《市场周报（9.5-9.11）23城政策放松，成交全线回落去化率降至44%》

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/29 2022第37周 中新国房房周地报产（9.5-9.11） 23城政策放松，成交全线回落去化率降至44% 【本周观点】23城政策放松，成交全线回落去化率降至44% 政策：23城分类放松，涉及限贷、放松公积金、购房补贴楼市成交：成交全线回落，重点城市平均去化率降至44%新增供应：总量回升，上海4盘入围全国供应面积TOP10 【疫情动态】 截止至2022年9月12日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例633万例，内地本周 共新增确诊病例1875例，其中，成都本周新增确诊341例，赤峰本周新增确诊245例，拉萨、深圳、 北京本周新增确诊超100例。 近期，全国68个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，三亚等已解除区域静态管理，成都、商洛、乌鲁木齐等还处在区域静态管控中。全国现有1089个高风险地区、1299个中风险地区、198个低风险地区。 图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年9月13日12时) 数据来源：百度疫情实时大数据报告 表：全国部分城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年9月13日12时) 序号 省份 城市 区域 静态管理 中高风险 新增确诊 现存确诊&无症状 1 新疆 乌鲁木齐 天山区 8月16日 85 16 82 2 陕西 商洛 商州区 8月16日 26 0 78 3 四川 成都 全域 9月1日 267 341 1238 4 黑龙江 大庆 全域 无 317 39 826 5 贵州 贵阳 南明区 无 259 10 354 6 西藏 拉萨 主城区 无 191 151 1482 7 西藏 日喀则 主城区 无 130 30 1018 8 新疆 伊犁州 主城区 无 111 0 85 9 山东 济宁 任城区 无 110 7 279 10 山东 青岛 主城区 无 105 67 248 11 陕西 宝鸡 金台区 无 84 4 71 12 广东 深圳 主城区 无 76 146 571 13 内蒙古 赤峰 林西县 无 56 245 574 14 内蒙古 锡林郭勒盟 二连浩特 无 54 28 75 15 四川 阿坝州 主城区 无 46 47 159 16 四川 宜宾 翠屏区、叙州区 无 38 75 152 17 四川 泸州 全域 无 33 32 82 18 黑龙江 绥化 安达市 无 31 1 20 19 西藏 那曲 主城区 无 25 20 167 20 江西 吉安 峡江县 无 24 9 283 21 四川 内江 市中区、东兴区 无 23 26 40 22 湖北 恩施 恩施市 无 21 1 136 23 江西 鹰潭 主城区 无 20 0 27 数据来源：百度疫情实时大数据报告 【政策动态】23城分类放松，涉及限贷、放松公积金、购房补贴 第37周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，9月7日，国常会依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿元专项债限额，70%各地留用，30%中央财政统筹分配并向成熟项目多的地区倾斜。9月11日，央行表示坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。 地方层面，23城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等。第一，聊城、绍兴越城等3区市松绑限贷，例如聊城，明确首套房最低首付款比例为20%；第二，石家庄、福州等14城放松公积金贷款，例如石家庄，降低住房公积金贷款首付比例，在桥西等区最低首付比例为30%，其他区域为20%，并扩大偿还住房公积金贷款提取范围。第三，周口、宜宾等13城发布购房补贴，例如周口，限时段实行购房契税补贴，住宅面积在144平方米以下的，按实际纳税额的50%补贴，住宅面积在144平方米以上的，按实际纳税额的30%补贴。 央行：持续防范化解金融风险稳妥实施房地产金融审慎管理制度； 国常会：依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿专项债限额； 重庆：多子女家庭公积金贷款最高可贷120万元，二套房最低首付比25%； 六安：鼓励回乡安居，购买主城区“购房补贴”项目最高每套补贴4万元； 云浮：首套住房单人公积金贷款最高额度提至25万元； 宜宾高县：严格审查商品房预售方案申报价格上下浮动不超15%； 河南周口：已结清第一套房贷款的第二套首付按首套房标准执行； 吉林双辽市：鼓励农民进城买房：购买家庭唯一住房全额补贴契税； 贵州凤冈县：允许提取公积金支付首付款，按契税50%发放消费券； 郑州：大干30天，确保停工楼盘全面复工； 襄阳：高层次人才住房公积金贷款额度上限210万元； 石家庄：使用公积金贷款买房，购房者父母可作为共同还款人； 丽水：取消“房票”限制人才购房补贴前置发放； 杭州建德：企业以员工福利房形式购买新建商品房，给予优惠及政府补助； 绍兴越城区：购买新房给予商业贷款第一年利息额的15%贴息； 聊城：青年人在主城区购买首套住房，财政给予5万元购房消费券； 淮南高新区：购买新建商品房最高可每平方米补贴105元； 常德：公积金单人贷款上限调至50万元夫妻最高60万元； 湖州南浔：人才在中心城区买新房，最高可获50万元购房补贴； 潍坊：申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上； 杭州淳安：买房最高补贴5万元，团购活动房源50套以上再降价5%； 福州：9月15日起恢复办理商转公贷款业务； 泰州：住房公积金贷款首付最低调整至20%，将试行房屋征收补偿“房票”安置方式； 汕尾：购房节“一人购房全家帮”人才公积金最高可贷200万元； 浏阳：限时发放购房补贴，最高可获100万元补贴，鼓励房企自行制定让利政策； 邯郸成安县：增加预售资金申请节点，人才购买自用商品住房不受政策限制，最高补贴8万元。 