《新房周报（01.02-01.08）：15城政策放松，成交冲高回落》

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/19 2023年1月 中新国房房周地报产 15城政策放松，成交冲高回落 【本周观点】15城政策放松，成交冲高回落 政策：首套房贷利率动态调整机制出台，15城政策放松楼市成交：总量冲高回落，重点城市平均去化率升至47%新增供应：总量继续走低，武汉5盘入围供应TOP10 【政策动态】首套房贷利率动态调整机制出台，15城政策放松 第2周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。 中央层面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹表示对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。而对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。银保监会主席郭树清表示要努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。 地方层面，15城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。第一，郑州荥阳取消限购并放松限贷，暂停执行住房限购政策，首套住房首付比例最低可降至20%。购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至40%；第二，重庆、兰州等11城放松公积金贷款，例如重庆，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%；合理支持改善型住房贷款，职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%，职工个贷最高贷款额度50万元，夫妻参贷的家庭最高贷款额度100万元，多子女家庭分别再提高10万、20万；第三， 重庆等6城减税降费，家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住 房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠政策；第 四，南昌等4城实行购房补贴，例如南昌，符合条件的人才可申领一次性6万或10万元购房补贴。全日制博士可享受10万元一次性购房补贴；全日制硕士研究生、985高校全日制本科生和高级技师 （一级）可享受6万元一次性购房补贴。 央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展； 央行、银保监会：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制； 住建部部长倪虹：大力支持购买首套房，首付比、首套利率该降的都要降； 郭树清：努力促进房地产与金融正常循环，前瞻应对不良资产反弹风险； 南昌安义县：购买新建商品房最高可获补贴款1万元； 扬州：人才购买首套房给予契税50%补贴延期到2023年6月30日； 常州：2023年1月1日起施行“以贷还贷”方式商转公贷款； 河南：全力稳住房地产投资，取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策； 央行广州分行：广东优质房企享受内保外贷业务便利； 长春：提高多孩家庭公积金首贷额度，三孩家庭最高上调20万元； 随州：公积金最高可贷额度提至55万元，优化“认房认贷”标准； 上海：延长“对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法”有效期； 荥阳：暂停执行住房限购政策，首套住房首付比例最低两成； 柳州：第二次使用公积金贷款购房，首付比例不低于30%； 重庆：将27条房地产新政纳入稳经济政策大礼包，调整房贷利率下限； 六安：土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20%； 防城港：多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至55万元； 深圳：公布二手房“带押过户”方案，推行“顺位抵押”等模式； 南昌：人才购房补贴线上申领已开放，最高可领10万元； 上饶：购房福利延续，中心城区购买商品住房可获相应补贴； 乌鲁木齐：住房公积金贷款购买二手住房首付款比例降至20%； 连云港：多子女家庭购首套房，公积金贷款最高可贷90万元； 兰州：1月6日起商业性住房贷款可转住房公积金贷款； 惠州：购买绿色二级建筑与装配式建筑项目公积金可贷款额度上浮20% 福州：第一季度住房公积金最高可贷80万。 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新房成交】总量冲高回落，重点城市平均去化率升至47% 2023年第2周，一线城市成交指数为116.54，环比下降9.09点；二线城市成交指数为57.45，环比下降40.87点；三四线城市成交指数为61.21，环比下降30.81点。 一线城市：北京、广州、深圳3城成交环比回落，其中北京成交环比近乎腰斩，广深跌幅都在26%左右，上海成交继续发力，环比增长57%。 二线城市：多数城市成交冲高回落，尤其是武汉、青岛、宁波，环比跌幅超过50%，苏州、重庆跌幅也超过4成，仅杭州、南京、长沙等成交环比小幅回升。 三四线城市：成交环比同样跌多涨少，除温州、东营、扬州等少数城市成交小幅放量之外，其 余多数城市成交回落，肇庆、南通等跌幅居前。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第2周，8个重点监测城市共计开盘/加推20次，平均开盘去化率为47%，较上周增长3个百分点。从推盘频次来看，杭州开盘加推6个项目领跑，南京有4个项目入市，成都、上海、武汉等都有3个及以上项目面世。