北京房地产市场报告 2023年第四季度

CBRE 全年各类物业板块新增供应活跃 FIGURES丨北京2023年第四季度 价格机会窗口推动租户扩张布局 图表1：至在回！ +5.2%+社10.2总%+4.9%写金宇格环比年扔至今同比 GrP 223个：月 国定资.询 1,9%2.B%4,350 (2023午午，北买亿 [2U24个，可+3.C=点+3.0自分点 孕售物业环比年初至今向比 内容提要 ‒ 等于率20的上未以来高水下、相余环上下产，甲7领与面较大下刁 –恶物业：分列有一个功入币们一个功净业，均丁次级商，个二十店体均达 写字楼：位于丽泽和石景山区坛的两个款项交在。平净吸效三环回落，近六成款租交易 年中在1平方米下的中小面积，江在新租交易面机中的起53，翌不些重牛 历史第一高水半，车内零生业」店上泌52，以达动户、湖流股饰、天按香六主：空 置牢环下。流可划效下，祖金环二张。 –仓假物源：文孩工一当仓物的顶F。全性第三方物治架祖无现元采，具有大可和可边空 可为平及大义牢港支划活，全小卒置率环二，帝走上张个总，部分成子小场期 ， 始 非宗+3.4%§ 分只 +0.155 北京年第四季度 -0.1%i C项分点13.F分点. 物流环比年韧至今同比 江金 空车 13.019511.9-i110.95 +1.5白点-1.5=分点-1.5分点 商务园区环比年初至今向比 商务回区；川个新项上交仁，分为动个生六半三区及为个红办公层性格业，净吸行坏上 第二个手度品去之，经于区信和驾能造决表活。全市租金环下。 49物，大品学求自务所发现能产业园汇：中关村款园净版纳比负转工，上地连 物孩在业商投，出资：牌案李店度金本共录熟行牢占四成驾率空，易个续，午空二易商帝办动类环上安下产产比，全下部，易业买方土均对为丁私人名次类本实，两产驾价空易 3.8%53.13%3.15u 空重率+1.6百岁点+3.GF分点+3.0百分点 花民 9 t：*U易 $S'EL- ，， -74.5%5 -3.556 wS'E T'3,2% 1.450 物业投资环比同比年初至今总颜同比 –总 内 ‒ UJK_R_≤LAKCI -#202"FC,IF.2 写字楼市场 24.000半方米 +0.5百分点季度比 1.85季度：个比 互2：！求 台互联网次汇三较为改的百求动下：交易面识环落：金4污改品 低，书求以保、基全发资管等更造限主，下券科可非注专放线：专业限务 正求件司能源态公共司5坛位二求四立，求大源过一供善工驱动技变为 T本土享让！六半支新，证六交易求中三在一位方，大以六一数的一，小人有积工段能：使禁得并老百！标发环下半资 空置率持续攀升，租金仍承压下行 至！：孝市租数 ein W 3 3 + 2 2 I.200 190 (Q1 170 租会指效 -51北京2.2北3年京第四季度年第四季度 全年供应多点开花，搬迁驱动新租需求 243 十示、可兴区域京成大三表云区域，录识多·中人自成交：全方读山 所，活长【，全全三化石：元传经均区面不较人2去2化2：”张：中关量时、兴望刊子安体兰科中心 213228年万4，，位会一义附3名万录方区半域总！一个：新在项日让交内，字新供地心字第凹，共计全 等买，“而期二出4项日总早一高达85 充的范生空行：5屋传统图核的口级点三开告图金、车点及汇金性价 22 数 13 (1) ： 新！ 65 空（右化） 122, 性本审严仁李六个21.7：3.209仁以叉号三小一，其中传流×或客了场产 五益均同比：上两金数：季全方平汇或受面价同详本比环比下！