房地产行业周报：房地产融资协调机制“应建尽建”，30大中城市成交改善

市场回顾与表现

• 2024年2月26日至3月1日期间，上证综指数上涨0.74%，沪深300指数上涨1.38%。相比之下，房地产板块的表现略显疲软，仅上涨-0.72%，不仅跑输了上证综指1.45个百分点，也跑输了沪深300指数2.09个百分点。
• 年初至今，房地产板块的下跌幅度为6.44%，显著低于上证综指的1.75%和沪深300指数的3.11%。

股票表现

• A股地产股方面，张江高科和万通发展涨幅靠前，而光大嘉宝、滨江集团、保利发展的跌幅较为明显。
• 港股地产及代建公司，恒大物业和旭辉控股集团表现突出。
• 物业股中，建业新生活和恒大物业的涨幅尤为显著。

土地成交数据

• 百大城市土地成交累计同比下滑19%。
• 住宅土地规划建筑面积上周为198.46万平方米，其中一线城市为23.38万平方米，二线城市为76.68万平方米，同比增长17.92%。
• 30大中城市商品房销售面积累计同比降幅扩大至-42%，一线城市和二线城市分别降至-38%和-41%。

行业动态与政策

• 城市融资协调机制已在全国范围内逐步建立，覆盖31个省份276个城市，共计提出约6000个房地产项目，并有超过2000亿元的贷款被快速审批通过。
• 预计在3月15日前，所有地级及以上城市将建立起融资协调机制，遵循“应建尽建”的原则。

投资建议

• 开发商建议关注布局核心城市群、土储质量优质的全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等。
• 受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等也可能值得关注。

风险提示

• 房地产政策调控效果可能不达预期。
• 商品房销售复苏速度可能低于预期。
• 房地产竣工项目数量可能未达到预期目标。