8 1.8 -83.0% 韶关 0.8 1.6 1.5 -28.1% 舟山 0.4 1.4 0.7 -22.9% 九江 0.1 0.2 0.2 43.4% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/8 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/8