1： 京金街，一，总沙、土床井付金改一：疆爆长场语 " 5：， 2c0 2 2-3 33 按心科心指放 -汇1北京12北23京年第四季年度第四季度 互表4：专兰板业主要新领口和品龄可业情况 新开业攻目名称 子小场 CED外-I 业态 商业达筑面积（T方米） LELABO 区 开发商 芳I-]=IDMA,LL 新入驻品牌 54,CCC 项月名称 MardiMercred 湘流眼饰 金 合三汇 了市场中由三 CD外日 能LJIF 干附中: 干,H:元 景 家厅 CED 零售物业市场 -0.3万分卢半环二5 ·均过 47,300平方米 供应端推陈出新，新开和停业项目体量均达历史高位 22年第止币层，北零业币场有一个项日人丰礼一项E行业：忘位一款 2308入历第一高下.示：中次效两三或改告六教，T5、外THEBOX、五 保检万达使业体新入；日的灵与多家1万下方米成上的新注人型当场于业， 可时二城更人大支：另一面、三人闭店三达万平忘的历安第 二高平，仅次丁一，表别不的老F时退市三所位 ： 5ALOMOY 人树 ， 动风 驾饮 蔡饮 Ri-lesic 家只 量项，国，1京AP、朝合牛、阳六性减等，速品 结业构，证整店一占案，比或达热于2入，为以等、动高！化香外、a潮.流0眼、订0及）人、众餐计饮一（消如多业在。不字 A的rres定t.inys地s:$:进紧能H片东、Thwe：等：，纵全+ 表7，与分心，分据款量25%及4356，上报饰 性得尘百收，运动大闲专级厂点，我三首竹等我生宝用聚证，心；阅饮及饮只； 不在的，其中心望大饮、效、不众共培中等在不 假客 同两医冬点开花；其化业恋一、可半点汽车抢步使然：总下消点口产以深：术 3.3与米，号率信回产，1.3分点个 流 复 品 ， 大 ， 全 吸 ， 业主招商策略转变影响租金回报 客流爱熟下：购层平历至每人至 米32.3元得长的项日位府燕蒸总1牛水铁 口长，项门表分心。山十实商业气款程社交需三汇显强十购原性，部分领日 斤活下安陷，非店餐饮生注比套为安：将元安十牛牌位房 入证得率款业：效宝，4中本一营工小有法：十份室添量六项款上测伙得款高告业忘 230 2:220 仓储物流市场 52200半方米 +1.5百分点季度坏 0.0%季度坏比 互表：快流发放！求小 -51北京2.2北3年京第四季度年第四季度 42 北京季内需求回落，全年表现稳健 2至32此3年全剪4新元，地上4效万接工方一半产份，情管换证收项日减，，艺求品12高.2一过片一米培一供前应平询 半，本，净咳纳量2人半户兴，惊合骨三物酒率十表兴享限，二提总成交当剂！ 的；三次半号位、洗所，医药兰造业本责或的前过：其有人面提选至门 去全买，租校 的平谷友不兴港表球，至1全净改导得29.万平方米，二方需求 证面积交六个一比扩减达 年1：一惊！ 城 ， 15 20%; 33 10. 一字产双比，浮1个点50。禁上前质动收降教 上，邹分消贡炎汇户范减及些台巨标：如上它共应得缺改三的评京场竞年：圣内 本余走势山涨个稳，三余间栏本汗！三半每月每平克天572元，个然罩心.9。马、轻一之等区立核而正户总方股方场正金，臣上斗三了，而文、一学大兴空港等工正空市充格的区域新正价必下始格司 数：，2 空置右? 环京供应再攀高峰，需求势头向好 必支了：格流设施市域H金扫款 环宝丰场，底统兴心：！续码：可到兰学兴心值送万平方大，会年个十放业 123无半方米，牟此兰存量.亮并实0C半言米，其中心：5占 上：木至开租需求关一方将流为二：配及医约羊利业为球，京二场衣 我天，业干价一使全净吸纳工求号纪的812万平方米，可起升 eil 2 3 II200 190 10 30 170 一我洁有供应，带求米，台按量23.6半 方米，十破云年层高纪录，圣内汇年求持技口发：送及纳三录行113万一方大，设 ：：w世安，2 核心区城租金法数 市平午北三，本量级一人历升300，伞二洋成闪量录 全道实计当！土的质成交47：其次食汉月表别，客注引划改一 夫化工： 1-客3个分点个33.35℃，（一可，同高，有六 -1北京2.2北3年京第四季年度第四季度 互：务匠区！