地产链化工品追踪系列报告：春节后需求缓慢恢复

ResearchandDevelopmentCenter 地产链化工品追踪系列报告（2024-02）：春节后需求缓慢恢复 2024年3月6日 证券研究报告行业研究 行业专题报告 化工行业 地产链化工品追踪系列报告（2024-02）：春节后需求缓慢恢复 2024年3月6日 本期内容提要： 房地产行业作为化工重要的终端下游，承载着较大的消费体量，本报告旨在追踪地产链上游化工产品月度变化情况，寻找产业链投资机会。 张燕生化工行业首席分析师 执业编号：S1500517050001联系电话：+86010-83326847 邮箱：zhangyansheng@cindasc.com 下游地产行业方面： 国房景气指数和化工产品价格存在一定相关性。2024年2月，中国化工产品价格指数(CCPI)均值为4587.17，同比下降6.20%，环比增长0.06%。 洪英东化工行业分析师 执业编号：S1500520080002联系电话：+86010-83326848 邮箱：hongyingdong@cindasc.com 2月我国30大中城市商品房销售同环比下降。2024年2月，中国 30大中城市商品房成交面积为403.66万平方米，同比下降 64.15%，环比下降50.22%。 尹柳化工行业研究助理 联系电话：+86010-83326712 邮箱：yinliu@cindasc.com 远兴能源3月4日发布投资者关系活动记录表，披露阿拉善项目进展，一期前三条生产线已基本达产。远兴能源表示：阿拉善天然碱项目一期前三条生产线已基本达产，第四条生产线已投料，目前正 在试车调试过程中。阿拉善天然碱项目二期已启动工程设计、现场勘探、部分长周期设备订货及项目开工手续办理等前期工作，项目计划于2025年12月建成。（来自远兴能源） 上游化工产品方面： （1）玻璃产业链：【玻璃】2024年2月，浮法平板玻璃月均价为2059.95元/吨，环比增长1.07%，同比增长17.41%；平板玻璃毛利为450.02元/吨，环比下降0.78%，同比增长122.28%。【纯碱】2024年2月，重质纯碱均价为2307.65元/吨，环比下降7.75%， 同比下降22.03%；轻质纯碱均价为2132.35元/吨，环比下降7.82%，同比下降22.80%；纯碱期货结算价（连续）为1981.73元/吨，环比下降9.09%，同比下降34.98%；纯碱毛利均值为 661.93元/吨，环比下降8.38%，同比下降32.56%。 （2）水泥产业链：【水泥】2024年2月，水泥价格为339.51元/吨，环比下降1.00%，同比下降22.31%；水泥毛利为25.64元/吨，环比下降6.42%，同比下降72.52%。【减水剂】2024年2月，萘系减水剂月均价为3751.47元/吨，环比增长0.68%，同比下降 信达证券股份有限公司 CINDASECURITIESCO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 6.21%；聚羧酸减水剂单体TPEG月均价为7500.00元/吨，环比增长3.52%，同比下降5.83%；聚羧酸减水剂单体月均毛利为- 105.13元/吨。 （3）涂料产业链：【钛白粉】2024年2月，钛白粉月均价格为 15986.47元/吨，环比增长1.54%，同比增长4.56%；钛白粉月均 毛利为263.02元/吨。 （4）保温材料产业链：【MDI】2024年2月，纯MDI价格为20429.41元/吨，环比增长2.66%，同比增长7.38%；聚合MDI价格为16444.12元/吨，环比增长5.53%，同比增长3.35%。 （5）家居产业链：【TDI】2024年2月，TDI均价为16983.33元/吨，环比增长2.03%，同比下降15.79%；TDI月均毛利为5741.57元/吨，环比下降1.07%，同比下降30.86%。 （6）型材管材产业链：【聚乙烯】2024年2月，聚乙烯价格为8150.41元/吨，环比下降0.30%，同比下降1.41%。【聚丙烯】2024年2月，聚丙烯粒料价格为7358.18元/吨，环比下降 0.66%，同比下降6.92%；聚丙烯粒料月均毛利为-590.08元/吨； 【PVC】2024年2月，PVC电石法价格为5439.94元/吨，环比增长0.29%，同比下降11.21%；PVC月均毛利为-500.23元/吨。 （7）胶粘剂产业链：【DMC】2024年2月，DMC均价为15364.71元/吨，环比增长3.31%，同比下降11.85%；DMC月均毛利为-732.81元/吨。【PVA】2024年2月，PVA价格为11451.12元/吨，环比增长2.85%，同比下降25.42%。 风险因素：宏观经济不景气导致需求下降的风险；行业周期下原材料成本增长或产品价格下降的风险；经济扩张政策不及预期的风险 目录 下游房地产对化工品影响较大5 玻璃产业链（平板玻璃+纯碱）8 水泥产业链（水泥+减水剂）11 涂料产业链（油漆+钛白粉）14 保温材料产业链（聚合MDI+纯MDI）16 家居产业链（TDI）17 型材管材产业链（PVC+PP+PE）19 胶黏剂产业链（PVA+有机硅）22 风险因素24 图目录 图1：国房景气指数及CCPI5 图2：商品房销售面积变化情况（%）5 图3：中国30大中城市商品房成交面积（万平方米）5 图4：房地产开发产业链中的主要化工品6 图5：房地产上游化工品月均价同环比表现6 图6：平板玻璃产业链8 图7：平板玻璃价格及毛利（元/吨）8 图8：纯碱产业链9 图9：纯碱价格及毛利（元/吨）10 图10：纯碱期货结算价格（连续，元/吨）10 图11：水泥产业链11 图12：水泥价格及毛利（元/吨）11 图13：萘系减水剂产业链12 图14：聚羧酸减水剂产业链12 图15：萘系减水剂价格（元/吨）13 图16：聚羧酸减水剂单体价格及毛利（元/吨）13 图17：涂料产业链14 图18：钛白粉产业链14 图19：钛白粉价格与毛利（元/吨）15 图20：钛白粉市场总库存（万吨）15 图21：MDI产业链16 图22：纯MDI及聚合MDI价格（元/吨）17 图23：TDI产业链17 图24：TDI价格及毛利（元/吨）18 图25：PE管材产业链19 图26：聚乙烯价格（元/吨）19 图27：PP管材产业链20 图28：聚丙烯粒料价格及毛利（元/吨）20 图29：PVC产业链21 图30：PVC价格及毛利（元/吨）21 图31：有机硅产业链22 图32：PVA产业链22 图33：DMC价格及毛利（元/吨）23 图34：PVA价格（元/吨）23 下游房地产对化工品影响较大 1、房地产及上游化工品月度表现 房地产行业作为化工重要的终端下游，承载着较大的消费体量，房地产行业景气度的变化，或将对部分重要化工产品带来直接和显著的影响。国房景气指数和化工产品价格存在一定相关性。2023年12月，全国房地产开发景气指数为93.36，同比下降0.95点，环比下降0.05点；2024年2月，中国化工产品价格指数(CCPI)均值为4587.17，同比下降6.20%，环比增长0.06%。 图1：国房景气指数及CCPI 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 中国化工产品价格指数(CCPI)国房景气指数（右） 104 102 100 98 96 94 92 90 088 2016-022017-022018-022019-022020-022021-022022-022023-022024-02 资料来源：Wind，信达证券研发中心 2023年12月，商品房销售面积累计同比下降8.50%，其中住宅下降8.20%，办公楼下降9.00%，商业营业用房下降12.00%。2024年2月，中国30大中城市商品房成交面积为403.66万平方米，同比下降64.15%，环比下降50.22%。 