房地产行业：重点城市楼市成交周报2024年第10周，第10周重点城市二手房成交量环比“三连升”，新房冲高回落

重点城市成交周报 重点城市楼市成交周报 2024年第10周（3.4-3.10） 第10周重点城市二手房成交量环比“三连升”，新房冲高 回落 核心结论： 1、2024年第10周（3.4-3.10）监测重点城市新房成交环比下降29.73%，二手住宅成交环比上涨11.23%。分城市来看，新房方面，4城环比上升，12城环比下滑；二手房方面，仅深圳二手住宅成交量环比小幅回落，其余11个城市环比延续上升态势。 2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周重点50城的情绪指数为-0.84， 与上周持平，连续3周驻足于市场低迷区间，市场情绪指数仍在筑底，暂未出现回升迹象。 一、第10周重点15城新房成交量冲高回落，环比下滑约30% 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周，重点15城新建商品住宅成交量为 11927套，环比下降29.73%，同比下降57.78%。本周新房总体成交热度继上周冲高后回落，同环比双双呈现下降态势，并且本周成交量低于节前水平，较节前第5周15392套成交量下降22.51%，新房市场的复苏持续性还有待加强。 近期各地政策优化调整的步伐似乎稍有放缓，预计在两会的重磅定调下，下一步各地政策工具箱将进一步补充发力，尤其是在满足多元化改善性住房需求方面将着重发力，再叠加此前大幅度降息等利好举措，购房需求仍有释放空间。同时新房成交受房企推新的影响也是比较大，短期成交出现一定的波动回落，但从中长期来看，市场稳步修复的趋势仍在。 （注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考） 2024年第10周监测重点城市中，4城新建商品住宅成交量环比上升，其余12个城市环比 均现下滑态势。其中，无锡涨幅领跑，本周新房成交量由上周351套增至557套，环比上涨58.69%，成交量实现“三连升”，并且无锡当前新房成交量已恢复至节前水平，且单周成交量达今年以来除第2周外的次高峰。深圳位居第二，环比涨幅为25.95%，新房成交同样呈现“三连涨”，短期市场修复回升的趋势仍在。宁波、苏州新房成交量双双呈现微升态势，环比涨幅均低于2%。 与此同时，本周多数城市新房成交量现止升转降局面，温州环比跌幅居首，环比下跌82.61%，继前两周购房需求大量释放后，本周成交出现短暂疲态，成交量高位回落；郑州、杭州和青岛本周成交量也有较为明显的下滑，环比降幅均超50%。 二、第10周重点10城二手房成交量“三连升”，杭州环比涨幅持续领跑 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周，重点10城二手住宅成交量为14463 套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。相较新房而言，二手房成交更具稳健特征，成交量已现“三连升”，不过相较节前第5周15178套的成交量仍有小幅差距，下降约5%，同时本周二手房成交量同比继续维持下滑态势，降幅连续小幅收窄。 虽然二手房整体复苏速度相对较慢，但具备持续性回升的趋势及潜能。对于二手房接下来的成交走势，仍然维持稳步回升的预判，下周二手房成交量有望恢复至节前水平。 （注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%） 2024年第10周监测重点城市中，仅深圳二手住宅成交量环比小幅回落，其余11个城市环 比延续上升态势。其中，杭州涨幅持续领先，本周二手住宅成交1222套，环比上涨36.54%，当前杭州二手房加速修复的局势较为明朗，成交量已恢复至节前水平，二手房成交持续性略优于新房；佛山、苏州、厦门、东莞二手房成交量环比均超15%。同时，深圳二手房成交量环比小幅下降1.34%，但仍处于中高位水平。 另外，市场消息称周末北京二手房成交火热，但由于网签数据具有滞后性，从当前北京二手住宅网签数据来看，成交量稳步回升，环比微涨0.77%，且成交量暂未恢复至节前水平，升温迹象暂不明显，预计后续大概率会有所体现。 三、第10周重点50城市场情绪指数为-0.84，连续2周维稳 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周重点50城的情绪指数为-0.84，与上 周持平，连续3周驻足于市场低迷区间。虽然二手房成交端传递出持续稳健回升的积极信号，但市场情绪仍在筑底，暂未出现回升迹象。 （注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡） 【关于市场情绪指数的介绍】 市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。 诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。 诸葛数据研究中心： 诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛科技大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。 法律（免责）声明： 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 地址：北京市朝阳区德元九和大厦501 -6- 商务合作：shangwu@zhuge.com