房地产行业周报：30大中城市成交环比改善，郑州推出首批配售型保障房

房地产行业周报概览

市场表现与对比

• 本周表现：上证综指下跌3.07%，沪深300指数下跌3.67%，房地产板块下跌2.69%。房地产板块在相对表现上跑赢上证综指0.37个百分点，跑赢沪深300指数0.97个百分点。
• 年初至今表现：上证综指累计下跌2.82%，沪深300指数累计下跌0.64%，房地产板块累计下跌21.66%。房地产板块相对于上证综指跑输18.83个百分点，相对于沪深300指数跑输21.02个百分点。

A股与H股市场动向

• A股地产股：万通发展、市北高新涨幅领先，而福星股份、招商蛇口跌幅较大。特发服务、中国国贸、我爱我家涨幅居前，*ST中迪、ST中南、福星股份跌幅较大。
• H股地产股：中骏集团控股、美的置业涨幅显著，正商实业、建业地产年初至今涨幅较高。
• 物业股：中金科服务、宋都服务涨幅领先，领悦服务集团、佳兆业美好涨幅居前。

成交量与价格动态

• 土地成交：100大中城市住宅土地成交面积累计同比减少35.64%，一线城市同比减少49.41%，二线城市同比减少28.27%，三线城市同比减少39.14%。
• 商品房成交：30大中城市商品房成交面积累计同比减少35.79%，一线城市同比减少29.34%，二线城市同比减少38.78%，三线城市同比减少35.46%。
• 价格变化：上周100大中城市成交住宅土地溢价率环比下滑。
• 销售情况：北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、青岛、苏州、成都等城市的商品房成交面积和套数有不同幅度的变化，总体上反映出市场热度有所下降。

政策与动态

• 郑州保障房政策：郑州推出配售型保障性住房政策，规定配售价格由土地价格、建安成本、不超过5%的利润及实际成本组成，不包括直接相关项目的城市道路和市政设施、教育、医疗、养老等公共服务设施的成本。

投资建议

• 关注品牌房企如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产，布局核心城市群且土储质量优质的公司。
• 注意区域收储推进，库存去化有望加速的公司，如城投控股、越秀地产、城建发展等。
• 服务型业务龙头，如贝壳-W、绿城服务。

风险提示

• 房地产政策调控效果不及预期。
• 商品房销售复苏不及预期。
• 房地产竣工项目数量不及预期。