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房地产行业周报：上海发布提升住宅品质新规，新房、二手房成交环比上升

房地产 2025-09-29 - 华创证券王泰华

房地产板块表现

申万一级行业指数中，房地产指数第39周下跌0.2%，排名第11位。张江高科涨幅达34.7%，香江控股跌幅达30.8%。

政策要闻

地方政策：
- 广州：发布《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，提出31条支持措施，包括自持商品住房可转为可售入市，支持存量商办改建为保障性租赁住房等。
- 上海：发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，提出17条措施，涉及城市设计、环境品质、建筑功能、城市更新及治理服务等方面。
- 山东：印发《关于持续推进城市更新行动的实施意见》，明确建立可持续融资模式，加强政策资金扶持，引入社会资本，加大金融支持力度。
- 东莞：印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，实施购房补贴，优化首套房认定标准，提高公积金贷款额度，合理调控土地供应，支持商办用房功能转换，优化行政审批。
- 甘肃：发布地方标准《好房子住宅评价标准》，采用三级评价机制，设立一星级至三星级三个评价等级，推动住宅建设高质量发展。
- 广州：优化住房公积金提取政策，支持购买商品住房、实施老旧电梯更新改造等提取住房公积金。
- 长春：调整住房公积金个人住房贷款政策，降低新建商品住房贷款首付款比例，阶段性取消贷款次数限制，提高购买绿色住宅及“好房子”的贷款额度。
公司动态：
- 招商蛇口联合本地国企27.6亿包揽南通滨江两宗宅地。
- 越秀地产收购杭州滨德房地产开发有限公司50.5%股权。

销售端

新房市场：第39周20城商品房成交面积220万方，环比增加25%，同比减少21%。一线城市成交面积76.7万方，同比减少8%；二线城市成交面积94.0万方，同比减少17%；三四线城市成交面积49.6万方，同比减少40%。
二手房市场：第39周11城二手房成交面积201万方，环比增加6%，同比增加12%。一线城市成交面积90.9万方，同比增加17%；二线城市成交面积88.2万方，同比增加5%；三四线城市成交面积22.4万方，同比增加20%。