房地产市场周报：多地落实稳楼市政策，销售延续改善态势

房地产市场周报（12.09-12.15）

本周观点

• 市场热度：在存量政策和增量政策的双重利好下，楼市维持较高热度。尽管上周商品房成交面积环比略有下降，但同比仍保持增长，反映出市场基本面持续改善。
• 政策支持：多地方政府出台支持政策，包括优化公积金政策、解除限售规定等，为房地产市场提供支撑。
• 未来展望：预计12月份商品房市场将继续回暖，房价成为关键指标，若二手房持续消化并释放置换需求，有望推动市场止跌回稳。

上周商品房市场高频数据

• 成交情况
  • 2024年12月2日至2024年12月8日，30大中城市商品房周度成交面积环比减少31.37%，同比增加6.11%。
  • 截至2024年12月8日，30大中城市商品房成交面积累计同比减少26.21%。
• 价格动态
  • 截至2024年11月25日，全国二手房出售挂牌价指数当周值中，一线城市环比下跌0.25%，二线城市环比下跌0.03%，三线城市环比下跌0.18%，四线城市环比下跌0.09%。

上周土地市场高频数据

• 成交情况
  • 100大中城市供应土地环比减少47.62%，同比增加22.41%；成交土地环比减少37.41%，同比减少53.39%。
• 价格动态
  • 100大中城市供应土地挂牌均价环比下跌36.73%，同比下跌35.24%；成交土地楼面均价环比下跌9.93%，同比上涨29.05%。

投资建议

• 重点关注项目：城中村改造和危旧房改造，可关注万科A、建科院等企业。
• 基本面稳定的房企：保利发展、招商蛇口等大型国有房企。
• 融资修复机会：部分列入融资“白名单”的房企如龙湖集团、金地集团等有望迎来信用修复。

风险提示

• 政策效果不及预期。
• 房企信用风险蔓延。