房地产行业重点城市楼市成交周报2024年第29周（7.15~7.21）：第29周新房成交量环比微涨0.5%、二手房涨约3%，上海新房上涨60%领跑

重点城市成交周报 重点城市楼市成交周报 2024年第29周（7.15-7.21） 第29周新房成交量环比微涨0.5%、二手房涨约3%，上海新 房上涨60%领跑 核心结论： 1、2024年第29周（7.15-7.21）监测重点城市新房成交环比微升0.49%，同比下降4.03%；二手住宅成交环比上升2.68%，同比上涨35.15%。累计成交来看，2024年7月截止至21日，新房成交量较去年同期上涨7.87%，二手房上涨32.52%。 2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周上升0.01，市场情绪指数连续22周处于低迷区间。 一、第29周重点15城新房成交量止跌微升，累计成交同环比持续为正 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周，重点15城新建商品住宅成交量为 15279套，环比微升0.49%，同比下降4.03%。从累计成交来看，2024年7月截止至21日，重 点15城新建商品住宅成交52447套，较上月同期上升14.57%，较去年同期上升7.87%。 第29周新房市场热度维稳，成交量稳中趋升，但远不及6月底的第26周成交量；累计指标延续上周趋势，累计同环比持续为正。近日市场上利好消息频出，中共中央定调允许有关城市取消或调减住房限购政策、改革商品房预售制度等，传递出各地购房政策仍有调松空间的信号；央行再降息LPR下调10BP，低利率意味着购房者贷款的成本更低，将会刺激更多购房需求释放，预计积极效应将逐步体现在成交端。 （注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考） 2024年第29周监测重点城市中，6城新房成交量环比上升，深圳成交量与上周持平，其余 9城环比下跌。其中，上海第29周新房成交3755套，环比上涨59.65%领先，当前上海新房市场中高端住宅的需求依然旺盛，拉动整体表现不俗；北京、深圳当周新房成交热度并不及上海，成交量分别较上周下降22.93%、持平。温州、宁波、郑州、苏州、无锡5城新房成交热度均有所上升，第29周成交量环比涨幅均超10%。另外，有杭州、南京、成都、武汉等8城新房成交量环比呈现“二连降”，短期成交动力略显不足。 二、第29周重点10城二手房成交量稳步“二连升”，累计同比涨超30% 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周，重点10城二手住宅成交量为18523 套，环比上升2.68%，同比上涨35.15%。从累计成交来看，2024年7月截止至21日，重点10 城二手住宅成交53832套，较上月同期上升1.9%，较去年同期上升32.52%。总体来看，当前二手房市场成交持续稳健姿态，成交量环比“二连升”、同比已现“七连升”。预计在新政的助力下，接下来二手房成交仍然具备上升空间。 （注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%） 2024年第29周监测重点城市中，5城二手房成交量较上周上涨，7城环比下跌。其中，杭 州环比涨幅居首，第29周二手住宅成交1653套，较上周上涨10.05%；成都、佛山、南京、北 京4城环比涨幅均在6%以下。相比北京二手房成交的稳步增长，沪深2城预期则较显不足，第 29周上海二手房成交量并未延续稳增态势，环比上周下降8.53%；深圳成交动力持续不足，第 29周二手住宅成交量环比再下降1.71%。此外，郑州、厦门位居跌幅前二，第29周二手房成交量分别较上周下降13.93%、8.63%。 三、第29周重点50城情绪指数为-0.87，较上周上升0.01 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周重点50城的情绪指数为-0.87，较上 周上升0.01，市场情绪指数连续22周处于低迷区间。由于市场供求关系暂未明显改善，市场预期依然较弱，市场情绪指数目前仍在底部阶段徘徊，总体恢复仍较缓慢。 （注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡） 【关于市场情绪指数的介绍】 市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。 诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。 诸葛数据研究中心： 诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛科技大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。 法律（免责）声明： 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 地址：北京市朝阳区德元九和大厦501 -6- 商务合作：shangwu@zhuge.com