晋江等7城政策松绑，一线、三四线成交续增

克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7 中国地产 2024年1月 新房周报 晋江等7城政策松绑，一线、三四线成交续增 【本周观点】晋江等7城政策优化，一线、三四线成交续增 政策：国家统计局谈市场出现积极变化，晋江等7城政策松绑供应：总量环比再升，上海3盘入围供应TOP10 成交：一线三四线成交续增，平均去化率升至47% 【政策动态】国家统计局谈市场出现积极变化，晋江等7城政策松绑 第3周（1.15-1.21），中央层面，1月17日，国家统计局公布2023年房地产相关数据，全年商品房销售额同比下降6.5%。地方层面，襄阳、乐山、晋江等7城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 1月17日 国家统计局 去年全年商品房销售额同比下降6.5%，楼市长期健康发展有比较好的基础 1月16日 襄阳 襄阳公积金新政，多孩家庭和高层次人才额外贷款额度，购房补贴最高15万 1月16日 内江市威远县 春节房展期间购房享高额补贴，最高补贴400元/平 1月16日 泰州市兴化市 既有住宅增设电梯的职工及其子女，可提取本人及配偶公积金支付费用 1月17日 泉州市晋江市 住宅用地招拍挂时不限房价地价，鼓励现房销售 1月18日 辽宁省 2023年全省保交楼借款项目已交付房屋逾9.9万套交付率88% 1月18日 济南 济南、青岛建设配售型保障性住房8000套 1月19日 上海 研究发展配售型保障性住房政策体系，推动首批项目开工建设 1月19日 海南省定安县 多孩家庭购买商品住房，可增加一套购房额度 1月20日 乐山 实施阶段性购房补贴政策，允许公积金“又提又贷” 1月20日 克拉玛依 非本市户籍本科生首次购房给予1万元购房补贴 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/7 【新增供应】总量环比再升，上海3盘入围供应TOP10 2024年第3周，全国重点城市取得预售证面积329万平方米，环比增长28%。重点城市供应面积TOP10项目，上海入围项目最多，此外环东金茂悦云湾以8.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 厦门 环东金茂悦云湾 1月16日 957 82042 苏州 天鸿国际花园 1月19日 529 73766 北京 保利·朝央和煦 1月13日 394 56001 上海 上江南·璟荟名庭 1月21日 379 51799 珠海 仁恒滨海湾 1月17日 510 42772 泰州 泰州·山河万象 1月13日 266 36392 汕头 汇悦春天花园 1月16日 467 34705 上海 象屿交控·中环云悦府 1月23日 329 34166 南京 武夷绿洲 1月16日 167 35086 上海 中建御璟园 1月20日 238 32908 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/7 【新房成交】一线三四线成交续增，平均去化率升至47% 2024年第3周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长32.26至91.88，北京成交冲高，带动整体成交指数回升，其余3城成交环比均回落。二线成交指数环比下降1.63点至32.93，武汉、杭州、宁波、南京成交低位回升，成都成交持稳，福州、苏州等继续回落。三四线成交指数环比增长7.01点至82.70，温州、江门、韶关等城市成交发力，环比增长40%以上，佛山、惠州有所回调。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第3周，重点监测城市开盘去化率为47%，环比增长12个百分点。开盘项目数量方面，武汉有3 个项目推售，北京、杭州、天津等其余监测城市仅有开盘加推。销售表现方面，北京、天津单盘去化率在7成左右%，郑州不足10%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 天津 西青城投格调松萝花园 西青 1月13日 106 75% 北京 保利·朝央和煦 朝阳区 1月18日 394 69% 杭州 虹缤之都 富阳区 1月14日 260 60% 上海 杨浦城投悦江湾 杨浦 1月18日 290 52% 武汉 国铁城投国樾滨江 武昌 1月13日 52 50% 武汉 光谷中央公园 东湖高新 1月14日 260 39% 武汉 东湖ONE 洪山 1月13日 128 8% 郑州 常绿金水宸苑 金水区 1月13日 242 6% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第3周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第3周成交面积 2024年周平均成交面积 1月累计成交面积 3周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 31.9 12.9 51.7 221.2% 上海 6.3 7.0 27.9 -31.2% 广州 9.5 6.8 27.4 -4.3% 深圳 4.7 3.4 13.5 -5.7% 二线城市 成都 26.0 18.6 74.5 0.1% 武汉 15.2 11.3 45.0 20.6% 青岛 13.6 11.5 46.1 -13.7% 杭州 10.0 9.5 38.1 19.8% 苏州 5.5 5.7 22.9 -15.1% 宁波 5.0 3.1 12.5 74.3% 南京 4.0 2.3 9.0 64.8% 长沙 3.9 4.8 19.4 -8.6% 福州 2.0 2.2 8.9 -43.0% 大连 0.8 0.7 2.9 -14.0% 三四线城市 佛山 14.4 12.4 49.4 -9.2% 温州 9.3 5.1 20.6 47.4% 江门 8.4 4.5 17.8 50.3% 韶关 7.7 3.2 12.9 84.8% 惠州 7.0 6.0 24.0 -27.2% 中山 3.8 2.0 8.0 247.3% 泰安 3.7 2.3 9.0 18.8% 肇庆 3.5 3.3 13.3 -49.9% 汕头 3.2 2.6 10.4 -12.0% 东莞 3.2 2.7 11.0 -6.8% 莆田 2.5 1.2 4.8 173.3% 南充 2.2 1.3 5.4 27.2% 扬州 2.1 2.2 8.8 -21.8% 舟山 1.3 0.6 2.5 100.3% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/7 版权所有©克而瑞集团·研究中心7/7