房地产市场周报（07.22-07.28）：央地持续加码支持政策，期待核心城市楼市企稳

此报告主要分析了中国房地产市场的最新动态以及政府支持政策的加强。以下是报告的关键内容总结：

政策与市场动态

1. 降息措施：7月22日，中国人民银行将1年期和5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）各下调10个基点，分别降至3.35%和3.85%。这一举措影响了多个城市的房贷利率，尤其是北京、深圳、上海和广州的部分银行，其首套房贷利率已经进入3.0区间。

2. 住房公积金改革：多地深化住房公积金制度改革，并持续推广商品房“以旧换新”活动。以广州为例，该市正稳步实施房地产融资协调机制的“白名单”政策。

3. 政策支持力度：中央和地方政府对房地产市场的支持持续加强，反映出稳定房地产市场的强烈意愿。这包括但不限于降息、深化住房公积金改革、推进“以旧换新”活动和实施房地产融资协调机制。

市场表现

1. 成交量变化：尽管绝对量仍处于低位，但30大中城市的商品房成交量在7月22日至7月28日期间有所改善，周度成交面积环比增加2.52%，但同比减少了35.09%。一二线城市环比分别增加4.46%和7.49%，而三线城市则环比减少11.36%。

2. 库存情况：截至7月28日，30大中城市商品房成交面积的年内累计值同比减少35.83%。

投资建议

1. 重点关注基建类央企：由于中央经济工作会议强调的“三大工程”，建议关注中国建筑、中国电建等大型国有企业。

2. 关注大型国有房企：随着稳需求和保交楼政策的推进，预计大型国有房企如万科、保利、招商蛇口等基本面稳定的公司销售有望边际改善。

3. 关注信用修复的头部民企：在房地产融资协调机制下，被纳入房企融资“白名单”的头部民营房企如龙湖、金地等可能迎来信用修复。

风险提示

1. 政策效果不及预期。
2. 房企信用风险蔓延。

结论

当前，中国房地产市场在政策的支持下表现出逐步恢复的迹象，尤其是在一二线核心城市。然而，市场整体修复速度仍较慢，且存在分化现象。未来，政策的持续力度和具体实施效果将对市场产生重要影响。投资者应关注政策动态、企业基本面以及市场情绪的变化。