新房周报|珠海等17城政策放松， 二三线城市回升（5.20-5.26）

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年5月 新房周报 珠海等17城政策放松， 二三线城市回升 【本周观点】珠海等17城政策放松，二三线城市回升 政策：存量公积金贷款利率将下调，珠海等17城政策放松供应：总量环比微增，上海4盘入围供应TOP10 成交：一线成交环降、二三线回升，平均去化率升至45% 【政策动态】存量公积金贷款利率将下调，珠海等17城政策放松 第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房 贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行 新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 5月21日 住建部 做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接 5月20日 天津 天津下调住房公积金贷款利率，首套贷款降至2.35% 5月22日 湖北省 湖北取消住房限购，首套房首付比例从20%降至15% 5月22日 淮北 淮北鼓励国企收购二手住房，引导收购新建商品房等用作保租房 5月22日 福州 福州取消二套房商业房贷利率下限，首套房首付15%、二套25% 5月22日 厦门 厦门调整住房公积金贷款首付款比例 5月22日 聊城 聊城进一步优化住房公积金贷款政策 5月22日 池州 池州倡导国企收购二手住房，首套房首付比例不低于15% 5月23日 蚌埠 蚌埠首套房首付调整为不低于15%，取消商业房贷利率下限 5月23日 南通 南通补贴主城区“以旧换新”所购新房房款总额1% 5月23日 江门 江门取消住房限售，鼓励国企收购新建商品住房和二手住房 5月24日 南京 南京召开专题会议，研究促进房地产市场平稳健康发展措施 5月24日 海南省 海南首套房首付降至15%，取消首套及二套房贷利率下限 5月24日 山西省 山西取消首套和二套房贷利率政策下限，首套房首付调至15% 5月24日 重庆 重庆首套房首付款不低于15%、二套25%，取消房贷利率下限 5月24日 珠海 珠海全面取消限购及限售措施，公积金贷款最高调整为100万元 5月24日 芜湖 芜湖取消首套和二套房贷款利率下限，首套首付比例不低于15% 5月25日 沈阳 6月1日起在辽宁沈阳租房务工等即可落户 5月26日 南京 南京建邺区发布人才安居及购房激励措施 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 【新增供应】总量环比微增，上海4盘入围供应TOP10 2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 上海 中建壹品·浦江之星 5月21日 428 48205 常州 星河丹堤 5月20日 260 40884 上海 中国中铁·诺德璟宸 5月18日 327 32825 南京 环鑫朝悦府 5月20日 233 31394 泰安 嘉和瑞轩 5月18日 204 31020 韶关 宏大花园 5月23日 247 30709 上海 东来壹号 5月18日 260 25402 长沙 招商蛇口江山境 5月24日 91 25284 上海 大家钱江维科映翠府 5月25日 232 25208 长沙 建发缦云 5月22日 126 24829 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【新房成交】一线成交环降、二三线回升，平均去化率升至45% 2024年第21周，各能级成交增减不一。具体来说，一线指数环比下降2.56点至66.48，上海、广州、深圳成交有所回落。二线成交指数环比增长1.16点至55.50，成都、杭州成交回升，尤其是杭州 成交环比增长58%。三四线成交指数环比增长14.94点至94.48，温州、肇庆、惠州等成交显著增长。图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 第21周，重点监测城市开盘去化率为45%，环比增长11个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，武汉有4个项目推盘入市，上海、杭州、天津有2个项目开盘加推。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前5位 杭州 宸岸印月 拱墅区 5月18日 141 100% 成都 锦发广场 锦江区 5月19日 102 100% 杭州 春桂璟庐 富阳区 5月18日 14 93% 天津 中建理想城 津南 5月18日 256 84% 长沙 中国铁建花语江南 天心区 5月18日 174 73% 去化率后5位 南京 亚东金基暄玥 六合 5月23日 96 0% 上海 上海地产尚湾林语 闵行 5月22日 241 3% 宁波 伟星·星润名著 鄞州 5月18日 130 5% 厦门 象屿自在海 海沧区 5月22日 190 8% 武汉 中建福地星城K5地块 洪山 5月19日 249 8% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 【附表】 全国重点城市第21周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第21周成交面积 2024年周平均成交面积 5月累计成交面积 21周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 9.7 9.5 28.2 35.7% 上海 10.7 10.6 35.3 -21.5% 广州 11.8 10.1 44.1 -3.9% 深圳 4.9 4.2 17.0 -11.0% 二线城市 成都 34.5 23.8 100.1 6.1% 武汉 18.6 12.7 58.2 -21.8% 杭州 18.4 11.8 48.9 55.7% 重庆 16.6 8.9 60.3 -2.5% 青岛 14.0 13.6 45.7 -17.6% 宁波 12.1 6.4 28.4 88.4% 长沙 9.0 6.2 32.5 21.1% 苏州 6.1 6.0 19.4 -0.7% 南京 5.8 4.2 18.8 1.3% 大连 1.8 2.2 5.0 -1.0% 福州 1.6 2.1 9.0 0.8% 三四线城市 佛山 19.8 15.3 67.9 -4.0% 温州 11.9 11.5 27.3 52.6% 肇庆 9.3 3.9 18.4 150.3% 惠州 8.4 6.5 27.1 13.1% 江门 7.1 6.0 23.6 20.0% 中山 6.8 3.7 20.9 16.3% 扬州 6.5 2.5 13.3 148.3% 汕头 4.1 3.8 17.1 1.3% 泰安 2.9 2.4 5.3 183.6% 南通 2.4 1.7 7.3 39.2% 南充 1.1 4.9 5.2 -21.0% 韶关 1.1 2.7 4.1 -7.4% 莆田 1.0 1.2 3.5 3.7% 舟山 0.8 0.8 3.4 -46.1% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、哈尔滨、宁波、昆明为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除无锡、佛山、吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。