图2：商品房销售面积变化情况（%）图3：中国30大中城市商品房成交面积（万平方米） 商品房销售面积:累计同比 120 100 商品房销售面积:住宅:累计同比 商品房销售面积:办公楼:累计同比 商品房销售面积:商业营业用房:累计同比 80 60 40 20 0 (20) (40) (60) 2500 中国:30大中城市:商品房成交面积:当月值 2000 1500 1000 500 0 资料来源：Wind，信达证券研发中心资料来源：Wind，信达证券研发中心 房地产开发可以分为拿地、开工、预售、施工、竣工以及后续的装修等阶段，化工品几乎贯穿房地产的开工、施工、竣工以及装修等阶段。房地产行业涉及的化工品多种多样，与开工和施工相关的主要是水泥、型材管材、胶粘剂、保温材料等，向上游又延伸出减水剂、PVC、PP、PE等多种化工品，与竣工以及装修有关的主要是玻璃、家具家电、涂料等，向上游又涉及纯碱、TDI、钛白粉等化工品。 图4：房地产开发产业链中的主要化工品 资料来源：高景亚太公众号、百川盈孚，信达证券研发中心 我们跟踪了房地产产业链上游的数种化工品近期动态。2024年2月，同比来看，浮法平板玻璃价格、MDI价格涨幅较为明显，PVA、纯碱、水泥、TDI等价格跌幅较深；环比来看，MDI、DMC等价格环比上升，轻质纯碱、重质纯碱分别环比下跌7.82%、7.75%，跌幅较深。 图5：房地产上游化工品月均价同环比表现 资料来源：Wind，信达证券研发中心 2、行业近期动态 中国人民银行与上海市在沪举行工作座谈会，大力支持上海国际金融中心建设和扩大金融高水平开放。2月27日，中国人民银行与上海市在沪举行工作座谈会，中国人民银行党委书记、行长潘功胜表示：中国人民银行将继续大力支持上海国际金融中心建设和扩大金融高水平开放。持续深化跨境贸易和投融资便利 化措施，支持上海打造人民币金融资产配置中心。加强金融市场基础设施体系建设，丰富和发展金融要素市场。优化升级人民币跨境支付系统(CIPS)功能，拓宽覆盖范围。加大与上海在科技金融、绿色金融等方面的工作对接和推进力度，共同做好“�篇大文章”。支持上海深化数字人民币试点，探索创新场景应用测试。（来自中国人民银行） 住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。住房城乡建设部表示，各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收 入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。（来自住房城乡建设部） 福耀玻璃：拟57.5亿元投建汽车安全玻璃等项目。福耀玻璃公告称，公司拟于安徽省合肥市设立三家全资子公司福耀玻璃（合肥）有限公司、福耀玻璃（合肥）配件有限公司和合肥福耀浮法玻璃有限公司（暂定 名），并投资57.5亿元用于建设汽车安全玻璃项目（OEM配套市场）、汽车配件玻璃项目（ARG售后维修市场）和优质浮法玻璃项目，配备先进的现代化生产设备，最终形成年产汽车安全玻璃约2610万平方米的生产规模和两条优质浮法玻璃生产线。（来自中玻网、福耀玻璃） 远兴能源3月4日发布投资者关系活动记录表，披露阿拉善项目进展，一期前三条生产线已基本达产。远兴能源表示：阿拉善天然碱项目一期前三条生产线已基本达产，第四条生产线已投料，目前正在试车调试 过程中。阿拉善天然碱项目二期已启动工程设计、现场勘探、部分长周期设备订货及项目开工手续办理等前期工作，项目计划于2025年12月建成。（来自远兴能源） 玻璃产业链（平板玻璃+纯碱） 平板玻璃上游原材料主要是纯碱、石英砂等，下游主要用于建筑（70%）、汽车（20%）和电子（10%）。在浮法玻璃窑炉制作的平板玻璃中，主要以天然气、发生炉煤气、石油焦粉和重油为燃料，以纯碱、石英砂等为原料。根据是否需要再加工，玻璃可以分为平板玻璃和深加工玻璃。平板玻璃可进一步制成钢化玻 璃、镀膜玻璃和特种玻璃，应用于建筑、汽