房地产周报：新房销售跌幅扩大，银行发力支持非国有房企融资

房地产周报概览

市场行情

• 本周A股与H股：A股地产指数下跌3.70%，H股地产指数下跌8.07%，A股大盘下跌2.10%，H股大盘下跌2.95%。
• 累计表现：A股地产板块表现弱于大盘，H股地产板块及物业板块均弱于大盘。

行业基本面

• 新房销售：27城新房累计销售面积同比下降3.9%，本月至今（12月1-7日）同比下滑20.1%，一线城市同比下滑14.1%，二线城市同比下滑23.1%。
• 二手房销售：12城二手房成交面积同比增长19.7%，本月至今（12月1-7日）同比增长2.0%。
• 土地市场：100大中城市土地成交面积同比下滑23.7%，土地成交溢价率2.2%，成交总价同比下滑27.6%。
• 内债融资：境内地产债发行规模累计同比下滑15.7%，12月同比下滑52.2%。

政策动向

• 银行支持：邮储银行与多家非国有房企深入交流，支持其融资；中国银行走访多家房企，讨论深化银企合作与市场发展。
• 城市体检与更新：住建部提出全面开展城市体检工作，推进实施城市更新行动。

投资策略

• 聚焦一二线城市：建议重点关注一二线城市的优质央国企，尤其是布局高能级城市的房企，如华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展等。

风险提示

• 政策落地风险、盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值风险。

结论

本周房地产市场表现整体疲软，新房销售跌幅扩大，土地市场持续弱势，内债融资情况也有所恶化。然而，政策层面显示出对非国有房企融资的支持，并鼓励城市更新和市场稳定。投资策略倾向于布局具有信用优势的一二线优质房企，以应对行业转型和挑战。同时，需密切关注政策执行力度、企业盈利能力和市场销售情况，以应对潜在风险。