上海住宅销售 2023年第四季度

上海住宅市场在2023年第四季度呈现以下特点：

1. 新建商品住房：

   • 供应：新增供应面积为324.8万平方米，环比增长39.0%，但同比下降22.5%。
   • 成交量：一手商品住宅成交面积约198.2万平方米，环比增长1.4%，但同比下跌24.7%。
   • 价格：成交价格同比上涨5.2%，达到每平方米68,983元，但环比下跌1.9%。

2. 一手高端公寓市场：

   • 供应：迎来百合漫庭及缦云嘉苑两个项目的514套新供应。
   • 成交量：共计约47,676平方米，环比下降57.7%，同比下跌22.4%。
   • 价格指数：环比微跌1.17%，同比持平，平均成交价格达到每平方米122,927元。

3. 二手住宅市场：

   • 成交量：环比上涨1.0%，达到330.2万平方米，但同比下跌7.1%。
   • 价格：平均成交价环比微涨1.6%，达到每平方米41,607元，同比上涨2.0%。

4. 政策调整：

   • 政府实施了一系列购房政策调整，包括降低首付比例、取消总价上限标准、下调贷款利率等措施，旨在降低购房成本、刺激市场需求。

5. 土地市场：

   • 2023年第四季度土地拍卖涉及住宅用地共427.5万平方米，拍得总价1037.7亿元，平均楼板价为每平方米24,270元。

展望未来，上海住宅市场预计将继续受到政策调整的影响，尤其是针对改善型买家的优惠政策。此外，随着首批新房入市，市场活动可能会有所增加。然而，市场仍然面临买家观望情绪、高库存和价格调整的压力。