房地产行业跟踪周报
销售情况
- 新房市场：上周（2024年12月16日至2024年12月20日），37个城市的新房成交面积为368.1万平方米，环比上升17.7%，同比增长14.6%。2024年1月至12月20日，累计成交面积为11515.4万平方米，同比下降22.0%。
- 二手房市场：上周16个城市二手房成交面积为214万平方米，环比下降5.8%，同比增长52.2%。2024年1月至12月20日，累计成交面积为7798.8万平方米，同比增长7.5%。
库存及去化
- 新房库存及去化周期：13个城市的新房累计库存为8236.4万平方米，环比持平，同比下降8.7%。新房去化周期为18.1个月，环比持平，同比下降1.8个月。各能级城市去化周期分别为：一线城市12.2个月，新一线10.7个月，二线15.7个月，三四线64.1个月。
土地市场
- 土地供应：2024年12月16日至2024年12月20日，百个城市供应土地445宗，环比下降16.4%，同比下降2.6%。供应土地建筑面积2492.4万平方米，环比下降7.4%，同比增长7.3%。截至12月20日，2024年累计供应土地31626宗，同比下降2.3%；累计供应建筑面积172056.6万平方米，同比下降15.5%。
投资建议
- 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国。
- 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
- 房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。
关键数据
- 市值与盈利预测（2024年12月20日）：
| 公司代码 | 公司名称 | 总市值（亿元） | 归母净利润（亿元） | PE（倍） |
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| 001979.SZ | 招商蛇口* | 968 | 63.19 | 15.31 | 10.34 | 8.38 | 7.15 |
| 600048.SH | 保利发展 | 1,118 | 120.67 | 9.27 | 9.66 | 9.10 | 8.44 |
| 000002.SZ | 万科A | 933 | 121.63 | 7.67 | -8.62 | 32.35 |
| 600383.SH | 金地集团* | 209 | 61.07 | 3.43 | 3.39 | 3.15 | 2.94 |
| 601155.SH | 新城控股* | 278 | 8.46 | 32.90 | 27.78 | 5.11 |
| 002244.SZ | 滨江集团* | 255 | 37.41 | 6.83 | 4.77 | 4.12 | 3.75 |
| 0688.HK | 中国海外发展 | 1,226 | 256.10 | 4.79 | 5.01 | 4.78 | 4.51 |
| 1109.HK | 华润置地 | 1,440 | 313.65 | 4.59 | 4.99 | 4.83 | 4.51 |
| 0960.HK | 龙湖集团 | 630 | 128.50 | 4.90 | 5.53 | 5.42 | 5.08 |
| 1755.HK
