房地产市场周报：央地支持政策持续发力，销售企稳态势有望延续

此报告分析了房地产市场的最新动态，强调了央地支持政策的持续加码对销售企稳的积极影响。以下是报告的关键要点：

政策动态与市场重要消息

• 央行：在2024年第二季度例会上，央行强调了对“市场+保障”住房供应体系的金融支持力度，旨在推动构建房地产发展新模式。

• 住建部与金融监管总局：联合召开保交房政策培训视频会议，明确了保交房工作是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。

• 北京市：宣布调整住房商贷最低首付比例，首套房从30%下调至20%，并调整了5年期以上首套房贷利率下限至3.5%。

市场高频数据

• 商品房销售：30大中城市新房销售面积周环比增加66.68%，同比降幅收窄至0.74%。各能级城市销售面积均大幅上涨。

• 土地市场：土地供应与成交情况跟踪显示了市场回暖迹象。

• 库存情况：商品房库存情况跟踪显示，虽然绝对量仍处于低位，但库存去化周期有所缩短。

投资建议

• 关注中字头基建类央企：如中国建筑、中国电建等，受益于“三大工程”重点任务的推进。
• 大型国有房企：万科、保利、招商蛇口等，受益于稳需求、保交楼的政策推进。
• 头部民企：龙湖、金地等，可能迎来信用修复，得益于房地产融资协调机制的持续推动。

风险提示

• 政策效果不及预期：政策效果可能存在不确定性。
• 房企信用风险蔓延：需关注个别房企的信用状况，防范潜在风险。

结论

报告认为，尽管当前市场销售出现企稳迹象，但考虑到上半年销售量仍处于低位，市场拐点的出现还需时间。在央地政策持续加码的背景下，预计未来几个月销售有望进一步改善。同时，报告建议关注与政策高度相关的领域和企业，并提醒投资者关注政策执行效果及潜在的信用风险。