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新房成交】成交全线回落，重点城市平均去化率降至44% 2022年第37周成交全面回落。一线城市成交指数为93.67，环比下降6.91；二线城市成交指数为 35.50，环比下降30.79点；三四线城市成交指数为69.53，环比下降18.98点。 一线城市：4个城市成交环比涨跌参半，北京表现相对亮眼，周成交达到22万平方米，环比增长45%，但反观上海、广州成交继续回落，环比分别下跌25%和42%。 二线城市：除重庆成交环比低位回升以外，受节假日备案延迟等因素影响，其他二线城市成交均有所回落，其中，杭州、长沙、宁波跌幅超过五成，成都、大连则是受到疫情封控影响，成交降至年内低位。 三四线城市：整体来看成交跌多涨少，温州、东莞、肇庆等成交高位回落，环比跌幅超过两成， 镇江、扬州、南充成交环比回升，但主要还是基数原因。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第37周，17个重点监测城市共计开盘/加推39次，平均开盘去化率为44%，较上周下降10个百分点。推盘数量方面，南京、上海周内推盘次数最多，各有9个项目面世，杭州有5个项目推售，深天 津、厦门、武汉有2个以上项目入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 项目开盘冷热分化，上海四季都会绿龙北、金融湾•晶等6个项目、重庆科学城凤玺台昆山中建鹿鸣府等项目开盘日光，但反观天津复地壹号湾、南京碧桂园星语海、厦门远洋风景等去化率不到5%。 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 重庆 科学城凤玺台 9月8日 92 100% 上海 四季都会绿龙北 9月7日 504 100% 上海 金融湾·晶 9月5日 397 100% 上海 浦发唐城 9月9日 341 100% 上海 浦发虹湾 9月5日 339 100% 上海 上海华府天地 9月3日 258 100% 上海 宝珀公寓 9月9日 12 100% 昆山 中建鹿鸣府 9月7日 146 100% 杭州 月映海棠园 9月3日 340 100% 杭州 紫阅云宸里 9月3日 60 95% 去化率末10位 杭州 富春金茂星外滩 9月6日 99 0% 北京 晟贤悦府 9月6日 852 0% 天津 复地壹号湾 9月4日 108 1% 南京 碧桂园星语海 9月4日 72 1% 厦门 远洋风景 9月8日 119 2% 南京 山和宸园 9月4日 72 4% 南京 万科都荟沐语 9月3日 70 4% 杭州 宝业凤樾上筑 9月7日 102 5% 珠海 绿景玺悦湾 9月3日 76 5% 南京 万科紫辰光年 9月3日 72 6% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦受疫情影响城市楼市表现，天津本周开盘3个项目项目，开盘去化率均不足10%，重庆、北京分别开盘1个项目，其中，重庆科学城凤玺台凭借科学城核心区位优势，去化达到100%。成都受静态管控影响，本周暂无项目开盘。 表：疫情城市本周新开盘/加推项目去化情况和续销项目认购情况（个、套） 城市 开盘加推项目个数 推售套数 认购套数 去化率 北京 1 852 2 0% 天津 3 220 10 5% 重庆 1 92 92 100% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，重点监测城市共计开盘加推34个项目，平均开盘去化率约为51%。其中，杭州、南京去化率有所回升，尤其是南京，金浦御龙湾、中国铁建·花语湖畔等去化率超50%，带动整体去化率走高；上海、宁波、武汉等去化率基本与上周持平；连云港等去化有所走弱。 表：出台新政城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套） 城市 开盘加推项目个数 推售套数 去化率 较上周 东莞 1 100 8% - 杭州 5 699 62% 10BP 济南 1 72 6% - 昆山 1 146 100% 0BP 连云港 1 430 23% -29BP 南京 9 953 36% 27BP 南宁 1 124 40% - 宁波 1 156 6% -7BP 厦门 2 286 25% - 上海 9 2740 72% -4BP 武汉 2 440 10% -7BP 珠海 1 76 5% - 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新增供应】总量回升，上海4盘入围全国供应面积TOP10 2022年第37周，全国重点城市共取得预售证面积639万平方米，环比增长26%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 2022年第37周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中颛桥宝华紫薇花园 以22万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 颛桥宝华紫薇花园 9月10日 215988 2016 上海 金融湾·晶 9月4日 171477 1588 崇左 幸福·盛天北苑 9月6日 136355 1330 丽水 余庄新苑 9月5日 117366 1099 上海 四季都会绿龙北 9月6日 99590 1008 汕头 珑熙府 9月5日 94813 668 邯郸 赵都新城 9月7日 92913 848 苏州 颐和玲珑花园 9月6日 89600 660 上海 天安象屿·西江悦 9月6日 79477 804 徐州 风和雅苑 9月6日 79367 1103 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第