求小 5035% e Z.ix. 20 20 15:: 商务园区市场 +1.6百分点争点环 二均金 0.8%手还： 烂及约二 全年新培供应达历史次高峰，特色产业园爱舌膝 款二入年：二年六前项日忘为公只性二门E全付泛一关十集群：让 2023年羊卡度，1京两务司一共：1求：个项日交个共你38.5半只米， 分孔两个土市科字司区及两个纯办公性初业：泌及人兴，乐了及北污路子市 场，个此挂全计多率供应个第二高长半：录得总运量92半方来，及 有件发吨生产能持件产业回项、大产业客户提互多达洋的空间、容 另支到三型规禁企业的与，北次乐F普谣预志现相示观。 了区安广品产司的竞争，集中在丝区和大兴子计新约的！ 2GS 121,700方米 数：， C5 2 (10) 空置率“石轴 求，本圣整沐市场灵得净及然量122万平点米：环上4浮：其中超11万平人 业三下会元激南五R大1%下，全二伞1净成然量28.0，半光， 至：商务匠区市租金法数 上注1和医药联年志二吾求，以人1者、级开发力二的 学间三点，于，之引学厂有兴拉次来净的：中一，紧区或可，供企得十整个产的 过比法的便利性在金下词的汽登：注带二季度与用显夫化：随轻开区产 下证啦汇工设性园面积的去化、六太志见在独持或能是邹然三产次能切项日 场得节一性以及部企业二游新，圣来表贝件：小公品类比 较三的二市场，在统下词定药圳一，幸求开始回段。 中、全计来发：经下区、太兴、、！文为“志与道产是位子市 企业占高达5995，及车统占比的2195，能运放公企十变一下 190 ao (Q1 17[ 华效 160 3 2 2 3 23 8 L8 +: : Si 3 CY221 +:: 1:11 本季全商务下区金求环下产085，全指达3.12，举 过至一公和可发效F集交为，价所在区域成一品的金来不： ：市压上心中区北浦 让金指数 泛中 人扫租金法数 物业投资市场 私人资本纷纷涌入，交易资产类别更显多元化 2323年第-信，京换上投资下场一录得4年交易，让交录金舒433亿： 环下降4：H中两笔为运十，会一安计交易达支3笃，总金15，同 从，买家法尺型来石：资工丰场设持价空行持以绞动以产及可生优的质资产不，消现的人易环项 总为为人资六：其中成立全业“潮酒活*以260位，整代诊最行业十核心 全多年元交化恒，买会家资与型笔兴片，下全，业：笠企均业翼罚上买日的的家礼中上，步了型校公年、享均 场一，，乳长扫公等多物业：七外：快逐渐无会于多在人头京和型设资当人场币是。传统长者在年需市说半大恢点至期影情下，仍保打注慎，对于价格持期率：商同上，尽海交景动上出三出整11个分点个2255 险资仍是全三扫对江民能买家。 产过年与性公书联车公害7号办一享本计修1《商设公收入素中。 品商家网资产家类剂“有酒，事店下两三至实标易业流孩，心高区国早城牌下价日金升机占上比计“增八支，移潜人：酒店本身多元点个的以能和位日场量：成及安资当进行资广比立请势核：，当叉券，资产类别场我与主三安元，仁口言步式次活的动下：严业区、李生场业、酒以及长汇公出一人发坛至比分利为3格13255，三忘与止显1升，产作为传统丰安易资产卖办的高办 类诺六二比降三2%元 资本化率继续攀升，价格机会窗口有望刺激交易落地 资化率事点续-行：买双方价产，能资价抢的下证行 而近比毛到险资定心页只愿有于机至 场册最及期人.增，业主对十各类资产价控件止， 互表13：商业北产大示资交品总额 亿.元 20f 2023 2C22 272' ：201§ 2 图限11：京许云化空 热：+1，302四 4笔 总 73.季废以比 400 1,0 1C2 :2304 5.33s !^1%; 9'3 4.75; 4.5% 4.3% 4.1% 3.9 3/% 2.57: In $J. RN K 31 写宁楼