新房周报 | 北京等18城政策放松，年中冲量成交全线回升（6.24-6.30）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 【本周观点】北京等18城政策放松，年中冲量成交全线回升 政策：自然资源部18条措施盘活存量土地，北京等18城政策放松供应：总量环比回调，青岛4盘入围供应TOP10 成交：年中冲量成交全线回升，平均去化率降至37% 【政策动态】自然资源部18条措施盘活存量土地，北京等18城政策放松 第26周（6.24-6.30），中央层面，针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收 回难等问题，自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索，研究出台了三个方面18条 政策措施。地方层面，北京、长春等18城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、放松落户、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 6月24日 自然资源部 自然资源部出台18条措施盘活房地产存量土地 6月24日 住建部、金融监管总局 两部门：指导各地切实做好保交房工作，保障购房人合法权益 6月25日 央行 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度 6月24日 佛山 佛山进一步减轻购房压力，公积金缴存余额倍数提至16倍 6月24日 儋州 儋州在海南省实际居住满183天，购房享本地居民同等待遇 6月25日 襄阳 襄阳召开房地产企业座谈会，促进房地产市场政策即将出台 6月25日 苏州 8月1日起在苏州购房且实际居住即可申请落户 6月25日 青岛 支持国有平台公司参与住房“以旧换新”工作 6月25日 南通 南通公积金新规：买新建改善型住宅贷款额度上浮20% 6月25日 江门 江门市启动商品房转保障房征集，助力住房需求满足 6月25日 承德 承德精准实施购房补贴，促销活动期间买房每套最高补2万元 6月26日 长春 长春市调整公积金贷款政策，最高额度提至100万元 6月26日 鹰潭 鹰潭市调整公积金政策，放宽住房套数认定标准 6月26日 绵阳 绵阳优化公积金政策，人才购房贷款额度最高可达150万元 6月26日 北京 北京发布城市更新新规：95%业主同意即可启动房屋征收程序 6月26日 安康 安康公积金新政：二套房首付比降至25%，取消对所购房屋面积规定 6月27日 岳阳 岳阳发布16条房地产新政，支持合理需求优化信贷措施 6月27日 北京 北京楼市新政：首套房首付最低两成，公积金最高可贷160万 6月27日 玉溪 玉溪上调公积金住房贷款最高额度三孩家庭最高可贷130万元 6月28日 沧州 由政府指定国企平台，收购部分已建成未销售商品房作为保障性住房 6月29日 开封市兰考县 支持国有公司购买存量商品住房，鼓励房企销售现房、准现房 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新增供应】总量环比回调，青岛4盘入围供应TOP10 2024年第26周，全国重点城市取得预售证面积共计314万平方米，环比下降14%。重点城市供应面积TOP10项目中，青岛有4个项目入围，其中青铁海誉府以8.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 1200 1000 800 600 400 200 0 1400 26周 27周 28周 29周 30周 31周 32周 33周 34周 35周 36周 37周 38周 39周 40周 41周 42周 43周 44周 45周 46周 47周 48周 49周 50周 51周 52周 53周 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周 24周 25周 26周 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 青岛 青铁海誉府 6月25日 700 84991 上海 昌平·云岸 6月24日 481 71526 上海 中海领邸 6月28日 232 45419 青岛 中信泰富·琅琊郡 6月24日 378 40235 苏州 太湖朗郡 6月28日 328 40052 青岛 融信西发·海月星湾 6月29日 158 39447 上海 祥生虹口源·717 6月22日 228 38966 青岛 名城·府邸 6月30日 318 36208 苏州 太湖未来绿洲星图 6月27日 345 35278 宁波 荣安艺尚湾 6月24日 324 33202 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2024年第26周，各能级成交环比均显著回升。具体来说，一线指数环比增长55.93点至159.92， 4城成交均回升，其中，北京规模环比倍增，沪广深增幅也均在3成以上。二线成交指数环比增长32.49点至95.08，重点监测城市环比涨多跌少，杭州、武汉、宁波成交领涨，环比增幅超过100%，长沙、苏州等稳步回升，仅重庆、青岛成交有所回调。三四线成交指数环比增长62.43至144.73，佛山、温州成交月末冲量，环比翻番至30万平以上，此外，江门、惠州、东莞等多数城市均有不俗成交表现，环比均正增长且超过年内周平均值。 图：重点监测城市分能级成交指数 180 160 140 120 100 80 60 40 20 第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周 0 一线指数二线指数三四线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第26周，重点监测城市开盘去化率为37%，环比下降2个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，杭州有8个项目开盘加推，上海有4个项目推盘，北京、南京、宁波、西安均有3个项目推盘入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 80% 第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 【新房成交】年中冲量成交全线回升，平均去化率降至37% 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 宁波 维科大家逸庐 鄞州 6月22日 16 100% 杭州 河颂映象府 拱墅区 6月22日 61 100% 杭州 熙海棠湾 西湖区 6月22日 108 100% 杭州 泊缦府 拱墅区 6月23日 128 100% 杭州 沁百合庭 上城区 6月23日 136 100% 去化率后5位 宁波 悦宁尚府 鄞州 6月23日 268 1% 南京 万科都荟沐语 溧水 6月27日 36 3% 南京 建发璞云 雨花台 6月23日 128 6% 西安 龙湖未来之瞳云河颂 高新区 6月22日 72 7% 西安 龙湖御湖境 航天新城 6月23日 258 8% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第26周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第26周成交面积 2024年周平均成交面积 6月累计成交面积 26周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 22.3 9.8 48.0 95.0% 上海 27.7 11.9 72.8 32.3% 广州 29.4 11.8 83.5 59.9% 深圳 9.7 4.6 29.6 35.2% 二线城市 杭州 45.6 14.2 105.2 124.1% 武汉 45.2 14.4 95.7 174.5% 宁波 31.5 7.9 62.4 138.3% 成都 29.1 24.2 99.8 9.3% 重庆 17.8 9.5 59.6 -14.6% 青岛 17.6 14.5 72.1 -20.5% 苏州 16.3 6.6 40.2 35.9% 长沙 15.1 7.0 41.5 64.1% 福州 4.7 2.5 20.0 124.4% 大连 2.9 2.2 8.7 19.4% 三四线城市 佛山 40.5 16.9 99.9 110.9% 温州 30.9 12.5 61.0 155.5% 江门 8.8 6.1 25.5 38.9% 惠州 8.1 6.7 30.7 47.4% 东莞 7.5 3.5 21.6 88.2% 中山 6.4 4.5 34.7 22.3% 汕头 5.1 3.9 17.0 48.2% 肇庆 4.4 3.8 14.1 35.4% 舟山 3.8 1.1 11.8 -32.2% 扬州 3.3 2.8 17.1 12.1% 泰安 2.7 2.3 7.1 95.5% 南通 2.6 1.7 7.5 109.8% 韶关 1.5 2.7 6.2 99.0% 莆田 1.2 1.2 4.6 2.7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。