房地产行业跟踪周报：新房二手房成交环比持续增长，北京放松 离异购房政策

根据所提供的文字内容，房地产行业跟踪周报的主要内容可以总结如下：

行业动态与数据

• 新房市场：上周（2024年3月25日至3月31日）38个城市新房成交面积环比增长46.3%，但同比减少了39.1%。2024年前3月29日累计成交面积同比减少44.7%，截至3月29日累计成交面积同比减少45.3%。

• 二手房市场：上周17个城市二手房成交面积环比增长5.3%，但同比减少了20.5%。2024年前3月29日累计成交面积同比减少25.3%，截至3月29日累计成交面积同比减少19.2%。

• 库存与去化周期：14个城市新房累计库存环比减少2.3%，同比增加1.6%，平均去化周期为21.7个月，相比去年增加了6.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期分别为17.2个月、13.3个月、22.0个月、55.4个月。

• 土地市场：2024年3月25日至31日，100个城市供应土地数量环比增长10.4%，但同比减少了37.3%；供应土地建筑面积环比减少0.8%，同比减少了54.6%。全年累计供应土地数量同比增长5.0%，累计供应土地建筑面积同比下降12.7%。

政策与市场反应

• 政策调整：北京取消了离异3年内不得在京购房的限制；杭州临平区推出了购房“以旧换新”政策；多地调整公积金政策；山西农发行发放专项借款支持城中村改造；青岛阶段性取消首套房商贷利率下限；哈尔滨发布了住房补贴政策。

分析师观点与投资建议

• 板块观点：预计4、5月更多核心城市地产政策将逐步打开，提振市场需求和信心。推荐具有扩张意愿和能力的央国企及优质民企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产等；拥有优质物业资产的房企，如万科A、新城控股等；以及城中村改造受益标的，如珠江股份、城建发展等。

• 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期、行业下行持续、销售不达预期、信用风险蔓延、流动性恶化。

结论

整体来看，新房和二手房市场在经历了一段时间的调整后，开始显现复苏迹象，尤其是新房市场环比增长较为显著。然而，同比数据依然显示市场面临较大压力。政策层面的调整为市场带来了积极信号，特别是北京和杭州等地的政策调整，有望进一步刺激市场需求。分析师建议重点关注央国企、优质物业资产以及城中村改造相关的标的，并提醒投资者关注政策执行力度、市场信用风险等因素。