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 项目开盘冷热分化，苏州大悦风华苑、杭州汀岸芷兰轩、成都中交鹭鸣九章开盘即罄，杭州观晖美寓、成都招商时代公园、长沙远洋红星天铂去化率超7成，但反观武汉华发越秀悦府、南京保利 文华，去化率不足10%。 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 苏州 大悦风华苑 1月5日 186 100% 杭州 汀岸芷兰轩 1月2日 155 100% 成都 中交鹭鸣九章 12月31日 80 100% 杭州 观晖美寓 1月2日 175 97% 成都 招商时代公园 12月31日 264 85% 长沙 远洋红星天铂 1月2日 141 78% 杭州 华昭府 1月1日 124 54% 重庆 首创禧悦光华 1月3日 90 51% 上海 卓越天元府 12月31日 200 49% 杭州 月语和风里 12月31日 99 33% 去化率末10位 杭州 华景川云檐里 1月1日 108 6% 武汉 华发越秀悦府 12月31日 120 9% 南京 保利文华 1月2日 31 10% 上海 沁风雅苑 1月4日 96 13% 南京 龙湖央颂 12月31日 144 17% 武汉 恺德信达樾景臺 12月31日 168 18% 南京 中国铁建·凤鸣朝阳 1月2日 312 22% 南京 中国铁建凤鸣朝阳 1月2日 312 22% 长沙 长房·星城天地 1月1日 228 23% 杭州 庆樾上府 1月1日 192 29% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 聚焦城市层面去化情况，苏州本周所推盘均取得不俗去化表现，开盘基本实现售罄，成都平均去化率超过8成。环比来看，成都等去化率较上周有所回升，武汉等基本持平，上海、长沙等去化率明显下滑。 表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套） 城市 开盘加推项目个数 推售套数 去化率 较上周 苏州 1 186 100% 7PCT 成都 2 344 89% 17PCT 杭州 6 853 57% -16PCT 重庆 1 90 51% - 长沙 2 369 44% -30PCT 上海 2 296 37% -62PCT 南京 4 799 21% -11PCT 武汉 2 288 15% -3PCT 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新增供应】总量继续走低，武汉5盘入围供应TOP10 2023年第2周，全国重点城市共取得预售证面积489万平方米，环比下降20%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 2023年第2周，重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有5个项目入围，其中，回迁房青山区23 街坊建设项目以25.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证面积 预证套数 武汉 青山区23街坊建设项目 12月31日 257991 2920 温州 新鸿宏言·清华上城 1月3日 111883 942 温州 融创·凯迪博学园 1月3日 83552 744 武汉 武汉城建水岸 12月31日 62868 560 上海 沁风雅苑 1月4日 60612 459 武汉 新港临江汇 12月31日 57425 556 武汉 云尚·武汉国际时尚中心 12月31日 56265 540 武汉 荣耀星河 12月31日 53372 582 上海 雅戈尔星海云境 1月6日 52673 469 杭州 滨江福翠里 1月2日 45714 397 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第2周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第2周成交面积 2023年周平均成交面积 1月累计成交面积 2周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 13.3 7.0 14.1 -47.6% 上海 36.3 19.8 39.6 56.6% 广州 13.2 7.0 13.9 -25.6% 深圳 4.6 2.6 5.2 -26.5% 二线城市 成都 34.8 17.5 35.0 -30.3% 杭州 31.2 15.6 31.2 3.3% 武汉 18.7 12.6 25.1 -58.8% 青岛 16.6 8.7 17.4 -60.4% 南京 15.1 7.7 15.4 12.5% 苏州 12.0 6.2 12.4 -43.0% 重庆 11.9 17.4 34.8 -48.2% 长沙 10.3 5.8 11.5 22.3% 宁波 5.9 3.0 6.1 -84.3% 福州 3.7 1.9 3.9 36.1% 大连 0.8 0.4 0.9 -65.0% 三四线城市 温州 13.1 6.7 13.3 53.5% 江门 7.9 4.2 8.5 -29.6% 东莞 7.0 3.6 7.2 3.3% 南充 5.4 2.9 5.7 -31.7% 肇庆 5.2 2.7 5.4 -78.7% 汕头 3.9 2.1 4.2 -4.2% 东营 2.3 1.2 2.4 133.5% 惠州 2.1 1.1 2.1 -6.3% 扬州 1.9 0.9 1.9 4,093.4% 泰安 1.7 0.9 1.8 -72.9% 九江 1.2 0.6 1.2 107.6% 南通 1.0 0.5 1.0 -58.7% 韶关 1.0 0.5 1.0 -72.5% 莆田 0.7 0.4 0.7 -45.1% 舟山 0.4 0.2 0.4 -81.1% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充