新房周报 | 北京等34城政策优化，成交环比小幅回落（9.16-9.22）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 克而瑞研究中心 【本周观点】北京等34城政策优化，成交环比小幅回落 政策：全国前8月旧改开工小区4.2万个，北京等34城政策调整供应：总量环比回落，杭州2盘入围供应TOP10 成交：总量环比小幅回落，平均去化率升至21% 【政策动态】全国前8月旧改开工小区4.2万个，北京等34城政策调整 第37-38周（9.9-9.22），中央层面，9月18日住建部披露，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。。 地方层面，北京、大连等34城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。 日期 部门 主要内容 9月18日 住建部 1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个 9月6日 泰安 征集已建成未出售的商品房用作保障性住房 9月6日 蚌埠 蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房 9月9日 昭通 昭通出台促进房地产市场平稳健康发展若干措施 9月9日 枣庄 公积金贷款住房套数按区认定，宅基地自建房不计入 9月9日 运城 购买首套、二套住房，公积金贷款最低首付比例均为20% 9月9日 杭州市桐庐县 年底前领取购房消费券并购买新房，每套可补贴3万元 9月10日 樟树 多子女家庭公积金最高贷款额96万元，支持“既提又贷” 9月10日 茂名 探索库存商业用房改建租赁住房、人才房 9月10日 庆阳 取消新建商品住房销售价格备案，房企自主定价 9月11日 杭州 杭州萧山区发布房票管理办法，居民购房补助最高达15% 9月12日 济宁 支持提取公积金付首付款，提取金额不超过实际支付的购房款 9月12日 茂名市高州市 积极有序推行商品房现房销售，实施阶段性购房补助 9月13日 成都 四川天府新区实施惠民购房补助 9月13日 南平 鼓励房地产企业接收房票，地块出让时明确就学安排方案 9月13日 黄石 购买配售型保障性住房的，可提取家庭成员的公积金付首付 9月13日 博州 新疆博州：引进人才、多子女家庭的公积金最高贷款额度提高20% 9月14日 大连 大连发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施 9月14日 庆阳市正宁县 鼓励新建商品房以折扣价优惠促销，对存量商品房推行成本价团购促销 9月14日 乐山市夹江县 乐山夹江县：支持农村居民进城购房，每户补贴5万元 9月14日 大连 秋季房交会期间购房，可按成交价的1%给予补贴 9月14日 抚州 市中心城区新房给予1万元/套购房优惠，公积金最高可贷80万元 9月15日 湛江 取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别，最高可贷90万元 9月15日 太原 取消太原商品住房限购政策，取消转让限制年限，取消普通住宅标准 9月17日 南京 南京发布限时购房补助政策 9月19日 遵义 支持房地产项目并购重整，鼓励金融机构为优质房企开展兼并收购贷款业务 9月19日 昆明 昆明支持住房公积金支付新建商品住房首付款 9月19日 井冈山 购买首套新房补贴1万元，住房套数按购房所在地核查 9月19日 德州 购买法拍房可以提取购买人和配偶住房公积金 9月19日 开封 住房公积金最高可贷额度由100万元提高到120万元 9月20日 成都 成华区发布购房新政，团购补贴换新优惠及房票安置多措并举 克而瑞研究中心 9月20日 北海 北海提高公积金贷款额度，多孩家庭最高可贷70万元 9月20日 北京 优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准 9月20日 简阳 鼓励住房保障家庭购房，拟按4万元/套给予奖励 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 克而瑞研究中心 【新增供应】总量环比回落，杭州2盘入围供应TOP10 2024年第38周，全国重点城市取得预售证面积共计297万平方米，环比下降23%。重点城市供应 面积TOP10项目中，杭州有2个项目入围，此外中铁卓越城摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 1400 1200 1000 800 600 400 200 38周 39周 40周 41周 42周 43周 44周 45周 46周 47周 48周 49周 50周 51周 52周 53周 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 17周 18周 19周 20周 21周 22周 23周 24周 25周 26周 27周 28周 29周 30周 31周 32周 33周 34周 35周 36周 37周 38周 0 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 成都 中铁卓越城 9月14日 1072 99776 温州 越秀湾 9月14日 851 94719 杭州 建发云涌之江 9月17日 170 48186 惠州 金叶时代花园 9月14日 401 42342 长沙 龙湖春江郦城 9月19日 1163 37506 无锡 玖礼檀樾 9月14日 306 36297 云浮 祥利明珠华府 9月14日 238 35215 杭州 翡翠嘉运府 9月14日 139 34788 西安 陕建雁南云境 9月14日 254 30389 上海 招商中旅·揽阅 9月21日 280 30020 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【新房成交】总量环比小幅回落，平均去化率升至21% 2024年第38周，各能级成交指数小幅回落。具体来说，一线指数环比下降7.70点至47.82，二线 成交指数环比下降0.20点至34.13，三四线成交指数环比下降5.32点至62.57。 图：重点监测城市分能级成交指数 200 150 100 50 第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周 0 一线指数二线指数三四线指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第38周，重点监测城市开盘去化率为21%，环比增长1个百分点，本周杭州、武汉各有6个项目推盘入市，天津、南京、厦门各有2个项目开盘加推。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周 10% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 杭州 沁百合庭 上城区 9月16日 128 100% 天津 绿城晓月晴川 西青 9月16日 50 78% 杭州 奥语拾光里 萧山区 9月16日 83 33% 天津 海奥春晖书院静园 静海 9月16日 176 32% 杭州 璞御栖湖 西湖区 9月14日 32 28% 去化率后5位 厦门 古龙书香璟园 同安区 9月14日 198 0% 厦门 集美发展心厝 集美区 9月14日 64 0% 武汉 中建湖北文旅壹品公馆 硚口 9月15日 168 4% 武汉 金融街金悦府 江夏 9月15日 42 7% 南京 龙湖天曜城 浦口 9月16日 108 7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 克而瑞研究中心 【附表】 全国重点城市第38周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第38周成交面积 2024年周平均成交面积 9月累计成交面积 38周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 6.0 10.1 22.5 -9.7% 上海 7.2 11.7 22.8 -13.5% 广州 10.3 11.9 33.2 -10.9% 深圳 3.0 4.9 11.8 -30.1% 二线城市 青岛 15.9 14.2 39.9 71.9% 武汉 13.5 14.8 37.9 6.3% 宁波 10.3 8.2 34.0 -22.0% 成都 9.9 22.3 45.1 -37.8% 杭州 8.5 13.6 26.2 11.0% 长沙 6.3 6.7 17.8 29.2% 重庆 6.3 9.5 29.3 2.9% 苏州 5.8 6.5 16.8 -11.4% 福州 2.1 2.7 7.2 19.9% 大连 1.9 2.0 4.0 210.6% 三四线城市 佛山 19.7 16.8 53.1 -1.8% 东莞 8.2 3.7 15.3 199.4% 惠州 5.3 6.5 22.4 -40.4% 温州 5.0 10.2 26.0 -20.1% 江门 4.7 5.8 14.3 -10.9% 肇庆 3.2 3.5 8.8 16.3% 中山 2.4 4.3 8.6 -22.3% 汕头 2.1 3.7 9.0 -35.9% 扬州 1.4 2.4 5.0 -13.4% 泰安 1.2 2.0 4.4 -16.4% 韶关 0.5 2.1 2.2 -32.9% 莆田 0.5 1.0 1.8 -28.1% 南平 0.1 0.2 0.6 -42.7% 九江 0.1 0.1 0.2 36.3% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 克而瑞研究中心